安置房建設(shè)及拆遷安置工作調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-20 01:47本頁(yè)面
【正文】 土、消防專(zhuān)項(xiàng)審批，大都還要進(jìn)行騰地拆遷，由于不能統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)時(shí)須，時(shí)常導(dǎo)致卡在某個(gè)節(jié)點(diǎn)，遲遲開(kāi)不了工，例如建設(shè)計(jì)劃沒(méi)辦理、設(shè)計(jì)方案沒(méi)審批、騰地不及時(shí)等，其實(shí)有些工作大可提前落實(shí)， 第 3 頁(yè) 共 6 頁(yè) 以備隨時(shí)開(kāi)工。安置房建設(shè)需要大量資金，由于對(duì)上資金落實(shí)不能及時(shí)到位，按市拆遷補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算協(xié)議所定標(biāo)準(zhǔn)（多層 1400 元／㎡，小高層 1650 元／㎡，高層 1980 元／㎡）與實(shí)際拆遷建設(shè)成本差距很 大，一般要逆差 500－ 800 元／㎡，有的開(kāi)發(fā)區(qū)還要自籌資金用于拆遷安置，通常拆一戶(hù)（按200 ㎡算）拆安資金為 45～ 55 萬(wàn)，幾年積累下來(lái)使基層政府資金嚴(yán)重不足，進(jìn)而影響安置房建設(shè)進(jìn)度。由于城市建設(shè)的急劇擴(kuò)張，到處是一個(gè)個(gè)大工地，建設(shè)需求量十分巨大，一些實(shí)力差、水平低的施工單位也千方百計(jì)搶得了一些安置房建設(shè)任務(wù)，但由于墊資壓力大，管理水平低，使其不堪重負(fù)，時(shí)常是做做停停，既影響進(jìn)度又影響質(zhì)量。 ⑴ 專(zhuān)業(yè)管理水平 不夠。 ⑵ 建設(shè)要求不斷提高。例如混凝土板厚最小從 10 厘米提高到 12 厘米，外墻采用保溫墻面，外窗采用保溫窗，墻體禁止使用粘土磚， 12 層以下采用太陽(yáng)能等，以及 第 4 頁(yè) 共 6 頁(yè) 安置區(qū)景觀要求、造型要求、智能化要求等也相應(yīng)提高，都使建設(shè)成本增加不少。由于鋼材、砼等建材近些年 總體上漲速度較快，室外工程的水、電、氣相應(yīng)規(guī)費(fèi)和建設(shè)費(fèi)也不斷提高，導(dǎo)致安置房建設(shè)成本剛性增加較大。由于現(xiàn)在安置小區(qū)一般都要求建相應(yīng)量的人防、車(chē)庫(kù)、學(xué)校等配套項(xiàng)目，這些項(xiàng)目收益很小，投入很大，導(dǎo)致建設(shè)成本相應(yīng)增加。由于工地太多民 ...工緊缺，同時(shí)物價(jià)指數(shù)
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