【正文】 引進臺灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意團隊、人才 ,必將為泉州文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極的推動和促進作用。 在行業(yè)氛圍方面 ,廣告策劃、創(chuàng)意設(shè)計、網(wǎng)游動漫、數(shù)碼娛樂等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于服務(wù)業(yè)的高端領(lǐng)域 ,屬于智力型、創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè) ,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員 ,大都是思想活躍、文化水平較高的青年知識人才 ,此類人才對于所處創(chuàng)業(yè)環(huán)境的行業(yè)氛圍較為在意 ,包括完善的行業(yè)交流平臺、高水平的商務(wù)環(huán)境和行業(yè)扶持政策等。 在融資環(huán)境方面 ,對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè) ,目前大多數(shù)還處在創(chuàng)業(yè)階段 ,一方面 ,資金較為缺乏 ,融資的期望值較高 。為此 ,積極改善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)的融資環(huán)境 ,為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供持續(xù)的資金供給是泉州加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要一環(huán)。而吸引人才難、留住人才難已成為困擾鯉城眾多企業(yè)的一大難題 ,很多企業(yè)只有將研發(fā)機構(gòu)設(shè)在北京、上海、廣州等大城市 ,才能較為順利地招攬人才。 鑒于泉州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才起步不久 ,人們對這一產(chǎn)業(yè)的認識以存在一定爭議 ,它的進一步發(fā)展還需要理論的指導(dǎo)和廣泛的交流、學(xué)習(xí) ,特別是對國內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗的總結(jié)和借鑒。 鯉城文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的市場前景 2020 年 ,泉州政府大規(guī)模促進文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,文化產(chǎn)業(yè)將會成為泉州的第四大支柱產(chǎn)業(yè) ,這些使本項目存在著巨大的商機。 綜合考慮項目周邊未來的發(fā)展規(guī)劃 ,目前的商業(yè)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營現(xiàn)狀 ,預(yù)計項目建成后相對于周邊的其他產(chǎn)業(yè)園具有較大的競爭優(yōu)勢和開發(fā)價值。 場址選擇 項目用地位置 改造的鯉城文化產(chǎn)業(yè)園座落于泉州市鯉城區(qū) 用地現(xiàn)狀 鯉城文化產(chǎn)業(yè)園目前由泉州印機 廠所有 ,用途為工業(yè)。土地面積為 5000?,地面附著物有舊式廠房兩棟及兩層閑置宿舍樓 ,總建筑面積為 13,800?。 場址條件 市政設(shè)施條件 鯉城文化產(chǎn)業(yè)園周邊商場、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施齊全 ,原為泉州印機廠廠區(qū) ,水電通信設(shè)施配套。 項目改造方案 項目規(guī)劃方案 項目規(guī)劃圖 詳見后附的鯉城 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖 園區(qū)改造規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 合理利用土地空間 ,增加土地開發(fā)利用率 。 規(guī)劃方案 本項目是在鯉城產(chǎn)業(yè)園區(qū)在原有辦公樓、廠房、倉庫、宿舍等基礎(chǔ)上進行整體改造 ,利用現(xiàn)有建筑物的特點來進行合理規(guī)劃和改造。 項目改造設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則 》 JGJ3787 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888 《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ6489 《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502 其它相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范 項目概況 項目用地 按照項目用地土地證和鯉城文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃 ,鯉城文化產(chǎn)業(yè)園用地面積約 5000 平方米。各棟建筑物改造用途詳見表 51: 表 51 項目改造建筑物用途匯總表 改造用途 面積 (平方米 ) 規(guī)劃圖中標號 寫字樓 4800 酒店 9000 主要改造技術(shù)指標 ,見表 52: 表 52 改造技術(shù)經(jīng)濟指標 總改造的建筑面積 13,800 平方米 其中 : 商業(yè)面積 13,000 平方米 附屬用房面積 800 平方米 車庫 80 個 停車數(shù)量 80 輛 消防設(shè)計 設(shè)計依據(jù) (1)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687(1997 修訂版 ) (2)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 (3)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GBJ14090 消防設(shè)施及措施 (1)室外消火栓 本設(shè)計在場區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng) ,管徑不小于 DN100。 (2)室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687 規(guī)定 ,室內(nèi)消防用水量為 10 升 /秒 ,二股水柱。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。 (3)消防水池 在廠區(qū)內(nèi)設(shè)消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。 (4)建筑內(nèi)設(shè)滅火器 ,建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器 (手提式 ),手提二氧化碳滅火器 ,鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按鈕。 (6)依托鯉城消防大隊的快速滅火系統(tǒng) ,與其建立直接呼叫系統(tǒng)。 噪聲控制 園 區(qū)建筑的噪聲控制包括圍護結(jié)構(gòu)的隔聲和空調(diào)系統(tǒng)的消聲和隔振兩部分。 空調(diào)系統(tǒng)的消聲和減振 在空調(diào)系統(tǒng)中必須配置足夠消聲量的消音器 。消音器應(yīng)安裝在機房和使用房間之間 ,而不應(yīng)安裝在空調(diào)機房內(nèi)。 市政交通設(shè)施 外部交通與場地聯(lián)系 本項目臨新華南路 ,設(shè)人貨出入口。 泵房設(shè)置 水循環(huán)泵房 :水系水循環(huán)泵房設(shè)在樓頂 ,總面積約 80 平方米。 (2)商業(yè)小空間、辦公室 :考慮房間較多、人員密度不大 ,兼顧運行及出租的靈活性 ,采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。 (4)廚房采用全新風(fēng)直流式空調(diào)系統(tǒng)。 通風(fēng)系統(tǒng) (1)小空間、辦公室等新風(fēng)出新風(fēng)空調(diào)器送入室內(nèi) ,排風(fēng)經(jīng)排風(fēng)豎井并由排風(fēng)機排除室外。 (3)制冷機房、泵房、變配電、庫房等分別設(shè)獨立的機械送排風(fēng)系統(tǒng) ,排風(fēng)有排風(fēng)機通過豎井排出室外 ,補風(fēng)經(jīng)新風(fēng)機組送入。 電設(shè)備專業(yè)設(shè)計方案 負荷等級 本工程供電負荷等級為一級負荷 ,非消防用電設(shè)備及中央控制和監(jiān)控系統(tǒng)等供電為一級負荷 ,生活水泵、客梯等電源為二級負荷 ,其他為三級負荷。 高壓系統(tǒng) 10KV 中壓測采用四路專用線路工供電 ,將四路電源分成東、西區(qū)兩組 ,每組兩路電源單母線分段運行 ,互為備用 ,當(dāng)其中一路電源失電時 ,聯(lián)絡(luò)開關(guān)自動或手動投入 ,由另一種 電源向全部一級負荷和部分二級負荷供電。消防等重要負荷采用雙路電源未端互投方式。 變壓器 選用干式變壓器 ,自帶冷卻風(fēng)機 ,并配繞組熱保護裝置 ,其主要功能應(yīng)包括 :溫度傳感斷線報警 ,啟停風(fēng)機 ,超溫報警 /跳閘 ,三相繞組溫度巡回檢測及最大值顯示等。 電容補償 在每臺變壓器低壓側(cè)裝設(shè)一組低壓干式電容器 ,控制方式采用負荷無功率變化自動循環(huán)投切 ,并設(shè)有過電壓自動切除保護裝置 ,實際運行功率因數(shù)不小于 . 低壓配電系統(tǒng) 一、二級負荷及重要設(shè)備采用雙路電源供電未端互投方式供電 ,其它負荷根據(jù)容量及使用特性采用放射式或樹干式供電。在變配電室設(shè)監(jiān)控管理站 ,檢測計量電壓、電流、功率因數(shù)、功率、頻率、開關(guān)狀態(tài)等各種運行參數(shù) ,電能統(tǒng)計、分析和預(yù)測。 設(shè)備選型 變壓器采用環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器 。低壓配電柜則采用應(yīng)用廣泛技術(shù)成熟的低壓抽出式開關(guān)柜。 線路敷設(shè) 由于電纜的覆蓋面廣、用量大、體現(xiàn)綠色環(huán)保的設(shè)計思想 ,在電纜的選型采用低煙無鹵的線纜。 通信網(wǎng)絡(luò) 原則上充分利用公網(wǎng)建立建筑物的外部接入 /出 ,通過數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、分組交換網(wǎng)、 ADSL 等方式 ,使用戶享受到上述數(shù)據(jù)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)通信服務(wù)。 計算機網(wǎng)絡(luò) 利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)構(gòu)成內(nèi)部高速局域網(wǎng) ,實現(xiàn)與 Inter互聯(lián) ,建立 Inter辦公自動化環(huán)境 ,方便的織成內(nèi)部 Intra,實現(xiàn)日常辦公、電子商務(wù)交易、信息查詢等多用途管理。 (2)設(shè)計標準按照國家規(guī)范執(zhí)行。 無線通訊信號轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng) 無線通訊信號轉(zhuǎn)發(fā)采用全頻段收發(fā)系統(tǒng) ,主機設(shè)于管 理室 ,室外天線設(shè)于地面層 。 項目實施規(guī)劃 鯉城文化產(chǎn)業(yè)園項目得以實施的前提是本項目能夠順利通過市、區(qū)、街道辦政府“三舊改造”文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的理想。 本項目實施將主要從以下三個方面進行 : 項目的實施原則是 :在保證原有制造業(yè)順暢轉(zhuǎn)移的前提下 ,同步開展工業(yè)園區(qū)的改造。項目經(jīng)政府成功立項后立即進行園區(qū)整體改造 。項目經(jīng)政府立項后同步進行項目運營推廣 。 環(huán)境影響評價 編制依據(jù) (1)《中華人民共和國環(huán)境保護法》 (2)《國務(wù)院關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》 (2020 年 12 月 3日 ) (3)國務(wù)院 (98)第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 (4)國家計委、國務(wù)院環(huán)委 (87)國環(huán)字第 002 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 (5)國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會 (86)國環(huán)字第 003 號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項目環(huán)境保護管理頒發(fā)”的通知》 (6)大氣環(huán)境執(zhí)行 GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》的二級標準 (7)廢污水執(zhí)行 GB89781996《污水綜合排放標準》的二級標準。 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的要求 項目建設(shè)期污染源分析 施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸所產(chǎn)生的施工噪音 。 施工人員生產(chǎn)、生活過程中產(chǎn)生的廢水 。 施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。 職工及顧客所產(chǎn)生的日常生活污水 。