【正文】 乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。如果在本合同期限屆滿前 30 日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。延期超過 90 日的，乙方可以在前述 90 日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。 裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。 因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照 條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修 (乙方損壞的應(yīng)予賠償 )，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài) (正常使用及時(shí)間因素的耗損除外 )。 如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍 租金。 如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。甲方 可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭(zhēng)取時(shí)間】 第十四條 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該商鋪。超過該期限乙方未答復(fù)的， 視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。 第十六條 提前解除 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】 如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改 建或其他破壞行為。 在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。 乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蛭飿I(yè) 管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款貳萬元人民幣。 第十八條 適用法律和爭(zhēng)議解決 本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。 向商鋪所在地人民法院提起訴訟。 甲方： 乙方： 二 ○○__ 年 __月 __日 二 ○○__ 年 __月 __日 有關(guān)于商場(chǎng)租賃合同范本 出租人： ______省 _____股份有限公司 (下稱甲方 ) 承租人： _________________________(下稱乙方 ) 甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就租賃 ______省 _______股份有限公司所有，位于 ______市 _______路 ______號(hào) ______商場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、定金交納 ______市 ______路 ______號(hào) _______商場(chǎng)場(chǎng)地出租給乙方，租賃期 ______年，自 ________年 ______月 ______日起至 ______年 _____月 ______日止。 _______年向甲 方付租金人民幣 ______萬元，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增 ______ 。按照先付款后租用的原則，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每 ______個(gè)月期滿前_______天向甲方支付 _______個(gè)月租金。 ，乙方應(yīng)交甲方定金 _____元 (不計(jì)息 )，合同終止，如乙方無違反合同行為，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方 。 二、乙方的權(quán)利和義務(wù)： ，乙方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地來確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。但裝修應(yīng)符合 _______等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)證照由乙方辦理。做到合法經(jīng)營(yíng) (國(guó)土稅、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān) )，甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合同期內(nèi)，乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方同意。 擔(dān)自己在經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)債務(wù)。 、防盜、社會(huì)治安綜合治理等安全管理工作。 ，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動(dòng)人口證》，到公安部門辦理 “ 暫住證 ” 。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的，乙方有權(quán)對(duì)其作多余人員安排，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的 ______%為職工生 活費(fèi)。在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要對(duì)外協(xié)商關(guān)系時(shí)，經(jīng)乙方請(qǐng)求，給予必要的協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對(duì)乙方造成損失時(shí)，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。合同期內(nèi)，遇天災(zāi)、水患等對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成影響和損失時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，可以終止合同執(zhí)行。甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 五、違約責(zé)任： ，如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違約金元外，所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。 六、其他規(guī)定：