【正文】 例如在恒茂皇冠座、水晶座有不少房東把酒店式公寓租給二房東做家庭賓館。使得業(yè)主沒有后顧之憂。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫 曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 B、 同時(shí)， 目前南昌寫字樓 業(yè) 不夠成熟，大量中小型企業(yè) ，私人創(chuàng)業(yè)，集中在創(chuàng)意、廣告、 IT、銷售等行業(yè)精英，往往選擇租住在市中心附近的酒店式公寓進(jìn)行辦公。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙 豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 三、公寓市場分布狀況 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。廬郡 南昌市青山湖區(qū)南京東路 666號 青山湖區(qū)京東 世紀(jì)風(fēng)情 北京東路與京東大道交匯處 青山湖區(qū)京東 自由都 青山南路 25號 市中心 恒茂國際華城（恒茂水晶座、皇冠座） 廣場南路 333號 市中心 東暉 6號 SOHO公寓 南昌市二七北路 19號 市中心 勝利廣場 勝利路與疊山路交匯處 市中心 時(shí)代廣場 勝利路步行街和民德路交匯處 市中心 天佑國際 解放西路 26號 市中心 Q時(shí)代 江大南路 178號 市中心 東方明珠城金領(lǐng)域 紅谷灘豐和大道和世貿(mào)路交匯處 紅谷灘 海航那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓的戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn) 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的 新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。此種功能側(cè)重排序是源于小公寓產(chǎn)品的目標(biāo)消費(fèi)者的生活方式和特點(diǎn)所致。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 不可忽略的一點(diǎn)是，小公寓戶型多集中在高層物業(yè)上，且多是塔樓建筑結(jié)構(gòu)的高層建筑物，因此，基本上存在得房率低、采光差、朝向不好、通風(fēng)效果不暢的缺陷。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓的硬件設(shè)施及軟體服務(wù) 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資 者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。相應(yīng)的在酒店式 公寓的硬件配套設(shè)施，通常配置娛樂休閑及商務(wù)性配套如：酒吧、咖啡 、健身房、 KTV、洗衣房、商務(wù)中心、會客廳等。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 從目前南昌市已交付使用的酒店式公寓來看，硬件配套、軟體服務(wù)處于不到位或是一片空白的狀態(tài)，有浪得虛名之嫌疑。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。爵士館就是最好的例證，裝修一新的健身房、酒吧、小超市等會所配套在免租半年的優(yōu)惠政策下，最終酒吧還是以關(guān)門告終。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼 蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 針對會所配套的難以運(yùn)營，大多數(shù)小公寓項(xiàng)目的通用做法是，針對酒店、商場、超市等大型商家招商，將裙樓改為對外經(jīng)營的酒店或是商場，如東方巴黎就是將原來承諾給業(yè)主的會所配套改為現(xiàn)在的餐飲酒店，金色水岸、恒茂國際華城等項(xiàng)目現(xiàn)在也將會所配套改為對商場、酒店招商。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 建筑特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘 烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格變化小，公共設(shè)施和建筑外觀是多參考于酒店，立面材質(zhì)多使用涂料。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V 游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 建筑設(shè)計(jì)采用單體造型，外墻均為先進(jìn)的中空、鋼化、鍍膜玻璃幕墻，具有良好的隔音、保溫、節(jié)能功能。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 1）規(guī)模小，但趨勢看好 南昌酒店式公寓精裝修可 行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓 精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 在產(chǎn)品形式上，開發(fā)商采用高層獨(dú)立開發(fā)（如東方巴黎、爵士館）、高層和多層混合開發(fā)（如尚東大道、鉑金特區(qū)）、寫字樓與公寓混合開發(fā)（恒茂國際華城、博泰江濱威尼斯）。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 營銷特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利 潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛 閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓有一個(gè)最大的特點(diǎn)就是自由方便，戶型選擇余地大，而且價(jià)格相對住酒店又較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 從現(xiàn)在已有的公寓項(xiàng)目的售價(jià)來看，酒店式公寓均價(jià)差別較大，其中但根據(jù)酒店式公寓的地段不同是最大的影響因素，市價(jià)因地而宜，但從總體來看，價(jià)格不菲，單價(jià)從 3800— 6800元 /平米不等。 南昌酒店式公寓精裝 修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精 裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。目前處在地段位置好，交通便利的酒店式公寓，其折合租金單價(jià)普遍為 30— 45元 /㎡ /月 。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V 游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 五、酒店式公寓的租金 回報(bào) 狀況 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 樓盤項(xiàng)目 租 金 承租率 交房條件 承租用途 物管費(fèi) 承租消費(fèi) 群體特征 備注 爵士館 一房 900元 /月 二房 1300元 /月 90% 精裝修 居住 元 /㎡ /月 白領(lǐng)階層 外籍教師 特殊群體 由物業(yè)管理公司代租，并收取一定中介費(fèi)用 自由都 800—1500元 /月 （ 37—70㎡ 簡裝修 / 精裝修 辦公、居住 私營業(yè)主 由物業(yè)管理公司代租，并收取一定中介費(fèi)用 東方巴黎 平均 30元 /平米 /月 95%以上 精裝修 帶家電 居住 90% 辦公 10% 白領(lǐng)階層 私營業(yè)主 特殊群體 由物業(yè)管理公司代租，并收取一定中介費(fèi)用 金色水岸 30元 /平米 /月 （ 50㎡以上） 80%左右 精裝修 帶家電 辦公 80% 居住 20% 辦公 2 居住 私營業(yè)主 白領(lǐng)階層 由物業(yè)管理公司代租。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 一般而言，小戶型產(chǎn)品的消費(fèi)群體大致可分為六類： 過渡性家庭； 都市單身白領(lǐng)； “ soho一族”； 以丁克家庭為代表的小家庭； 以辦公為目的的置業(yè)者； 投資客。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 過渡性家庭是指家庭人口少，手頭沒有太多積蓄，有二 次、三次置業(yè)準(zhǔn)備的家庭。過渡性家庭在南昌市小戶型項(xiàng)目的消費(fèi)群體中占有一定比重，但所占份額不大。另外，市場上開發(fā)的商品房面積趨向小型化，不少項(xiàng)目還配置了部分的小戶型房源，這對于小戶型項(xiàng)目來說，具有相當(dāng)沖擊。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 都市單身白領(lǐng)。都市單身白領(lǐng)購買小戶型產(chǎn)品的需求，一 部分來自都市年輕人參加工作后想獨(dú)立，想脫離原有家庭束縛而產(chǎn)生的需要，一部分是來自異地的工作者，想省去租房的麻煩而產(chǎn)生的需要。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 “ soho”的全稱是“ small offic