【正文】 分布中醫(yī)院、市婦幼保健院，丹霞園嵊書城等 結(jié)語：漳州市區(qū)內(nèi)除了中閩百匯至新華西步行街的商業(yè)氣氛較為成熟外，其他區(qū)域在業(yè)態(tài)業(yè)種的組合搭配上極為單薄，無法吸引大量客流形成氣候。同時漳州的娛樂行業(yè)和酒店業(yè)發(fā)展水平較低，也牽制了商業(yè)區(qū)的形成與發(fā)展。因?yàn)橹苓吘鶎儆诖_發(fā)用地，本案在該區(qū)域的能見度良好，市中心距離本案約需 15分鐘的車程，居民主要分布在水仙大街馬灶路段、建元路、新浦路、勝利東路和漳福路等街道周邊。本案對面為云洞巖風(fēng)景區(qū)。漳州市區(qū)內(nèi)目前主要交通方式還是以摩托車和步行為主，同時在調(diào)查市民至本案所采用的交通方式也是以摩托車為主，公交車的使用頻率較低。 未來發(fā)展規(guī)劃 道路建設(shè)規(guī)劃 12 銜接迎賓路和水仙大街的龍江路，全長 公里，寬 50米，從開工至今已累計(jì)完成 3189 萬元，完成計(jì)劃總投資 %，該道路預(yù)計(jì)能于 4 月底通車。江濱大道龍文段，主干道長 公里，寬 80 米，目前已完成了所有征地和拆遷工作。目前在建。 項(xiàng)目區(qū)域車流量統(tǒng)計(jì)分析 項(xiàng)目區(qū)域車流量調(diào)查說明 本次車流量調(diào)查安排在 4/14（四）， 4/15（五）進(jìn)行，天氣晴朗，三個調(diào)查統(tǒng)計(jì)點(diǎn)分布情況如下： A、迎賓大道旁的西坑農(nóng)村信用社前，主 要統(tǒng)計(jì)從廈門經(jīng)過迎賓大道進(jìn)入漳州的車流。 C、迎賓大道西坑村加油站對面，主要統(tǒng)計(jì)市區(qū)內(nèi)車輛從迎賓大道至廈門和藍(lán)田開發(fā)區(qū)的車流。 表 4/14（四）平均每小時車流量（量 /小時） 13 575519265501864281716789420020040060080010001 0 : 0 0 至1 2 : 0 0 1 4 : 0 0 至1 7 : 0 0 1 8 : 0 0 至2 0 : 0 0市區(qū)往廈門廈門往市區(qū)迎賓路往廈門方向 表 4/15（五）平均每小時車流量（單位：輛 /小時） 664 6675671016947 9366746115780200400600800100012001 0 : 0 0 至1 2 : 0 0 1 4 : 0 0 至1 7 : 0 0 1 8 : 0 0 至2 0 : 0 0市區(qū)往廈門廈門往市區(qū)迎賓路往廈門方向 車流特征描述： 時間段： 10:00— 12:00 市區(qū)經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域往廈門方向的車流特征： 平均每小時車流量為 619 輛，其中貨車占 56%，私家車占%，摩托車占 %，長途客運(yùn)占 10%。 廈門方向經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域進(jìn)入市區(qū)的車流特征： 平均每小時車流量為 758 輛，其中私家車占 %，貨車占34%，公交車占比 %。 時間段： 14:00— 17:00 市區(qū)經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域往廈門方向的車流特征： 14 平均每小時車流量為 593 輛，其中貨車占 %，私家車占28%，摩托車占 %，長途客運(yùn)占 %。 廈門方向經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域進(jìn)入市區(qū)的車流特征： 平均每小時車流量為 906 輛，其中公交車占比 %，貨車占18%，私家車占 %。 時間段： 18:00— 20:00 市區(qū)經(jīng)過迎賓大道本案區(qū)域往廈門方向的車 流特征： 平均每小時車流量為 417 輛，其中貨車占 %，私家車占%。摩托車數(shù)量增加。夜班運(yùn)輸貨車數(shù)量較白天略有增加，車流量整體數(shù)量減少主要還是因?yàn)閺B門開往漳州的短途客運(yùn)車輛減少所致。而從廈門往漳州市區(qū)的車輛數(shù)量明顯增多，從迎賓路方向來的市區(qū)內(nèi)車輛有所減少。以上數(shù)據(jù)說明目前市區(qū)內(nèi)經(jīng)過本案的車輛基本上還是以商務(wù)運(yùn)輸車輛為主，同時私家車與客運(yùn)車輛也占比較大的比例。 根據(jù)車輛平均值進(jìn)行推算，從市區(qū)經(jīng)過本案的車輛一天（ 10:0022:00）的數(shù)量約有 6516 輛，而從廈門至市區(qū)的車輛約有 9088 輛，合計(jì)往來車輛總數(shù)為 15604 輛。 客流量統(tǒng)計(jì)分析 客流量調(diào)查說明 鑒于本案周邊區(qū)域均屬于待開發(fā)用地，沒有成熟的大型住宅區(qū)或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，故本次客流量調(diào)查主要是了解靠近市區(qū)方向的客流的數(shù)量和流動規(guī)律，分析未來流向本案的客源所在。 15 客流量統(tǒng)計(jì)地點(diǎn)有三個，為聚善堂前路口、迎賓大道路口、加油站旁路口 客流量統(tǒng)計(jì)分析 表 項(xiàng)目區(qū)域客流量調(diào)查 統(tǒng)計(jì)表 （單位：人 /小時） 653964113751631881182370501001502002501 0 : 0 0 —1 2 : 0 0 14:0017:00 18:0020:00聚善堂迎賓大道加油站 本次客流量調(diào)查點(diǎn)主要選擇未來客源可能流向本案的路段進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，從上表可以看出，客流量最大的是加油站一帶，而聚善堂因?yàn)橹苓厖^(qū)域?qū)儆诖_發(fā)用地，客流量較少。 客流特征描述 在以上 3 個調(diào)查點(diǎn)所觀察統(tǒng)計(jì)的客流主要由周邊公司員工、工地建筑工人、居民和學(xué)生組成，在本案所處的區(qū)域周邊缺乏成熟的社區(qū)和商務(wù)中心，流動人員數(shù)量較 少。 訪問對象基本情況 訪問對象基本特征 平均學(xué)歷水平偏低，年齡集中在 1835 歲之間 本次訪問對象女性略高男性，二者比例為 ： ，其中有%未婚，基本上家庭成員至少 2 人以上。訪問對象中有 %的學(xué)歷水平在高中或中專 。而外來人口常住在市區(qū)的占 36%。 表六 訪問對象居住區(qū)域比例 262 2534914050100150200250300薌城區(qū)龍文區(qū)郊區(qū)周邊縣市 表七 訪問對象來源比例 30715257 62050100150200250300350本地周邊縣市省內(nèi)外來省外 表八 訪問對象住房情況 18 383174210100200300400500自購租住宿舍 訪問對象職業(yè)特征及收入情況 在訪問對象 中，有 28%屬于商鋪個體經(jīng)營者，其次 %在事業(yè)單位就業(yè)，在民營企業(yè)中工作的占 14%。月收入在 3000 元以上的占 %，而月收入在 1000 元以下的低收入人群比例占 %。 表九 訪問對象職業(yè)比例 411195781162521947050100150200政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位外企民營公司商鋪個體經(jīng)營者在校生無業(yè)、待業(yè)或下崗國營企業(yè) 表十 訪問對象 月收入比例 165309553415050100150200250300350100 0元 以內(nèi)100 0元 —2 000 元200 0元 —3 000 元300 0元 —5 000 元500 0元 以上 19 商圈消費(fèi)特征 消費(fèi)性支出及儲蓄調(diào)查 根據(jù)下表可以看出， 32%的訪問對象基本上在每個月都會在服裝的購買上發(fā)費(fèi) 100200 元，而有 75%的訪問對象在每個月的服裝購買上會支出 100 元以上。而有 %的訪問對象每個月都會習(xí)慣性的儲蓄 300500 元。 結(jié)論：市區(qū)內(nèi)消費(fèi)者的主要支出還是用于飲食方面，同時一半以上的消費(fèi)者有儲蓄的習(xí)慣。 表十五 訪問對象購物時受他人意見的影響 200245133050100150200250300I 不會不一定會的 表十六 訪問對象購物的實(shí)用性 21 152241185050100150200250300只買常用的通常是一時興起而購買有時是一時興起而購買 表十七 訪問對象的品牌心理 294284278280282284286288290292294296只看商品只信任好的品牌 表十八 訪問對象對價格的敏感度 164241128450501001502002503001 0 0 元以上3 0 0 元以上5 0 0 元以上1 0 0 0 元以上 表十九 訪問對象對新品的嘗試 228350050100150200250300350400剛上市的時候購買等待打折降價后購買 表二十 訪問對象沖動購物 的比例 22 268210050100150200250300沖動性購物需求購物 消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查 有 55%的消費(fèi)者每周會逛街一到兩次，而有 %的消費(fèi)者選擇周末才去逛街， %的消費(fèi)者習(xí)慣晚上 18 點(diǎn)以后出去逛街購物。而其他購物場所如閩南批發(fā)市場、環(huán)宇百貨、女人街及附近專賣店分別有 10%左右的消費(fèi)者選擇。 在外出逛街購物時， 摩托車和步行是最常用的交通方式 ，分別占到 28%和 27%，而有 12%的消費(fèi)者擁有私家車。 表二十一 訪問對象每周逛街頻率比例 145156 16280305050100150200基本上不去一次二次三次四次五次以上 表二十二 訪問對象選擇逛街時間 23 29121077050100150200250300350有空就去周末才去其他 表二十三 訪問對象選擇逛街時段 377912927360050100150200250300早上8 、9 點(diǎn)中午下午2 點(diǎn)以后晚上1 8 點(diǎn)以后晚上2 1 點(diǎn)以后 表二十四 訪問對象常去的購物場所（多選） 9757194599813196506116050100150200250新華西環(huán)宇百貨中閩百匯女人街吉馬超市新華都薌客隆附近專賣店閩南批發(fā)市場其他 表二十五 訪問對象對商場的重視因素（多選） 1808712325458108050100150200250300服務(wù)態(tài)度停車方便購物環(huán)境商品價位商場氛圍商品豐富度 表二十六 訪問對象購物常用的交通方式 24 156909916370050100150200走路公交車三輪車摩托車私家車 第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)查分析 概念導(dǎo)向調(diào)查 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前漳州消費(fèi)者對什么叫 Shopping Mall 有%都表示不知道，但購物中心對漳州市民并不陌生，基本上都知道購物中心的主要特征是一站式購物（占 %），也有 1/4 以上的消費(fèi)者了解購物中心的娛樂休閑功能。 但在選擇至本項(xiàng)目的交通方式時，摩托車和步行依然是最主要的出行方式。 表二十七 訪問對象知道否 SHOPPING MALL 205373050100150200250300350400知道不知道 表二十八 訪問對象對購物中心的理解 22218214232050100150200250一站式購物配套服務(wù)設(shè)施齊全地方大、可以逛上一整天沒有去過，不知道 25 表二十九 訪問對象對廈門印象最好購物中心 32118869050100150200250300350S M 城市廣場世貿(mào)商城其他 表三十 訪問對象是否知道本項(xiàng)目 191233154050100150200250知道有聽說過不清楚 表三十一 訪問對象至本項(xiàng)目的交通方式 1107292153342196050100150200走路自行車三輪車摩托車公交車私家車免費(fèi)購物專車 業(yè)種規(guī)劃意向調(diào)查 通過調(diào)查了解到，目前漳州的消費(fèi)品市場上，存在需求缺口的商品主要有：醫(yī)療保健品（ %），五金用品（ 17%），進(jìn)口書刊（ 14%），建材（ %），兒童玩具和嬰幼兒用品（ %）以及家用電器（ %）。但在調(diào)查各個業(yè)種吸引力可以發(fā)現(xiàn)，名牌服飾和化妝品雖然被認(rèn)為是購買方便的商品，但對消費(fèi)者具備最強(qiáng)的吸引力，除了名牌服飾和化妝品外，按 照業(yè)態(tài)業(yè)種吸引力排列，主要有：大型超市（ %）、家用電器（ %）、床上用品（ %）、家庭裝飾品（ %）、美食小吃（ %）、特色飯店（ %）、麥當(dāng)勞和肯德基（ %）、醫(yī) 26 療保健品（ %）。 在對本項(xiàng)目未來主力店的選擇搭配上，百貨公司獲得 %的支持率，而