【正文】 —— 魯土司衙門，有“天下黃河第一橋” ——中山鐵橋，有“隴右第一名山” —— 興隆山，有國(guó)家級(jí)森林公園 ——吐魯溝、石 佛溝、徐家山，有“母親河、生命河”的象征 —— 黃河母親雕像，還有“隴上十三陵” —— 明肅王墓群等。 蘭州市 地理 位置 優(yōu)越，交通便捷 ， 蘭州是全國(guó)重要的路網(wǎng)型鐵路樞紐之一。 本項(xiàng)目建設(shè)背景 旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，我國(guó)旅游業(yè)收入，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %， 19951998年年均增長(zhǎng)率 20%，是同期 GDP 增長(zhǎng)率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。 蘭州是古 “ 絲綢之路 ” 重鎮(zhèn)，歷史和大自然為蘭州留下了許多名勝古跡，并曾入選全國(guó)十佳避暑旅游城市，全市擁有省級(jí) 文物 保護(hù)單位 6 處，文物點(diǎn) 50 多處， 古遺址 50 處，古城 12 處，古建筑 15 余處。蘭州是馳名中外的瓜果名城，夏秋季節(jié)更是具有避暑和品瓜果的旅游特色。這些給 蘭州 市 大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)，決定實(shí)施該 項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 、 旅游 經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和 住宿 需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。 旅游景點(diǎn) 圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空 第 7 頁(yè) 間。 蘭州 市 的 旅游業(yè)飛速發(fā)展 、區(qū)位優(yōu)勢(shì)的加強(qiáng)， 基礎(chǔ)和道路交通建設(shè)完善 再加上 旅游、文化、政治、經(jīng)濟(jì)交流活動(dòng)的日益頻繁， 將推動(dòng) 蘭州市 酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 連續(xù) 三次被評(píng)為 “ 中國(guó)十佳避暑旅游城市 ” ，并榮獲 “ 絲路夏宮 ” 美譽(yù)。 2020 年被評(píng)為“ 國(guó)際最佳觀光旅游城市 ” 。 “ 十一五 ” 期間，全市累計(jì)接待游客 萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng) %；累計(jì)實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，旅游接待人數(shù)和旅游收入高于全 國(guó)和全省的增長(zhǎng)速度，旅游業(yè)已成為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。 以大力開(kāi)發(fā)旅游業(yè)為抓手 ,以多元產(chǎn)業(yè)為支撐 ,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 ,加快整合全 市 資源 ,強(qiáng)化旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ,加快推進(jìn)與旅游開(kāi)發(fā)配套的機(jī)場(chǎng)、道路、飯店、文化娛樂(lè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,盡快建成全 市 旅游線路暢通網(wǎng)絡(luò) ,推進(jìn)全 市 旅游產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展。到 2020 年 ,全 市 旅游人數(shù)達(dá)到 500 萬(wàn)人次 ,旅游產(chǎn)業(yè)總收入占全 市 GDP 的比重大幅提升。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 第 10 頁(yè) 三 、 高 星級(jí)酒店入住率高。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域特點(diǎn) 本項(xiàng)目 位 于 蘭州市 安寧區(qū) 。蘭州地處青 藏 高原、內(nèi)蒙古高原和黃土高原三大高原交匯地帶，橫跨西北、青 藏 和西南三大旅游區(qū)，是黃河唯一穿城而過(guò)的省會(huì)城市，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，獨(dú)特的自然條件為旅游發(fā)展提供了廣闊的 空間。 7 大西北游精品線路交匯于此，向西北出發(fā)有絲綢之路旅游線景點(diǎn)嘉峪關(guān)、敦煌莫高窟等；向西出發(fā)有青 藏 天路旅游線景點(diǎn)塔爾寺、青海湖等；向南出發(fā)有香格里拉旅游線景點(diǎn)拉卜楞寺、甘南大草原、九寨溝等；向東南出發(fā)有尋根朝覲旅游線景點(diǎn)麥積山、伏羲廟等；向東北出發(fā)有大漠豪情旅游線景點(diǎn)景泰石林、銀川沙湖等，眾多知名景點(diǎn)無(wú)不令游客心馳神往。 蘭州 市 的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā) ， 度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。伴隨 蘭州市 旅游業(yè) 及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，國(guó)際國(guó)內(nèi)客源 會(huì)不斷增加 ，另外一方面 ， 各知名企業(yè) ，政府機(jī)構(gòu) 的 交流、商務(wù)活動(dòng)（包括 會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。 第 12 頁(yè) 第 四 章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 該項(xiàng)目位于 該項(xiàng)目位于 蘭州市安寧區(qū)北濱河路原黃河市場(chǎng)院內(nèi)，毛坯寫(xiě)字樓一幢 ， 總高 19 層，租用其中 7 層（ 713 層）。預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 客房 200220 間 ， 套房 10 間， 另有 自助中餐廳、商務(wù)茶餐廳、洗衣房、 大小會(huì)議室各一個(gè)， 100120 車位停車場(chǎng)等附屬功能區(qū)。 、展覽與展示服務(wù) 為不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。 為商務(wù)會(huì)議 、 技術(shù)會(huì)議 、 學(xué)術(shù)會(huì)議 、 政務(wù)會(huì)議 、 新聞發(fā)展會(huì) 、展覽與展示服務(wù)。 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座。 第 14 頁(yè) 第 五 章 環(huán)境影響分析 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 項(xiàng)目施工期噪聲主要來(lái)自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲。 （ 2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。 （ 4）每日定期灑水，防止浮沉。 減少二次 污染 噪聲 運(yùn)輸車輛、 機(jī)械設(shè)備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲 達(dá)標(biāo) 第 15 頁(yè) 第 六 章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作 方式 組織機(jī)構(gòu) 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。 董事會(huì)及所設(shè)部門 職能 董事會(huì) ，并向股東大會(huì)報(bào)告工作 ； ； ； 、決算方案 ； ； 注冊(cè)資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案 ； 、分立、解散的方案 ； ； ；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。 第 16 頁(yè) 總經(jīng)理 、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議 ； ，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作 ； ，結(jié)合酒店 實(shí)際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策 ； ，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) ； ，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性 ； ，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益 ； ，并組織貫徹落實(shí)。 副總經(jīng)理 ； ，確保總經(jīng)理做出的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃得以完成 ； ，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議 ； ，主持召開(kāi)專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查 ； 時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé)。通過(guò)建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。 前廳部 前廳部是由前臺(tái)接待處、問(wèn)詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹(shù)立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。其主要職責(zé)是為賓客提