4民事上訴狀范文-在線瀏覽
2024-09-06 17:53本頁面
【正文】 上訴人在中國女人街 b 區(qū) 1 樓所購房產系經營性質的商鋪，被上訴人在未征得業(yè)主同意的情況下（這一事實 在一審中已查明）擅自在 b 區(qū) 1 樓共用部位也即上訴人所購商鋪門前私自搭建玻璃房的行為，不僅遮擋了視線，阻擋了客流，破壞了整個小區(qū)的經營環(huán)境，造成上訴人無法正常經營，被上訴人又將私自搭建的玻璃房低價出租，致使上訴人的商鋪無法按原價招租，直接給上訴人造成了巨大的經營損失。 攤販占用消防通道經營（這一事實上訴人雖 無直接證據(jù)證實系被上訴人的出租行為所致，但消防通道被攤販占用系不爭的事實，被上訴人作為物業(yè)管理公司無論是依法還是依據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》都有不可推卸的管理職責），導致消防通道 第 3 頁 共 7 頁 阻塞，且該通道系上訴人進入 b 區(qū)的必經通道，不僅直接阻礙了上訴人的通行，還嚴重威脅到上訴人的人身、財產安全。由上可見，被上訴人的行為（包括作為與不作為）不僅損害了全體業(yè)主的共同權利，同時也直 接損害了上訴人的個人利益。一審法院認為上訴人所主張的權利均為全體業(yè)主的共同權利系認定事實不清。 一審法院依據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條的規(guī)定判決駁回上訴人的訴訟請求。而剛剛實施的《物權法》第九十六條規(guī)定共有人按照約定管理 共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。 《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》是上訴人以個人的名義與被上 第 4 頁 共 7 頁 訴人簽訂的，其中第一條， 一、 明確規(guī)定被上訴人不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。被上訴人簽訂合 同時與每個業(yè)主單獨簽訂，當其違約時卻要求全體業(yè)主作為原告共同維
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