【正文】 引起的災害。 凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決 。 事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實，披露方應承擔相應的賠償責任。 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規(guī)定的內容履行。 本合同 (包括合同正本、附件及補充協(xié)議 )經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理 公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承擔。 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力： (1)_________區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約 。 (3)雨水、污水管道接口圖 。 (5)“ 出讓合同 ”( 復印件 )。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。 本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的，與前款同。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址 (本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應于改變之日起 _________天內通知合同的另一方 )。 甲方 (蓋章 )： _________ 乙方 (蓋章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 通訊地址： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 郵政編碼： _________ 開戶銀行及帳號： _________ 開戶銀行及帳號： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________ 簽訂 地點： _________ 土地使用權出讓合同范本二 滬房地 (20 )出讓合同 第 號 上海市 區(qū)房屋土地管理局 年 月 日上海市國有土地使用權出讓合同 出讓方 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人： (以下簡稱甲方 ) 受讓方 法定代表人： (以下簡稱乙方 ) 雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù) 府土用(200 ) 號文訂立合同如下： 第一條 出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。 本合同項下的土地使用權出讓用途為： ，出讓年限為 年，自本合同簽訂之日起計算。乙方中的境外投資者，應根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 第四條 自本合同簽訂之日起的 15天內，即 年 月 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元 (大寫： 元 )，該定金是出讓金的一部分。 第五條 乙方應當按照合 同約定，按期足額支付出讓金 (含定金，下同 )。未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。 在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過 90天的 。 經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。 完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到： 。 第七條 乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用： 乙方必須按照城市拆遷管理的有關規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產(chǎn)登記的有關規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權初始登記。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續(xù)外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合 同，相應調整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》 ，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權。甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。 第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關部門批準成立開發(fā)建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。 如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。 第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，并辦理土地使用權注銷手續(xù)。 乙方 違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，并可請求違約賠償。 第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。協(xié)商不成的，按本條第項約定處理： (一 )向 仲裁機構申請仲裁 。 第十九條 本合同和附件《土地使用條 件》共頁，以中文書寫。 本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。 本合同不得涂改。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 第二十條 本合同于 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。 甲方： 上海市 乙方： 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人或 法定代表人或 委托代表人： 委托代表人： 法定地址：上海市 法定地址： 電 話 電 話 傳 真 傳 真 上海市 地塊國有土地使用條件 現(xiàn)對位于上海市 地塊國有土地使用條件 (下稱《土地使用條件》 )作如下規(guī)定： 一、 土地使用條件 乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應符合以下條件。 建筑容積率：不大于 萬平方米 /公頃 ( 總建筑面積不得超過 平方米 )。 其他有關規(guī)劃參數(shù)以批準的上海市 規(guī)劃文件為準 (見附件 )。 二、城市建設管理要求： 本地塊項目建設涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理有關的事項，乙方應遵守國家和上海市的有關規(guī)定。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損 壞的，乙方有權依法向有關責任部門請求賠償。 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。 如果乙方不能按第 條規(guī)定的期限動工建設的，應至少提前 30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。滿 2年未動工開發(fā)的，由有關土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物和其他附著物。 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。 四、定標和立界： 甲方根據(jù)標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設界樁，乙方應對界樁采取有效的保護。 界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設界樁所需的各項費用。 乙方或其委托的工程建設單位應對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用。 六、土地使用權轉讓、出租和抵押要求： 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權不得轉讓、出租。 本地塊的土地使用權可以抵押，但在地上物建設竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā) 建設，土地使用權抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。 建筑物的預售、出售、出租、贈與等活動分別應依照國家相關法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關規(guī)定辦理。 乙方在土地使用期限內，未經(jīng) 甲方批準，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設施和地上建筑物。 二、土地用途： 根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》 (gbj13790)的規(guī)定，建設用地分為居住、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設施用地和綠地六大類，具體用途應按城市規(guī)劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。 三、關于土地使用年限的計算：