【正文】 體決定。 第十九條黨委會討論問題涉及到黨委成員或其親屬需要回避的，該成員應(yīng)主動回避或由黨委在會前通知當事人回避。 第五章附則 第二十一條本規(guī)則的解釋和修訂權(quán)歸集團公司黨委。 第二十三條本規(guī)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。 第二章業(yè)主大會中業(yè)主投票權(quán)的確定辦法 第二條業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票表決權(quán)，按業(yè)主擁有房屋的套數(shù)行使，業(yè)主每擁有一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。 每一位業(yè)主收到秘書的書面通知后，對所持有的投票數(shù)持有異議，應(yīng)在 15 日以內(nèi)向業(yè)主委員會申請復議一次，逾 期申請或未申請復議，均視為其同意秘書所登記的其所擁有的投票數(shù)。首次業(yè)主大會會 第 8 頁 共 22 頁 議由業(yè)主大會籌備組組織召開，業(yè)主委員會的委員由首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 第五條業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉共有 5 至 9 名委員組成，委員名單為： 。 第六條業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起 3 日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn) 生業(yè)主委員會主任 1人，副主任 12人，秘書 1 人，業(yè)主委員會的委員均享有同等的投票權(quán)。 第八條業(yè)主委員會的會議方式可以是電話會議、也可以到小區(qū)的固定場所集體討論，也可以采取互發(fā)電子郵件等方式召開，但業(yè)主委員會會議應(yīng)當由秘書在當時或事后作書面記錄，由參與或出席會議的委員簽字后存檔。 第九條經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應(yīng)當及時召開業(yè)主委員會會議。第四章業(yè)主大會的議事方式 第十條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議，會后應(yīng)及時將會議內(nèi)容告知未出席的委員，并且要書面記錄該委員的具 2 體意見。此外，業(yè)主委員會的秘書同時要將會議通知在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提前10 日公告。 第十二條業(yè)主在收到業(yè)主委員會秘書書面的召開大會的通知后，本人未親自到會，也未委托他人出席會議的，視為其放棄了自己的投票表決權(quán)，但該次業(yè) 主大會形成的決議其必須服從。若該業(yè)主沒有在規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)表書面意見，則視為其同意業(yè)主大會的決議。 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當于參加業(yè)主大會會議 3 日前，就業(yè)主大會會議擬討論的 事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。 每次業(yè)主大會的召開必須有本小區(qū)內(nèi)持有 1/2 以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加方為有效。 業(yè)主大會應(yīng)當每年召開兩次定期會議，由業(yè)主委員會組織召 第 11 頁 共 22 頁 開，召開的時間可以確定為每年年初的月日和年末的月日。 有下列情形之一的，隨時可以召開臨時業(yè)主大會： （ 1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時； （ 2）需要向業(yè)主收取業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費時； （ 3）需要確定業(yè)主委員會每位委員的津貼數(shù)額時； （ 4）需要審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費預(yù)算計劃時； （ 5）需要審議業(yè)主委員會上一年度的經(jīng)費開支是否合理時； （ 6）距物業(yè)管理合同到期日三個月前； （ 7）業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前； （ 8）小區(qū)業(yè)主的公共利益遭到侵害時，需要聘請會計師審查物業(yè)公司的賬目時，或為了維護公共利益，需要聘請律師以全體業(yè)主名義提起訴訟時； （ 9）經(jīng) 20%以 上的業(yè)主書面請求時； （ 10）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； （ 11）業(yè)主委員會認為有必要時； （ 12）業(yè)主大會章程或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。第五章業(yè)主大會的表決程序 第十六條業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。業(yè)主大會做出特別決議，應(yīng)當經(jīng)代表 2/3 以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過。 第十八條下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過： （ 1）修改業(yè)主大會章程； （ 2）制定和修改業(yè)主公約及本業(yè)主大會議事規(guī)則； （ 3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （ 4）決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案； （ 5）決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的具體數(shù)額時； （ 6）需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時； （ 7）需要提前審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃時； （ 8）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會章程規(guī)定的其他重要事宜。 第二十條業(yè)主的投票由業(yè)主委員會的秘書統(tǒng)計，業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。第六章業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費 第二十一條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由 全體業(yè)主承擔。 第二十三條在沒有第二十二條的前三項的費用之前，由業(yè)主委員會組織召開臨時業(yè)主大會，決定每位業(yè)主先行交納前述費用的具體數(shù)額，并有業(yè)主委員會秘 書負責收取。 第二十四條業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費時一并收取，并在收款收據(jù)上加蓋業(yè)主大會的公章，然后其所代收的經(jīng)費向業(yè)主委員會移交。 第二 十六條業(yè)主大會及業(yè)主委員會的經(jīng)費開支包括：