3關(guān)于xx縣區(qū)危房連片改造分步實施的調(diào)研報告-在線瀏覽
2024-08-16 00:55本頁面
【正文】 層次不高，建筑缺乏品位和個性，城市缺少水的靈氣、綠的生機，文化底蘊沒有充分發(fā)掘，城市特色沒有充分彰顯，臟亂差現(xiàn)象沒有得到根治。只有通過改造，改變現(xiàn)有危房橫七豎八的無序格局，增加綠地面積，發(fā)掘文化底蘊，維系原有歷史風貌 ，彰顯建筑風格和城市特色，才能達到提升城市品位的目的。要改善 xx 區(qū)人居環(huán)境，就必須對 xx 區(qū)的危房進行改造。 三、 xx 區(qū)危房改造的基本思路 xx 區(qū) 危房改造，是一項浩大的系統(tǒng)工程。 （一）統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施城市規(guī)劃是城市發(fā)展的藍圖，是城市建設(shè)和管理的基本依據(jù)。所以，在 xx 區(qū)危房改造的過程中，一定要堅持規(guī)劃先行， 認真科學地編制好 xx 區(qū)危房改造規(guī)劃。在規(guī)劃管理上要體現(xiàn)權(quán)威性和統(tǒng)一性，一經(jīng)批準就必須嚴格執(zhí)行，實行集中統(tǒng)一的規(guī)劃管理。在科學規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)危房改造的輕重緩急、難易程度分步實施。社會非常關(guān)注，群眾非常關(guān)心。因此，對 xx 區(qū)危房的改造，必須采取謹慎的方針，要在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，選擇一至二個改造板塊先行試點。 （三）政府牽頭，市場運作大力推進 xx 區(qū)危房改造，不斷改善市民居住環(huán)境 和居住條件，是一件順民意、合民心的最大實 第 7 頁 共 16 頁 事，也是政府義不容辭的責任。從我國其他城市舊城改造的經(jīng)驗來看，政府的主導作用是 xx 區(qū)改造成功的關(guān)鍵。 xx區(qū)危房改造實行政府主 導，并不是說所有的工作都由政府一手操辦，排斥市場的作用，而是在政府的主導下，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，按照市場化的模式來運作整個改造項目。 （四）制定政策，推動改造制訂 xx 區(qū)危房改造政策，是開展 xx 區(qū)危房改造工作的依據(jù)，也是 xx 區(qū)危房 改造取得成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。尤其要本著以人為本的原則，制訂有利于被拆遷人的拆遷政策，在房屋拆遷補償、搬遷補助費和臨時安置補助費等方面盡量給予照顧，對被拆遷人遇到的困難和問題盡最大的 努力給予解決，最大限度地保護被拆遷人的利益，使 xx 區(qū)居民成為 xx 區(qū)危房改造中最大的受益者。 （五）因地制宜，形式多樣由于 xx 區(qū)現(xiàn)有十多個改造板塊的情況不盡相同，各有其特點，因此，對現(xiàn)行危房進行改造不宜采取統(tǒng)一的模式，應因地制宜，采取多種方式進行。危房收購主要采取實物 第 9 頁 共 16 頁 補償和貨幣補償兩種方式。 （六）加強領(lǐng)導，強化監(jiān)管加強領(lǐng)導、強化監(jiān)管，是 xx 區(qū)危房改造得以順利實施的重要保證。領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，由相關(guān)單位派員組成，具體負責 xx 區(qū)危房改造的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導和管理等工作。危房連片改造方案須經(jīng)領(lǐng)導小組反復論證通過，并報請縣委、縣政府研究許可后，交由拆遷人組織實施。從舊房評估、補償，到拆遷、安置，從政策到標準，一律公開透明，實行陽光操作，讓百姓監(jiān)督，社會監(jiān)督。堅決杜絕違法拆遷、野蠻拆遷，對拆遷居民的宣傳動員工作必須做深做細；三是對拆遷評估、拆遷補償安置的項目等在拆遷現(xiàn)場實行公示，增強拆遷動員工作的透明度；對拆遷工作人員實 第 10 頁 共 16 頁 行嚴格監(jiān)管，對違規(guī)、違法行為堅決依法查處；四是建立拆遷人員信用檔案，督促拆遷人員加強自律；五是建立資金監(jiān)管制度，切實防范代辦 拆遷單位通過虛報、冒報等方式套取拆遷安置款和挪用改造資金等現(xiàn)象的發(fā)生?，F(xiàn)以一號板塊為例：地塊基本情況：一號地涉及危房 13 棟， 9 戶人家，建筑占地面積 1800 余平方米，共有 5 排房屋，房屋現(xiàn)狀一至三層不等，坐落朝向不一，而且新擴建的農(nóng)夫路、擬建設(shè)的董源路，位于該宗地南北兩側(cè)，需要占用一部分用地，并涉及部分房屋。改造方案：一號地塊呈梯形，深 120 米，北長 60 米，南長 40 米，面積約 6000 平方米。如按照現(xiàn)代徽派或中式毆派風格建設(shè)，建成效果為：房屋間距為 1： 1，容積率為 ，綠化率 ≥35% 。投資經(jīng)濟效益分析：據(jù)統(tǒng)計，一號地塊總面積約 6000平方米，其中房屋占地面積約 1800 平方米，按照 1： 2 置換標準，需要 3600 平方米用以安置，經(jīng)初步設(shè)計規(guī)劃，該地塊可建成四排 6f 的商住樓，其中第一排、第四排為商住合一樓，分別建成三個單元、二個單元；第二排、第三排為純住宅樓，均建成二個半單元，預計商品房建成面積為 13200 平方米，剔除安置面積3600 平方米，尚有 9600 平方米商品房剩余，按照我縣現(xiàn)行房地產(chǎn)行情預測 2024
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