x年北京上上城二期余量清盤策略-41-在線瀏覽
2025-05-08 15:18本頁面
【正文】 ， 再賣掉 10000套房子。 2023，聽取拐聲一片。樓市最矛盾的時候到了，在年底資金回籠的任務(wù)下，那些幾個月單價就漲了一倍的樓盤很是痛苦，漲也不是，跌也不是，怎么打折暗降也不靈。 有人說，政策調(diào)控提高了置業(yè)門檻，房價上漲阻隔了剛性需求，輿論導(dǎo)向影響了公眾心態(tài)，大多數(shù)投資觀望的心態(tài)將考驗(yàn)開發(fā)商資金實(shí)力，必將有撐不住的開發(fā)商拉開房價下跌的口子，房價撐不住了。 讓我們先看看需求 去年上上城的客戶構(gòu)成與整個北京的情況大體一致；但在房價上漲與貸款門檻提高的背景下，自住需求受到壓抑，而投資需求由于利率提高以及物業(yè)持有稅的即將出臺也會受到打壓。 供應(yīng)過剩？還是短缺？ 目前中國樓市出現(xiàn)了“短缺”與“過?！辈⒋娴墓脂F(xiàn)象，反映了住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾：一方面是由于土地供應(yīng)與開發(fā)滯后效應(yīng)造成的供應(yīng)量四年走低趨勢，另一方面是開發(fā)商鐘情于高價高利潤的囤房與開發(fā)模式，造成了最近高價房門可羅雀而廣大中低收入階層苦于無房可買的局面。 尚是認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)是否到來？關(guān)鍵看政府對地根與銀根的控制手段，一方面是土地放開供應(yīng)與否，另一方面的對自住需求的銀行扶持力度，在此不明朗的狀態(tài)下，另一半就看開發(fā)商是否能及時調(diào)整開發(fā)模式與贏利思路。 瞄準(zhǔn)最大范圍的剛性需求市場，一步到位的解決他們的置業(yè)障礙。這幾十萬人不屬于政府經(jīng)適房與雙限房的照顧范疇，也不屬于廉租房的幫助對象，他們渴盼著有開發(fā)商能提供讓他們買得起的房子，圓一個衣錦還鄉(xiāng)的青春之夢。 以精裝修抬高單價， 以置業(yè)扶持計劃為旗， 以青春北京征文為幌。 策略核心： 透支小白領(lǐng)的未來 20年。 從另外意義上講，我們?yōu)闃?gòu)建和諧社會與提升北京城市凝聚力提供了另一種居住解決方案。 操作的關(guān)鍵，在于銀行關(guān)系鋪墊、運(yùn)作時間要快，以及如何降低
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1