【正文】 住條件，分屬滿足生活需求范圍和提高生活質(zhì)量，多屬于在單位集資購房后二次置業(yè)。 購買偏好（地段、價位、戶型與結(jié)構(gòu)、戶型廳室面積、建筑風格設(shè)計、裝修檔次、配套設(shè)施重要性） A\可接受價格、總價分析 購房者最可能購買的房價平均值范圍在 1000元 /㎡ 1200元 /㎡之間，買 房者的最高承受能力均值在 1400元 /㎡，據(jù)此分析， 壽陽縣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 居民對房價的主要承受能力約為 1000元 /㎡ — 1200元 /㎡之間，作為中高檔物業(yè)的可接受價格在 12001300元 /㎡之間。 購房所承受總價能力 頻率 百分比 金額 79萬 33 911萬 56 1113萬 65 1315萬 45 15萬以上 11 總計 210 B\需求面積分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 被調(diào)查者中需求面積在 80100平方米之間的占 %， 100120平方米之間的占 %， 120140平方米之間的占 %，而且 60— 80平米的占 %，由此知 ，在 60120平方米之間的戶型總份額占到 %，最為廣大消費者所青睞，三個層面需求不同，客戶群層次明顯。 頻率 百分比 需求 2室 96 3室 107 4室 7 總計 210 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 對臥室的面積需求中，都希望保證主人房的舒適度，主臥面積最集中， 52%的人希望在 1520平方米， %的人希望在 20平方米以上；兩室與三室需求差異在于，許多家長考慮孩子應(yīng)該有一個更加舒適的成長環(huán)境，或老人同住，接近半數(shù)兩室購房者希望兩間臥室面積不要相差太大；三室及以上需求中也強調(diào)主人房外的臥室面積應(yīng)一樣，在戶型設(shè)計上應(yīng)予以考慮。在廳的選擇中，人們對廳的面積要求差異較大， %的消費者希望客廳的面積在 2532平方米，另一消費層面集中在 1925平米之間和 32平米以上，餐廳的面積需求值除二人外集中在 19平米以下。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 衛(wèi)生間需求 頻率 百分比 需求 1 96 2 114 總計 210 D\樓型需求分析 在人們對期望樓型的選擇上，選擇多層的占 %，其次是小高層為 %，別墅占 %，高層僅占 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而相對高層和小高層，多層物業(yè)分攤面積較少，人們經(jīng)濟條件能夠較輕松的承擔物業(yè)費，所以對多層依然偏愛。從廳室面積需求，充分說明 購房人群對住宅居住舒適度提出更高要求。月供每月償還 500— 800 元占到了58%，其次是 800— 1000 元的占到了 %。 頻率 百分比 月供 500800元 122 8001000元 56 10001200元 21 1200元以上 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總計 210 小結(jié)：由月供 償還能力分析得出，受經(jīng)濟能力所限，客戶償還能力較低，人們心理上不愿背負過多的貸款額度，對償還能力沒有信心，對貸款所付利息非常在意，這與當?shù)厝藗冑J款購房觀念落后相符合。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，人們還是傾向于可以按照自己意愿進行個性化裝修，這也是生活質(zhì)量要求提升的一個標志。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。兩口之家選一衛(wèi)多于二衛(wèi)，二衛(wèi)、二陽比例加大，老人多喜歡臥室全部南向陽面，廳可以陰面；年輕人希望臥室可以有一間向陰，但廳一定要南向采光。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 部門屬性 臥室 總計 廳 總計 衛(wèi)生間 總計 陽臺 總計 2室 3室 4室 1廳 2廳 1間 2間 1個 2個 輕工業(yè) 計數(shù) 9 6 15 4 11 15 6 9 15 4 11 15 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % 自由職業(yè)者 計數(shù) 4 11 15 4 11 15 4 11 15 4 11 15 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 煤炭業(yè) 計數(shù) 9 8 4 21 1 20 21 8 13 21 6 15 21 Row % % % 19% 100% % % 100% % % 100% % % 100% Col % 12% % % 10% % % 10% % % 10% % % 10% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其他 計數(shù) 2 5 7 2 5 7 7 7 7 7 Row % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % 文衛(wèi)事業(yè)單位 計數(shù) 14 6 1 21 6 15 21 15 6 21 8 13 21 Row % % 27% % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % 醫(yī)藥業(yè) 計數(shù) 6 13 19 2 17 19 12 7 19 9 10 19 Row % % % 100% % % 100% % % 100% % % 100% Col % 8% % 9% % % 9% % % 9% % % 9% 商貿(mào)企業(yè) 計數(shù) 7 14 1 22 3 19 22 12 10 22 9 13 22 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % IT通訊 計數(shù) 9 23 32 4 28 32 11 21 32 15 17 32 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 建筑及 計數(shù) 4 4 2 2 4 4 4 4 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房地產(chǎn) Row % 100.0% % % % 100.0% 100.0% % 100.0% % Col % % % % % % % % % % 政府公務(wù)員 計數(shù) 9 32 41 2 39 41 11 30 41 22 19 41 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 制造業(yè) 計數(shù) 2 9 11 2 9 11 4 7 11 4 7 11 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 中介服務(wù)業(yè) 計數(shù) 2 2 2 2 2 2 2 2 Row % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % 計數(shù) 75 129 6 210 32 178 210 96 114 210 94 116 210 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % 注：（ Row %為選擇該類型的人群占同一行業(yè)人數(shù)總和的百分比）、 （ Col %為選擇該類型的人群占所有選擇該類型各行業(yè)人數(shù)總和的百分比） 小結(jié)：綜上分析，三室二廳二衛(wèi)是最為廣泛接受的戶型，其次是二室二廳二衛(wèi)和二室一廳一衛(wèi)。在物業(yè)規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)按工程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 分期和不同層面需求合理劃分組團、安排戶型和室內(nèi)功能分區(qū)及面積。但由于 30歲以下的人群（占有總體 %），在訪談問卷中占的比重偏大，所以影響了總體的選擇傾向值。戶型選擇集中在兩室一廳一衛(wèi)，兩室兩廳一衛(wèi)，三室兩廳一衛(wèi)。收入人群大多在年收入 3萬元以下，代表層面偏低。通過單樣本檢驗，置信度在 90%左右。 此給