-15-1綜合體-世聯(lián)-綜合體經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開發(fā)策略-在線瀏覽
2025-04-10 14:50本頁(yè)面
【正文】 元 /天 /M2 B1： 元 /天 /M2 比較項(xiàng)目 平均租金（元 /天 /M2） 修正系數(shù) 修正后租金（元 /天 /M2） 梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng) B1 710 57 1/F 2030 1421 2/F 1220 814 3/F 1015 711 4/F 812 68 淮海路時(shí)代廣場(chǎng) B1 1015 69 1/F 2530 1518 2/F 1015 69 3/F 812 4/F 510 36 港匯廣場(chǎng) B1 1520 912 1/F 3040 1824 2/F 1520 912 3/F 810 4/F 510 36 租金確定方法：市場(chǎng)比較法 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域因素，包括區(qū)域位置、自然條件、周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷 度、交通流量等等 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?建筑面積： 145000平方米 ?開發(fā)成本： 176000萬(wàn)元 ?年租金收入： ?年?duì)I運(yùn)成本： *30%= ?年收益： = ?投資回收周期： ? 投資成本高； ? 投資收益高； ? 投資回收周期較短； ? 投資風(fēng)險(xiǎn)較高； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 酒店的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 前期投入高； ? 收益較高； ? 投資回收期較長(zhǎng)； ? 投資風(fēng)險(xiǎn)較大。 寫字樓售價(jià)的確定 比較樓盤 平均售價(jià)（元 /m2） 修正系 數(shù) 修正價(jià)格（元 /m2） 綠地商務(wù)大廈 21000 27300 洛克雙喜大廈 22023 28600 海銀國(guó)際 28000 28000 晶采世紀(jì)大廈 30000 27000 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、規(guī)模大小，周邊環(huán)境、昭示性、繁華程度、交通便捷度等等。 住宅售價(jià)的確定 比較樓盤 平均售價(jià)（元 /m2） 修正系數(shù) 修正價(jià)格 暢園 2023030000 1800027000 東方劍橋 2400033000 2040028050 東方雅苑 2800035000 2240028000 嘉里華庭 2500035000 2125029750 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、規(guī)模大小，周邊環(huán)境、自然景觀、交通便捷度等等。 寫字樓與住宅的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 寫字樓與住宅的共同特征： 投資成本較低； 投資收益高； 投資回收期短； 投資風(fēng)險(xiǎn)較?。? ? 從成本收益的角度來(lái)看，住宅略高于寫字樓； 面積 （平方米） 單位面積開發(fā)成本 （元 /M2） 總開發(fā)成本 （萬(wàn)元） 平均售價(jià) （元 /M2） 總銷售金額 （萬(wàn)元） 稅前成本收益率 寫字樓 40500 14800 59940 27725 % 住宅 46857 12023 56228 24356 % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 注：在投資風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)因中，未考慮外部影響因素，如市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境、金融環(huán)境等等； 注：投資成本高低與投資風(fēng)險(xiǎn)成反面關(guān)系，投資收益高低、投資回收期長(zhǎng)短與投資風(fēng)險(xiǎn)成正面關(guān)系； 注：投資風(fēng)險(xiǎn) =投資成本風(fēng)險(xiǎn) +投資收益風(fēng)險(xiǎn) +投資回收期風(fēng)險(xiǎn)，數(shù)值高低與風(fēng)險(xiǎn)成正面關(guān)系； 投資風(fēng)險(xiǎn)比較結(jié)果： ?酒店最高； ?商業(yè)次之； ?寫字樓較低； ?住宅最低。
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