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2025-06-24 18:26本頁面
【正文】 5A級(jí)寫字樓、購物中心、公寓和住宅 華潤(rùn)萬象城 ?深圳華潤(rùn)中心是一座以大型購物中心為核心，集商業(yè)、辦公、居住、酒店等諸多功能于一體的綜合性、現(xiàn)代化、標(biāo)志性、高品質(zhì)的建筑群體。 ?項(xiàng)目位于深圳市羅湖金融商務(wù)中心區(qū)，分北、中、南三個(gè)部分，占地面積77292平方米，總建筑面積約 48萬平方米，總投資逾 50億港幣。 ?二期項(xiàng)目包括君悅酒店、酒店式公寓、國際商業(yè)休閑廣場(chǎng)和高尚住宅，于2022年 12月 16日開工建設(shè)， 2022年 12月落成啟用。 萬達(dá)廣場(chǎng) 2 萬達(dá)在全國快速復(fù)制萬達(dá)廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目，已進(jìn)入 27個(gè)城市，成為中國最大的商業(yè)物業(yè)公司 萬達(dá)廣場(chǎng) 北京 萬達(dá)廣場(chǎng) 重慶 萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 建筑功能 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 北京 CBD萬達(dá)廣場(chǎng) 涉外連鎖商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、國際商務(wù)港、特色商業(yè)街 、5A級(jí)智能寫字樓 位于北京中央商務(wù)區(qū)核心地段，緊鄰東三環(huán)和國貿(mào)中心，坐北朝南，占地 10萬平米，總建筑面積約 50萬平方米，其中商業(yè)和五星級(jí)酒店面積 22萬平方米 重慶南坪萬達(dá)廣場(chǎng) 購物中心、酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、住宅、公寓 位于重慶市南坪廣場(chǎng)，是新的城市商業(yè)副中心，總建筑面積 78萬平方米，其中商業(yè)和五星級(jí)酒店面積 17萬平方米。 寧波鄞州萬達(dá)廣場(chǎng) 五星級(jí)酒店、國際購物廣場(chǎng)、公寓、住宅 位于寧波市鄞州中心區(qū)，是寧波新的商業(yè)中心，總建筑面積 60萬平方米，其中商業(yè)和五星級(jí)酒店面積 35萬平方米。 城市核心商圈土地稀缺，競(jìng)爭(zhēng)激烈及土地成本高，而城市副中心及新區(qū)土地成本較低 ，升值潛力大。 在城市副中心及新區(qū)開發(fā)大型綜合體，可以獲得政府較好的政策優(yōu)惠。 租金歸還利息 提升房?jī)r(jià) 現(xiàn)金流滾資產(chǎn)模式 萬達(dá)廣場(chǎng) 資金運(yùn)作 3 9 . 0 7 ,9 2 . 4 %3 . 1 4 ,7 . 4 %0 . 0 7 ,0 . 2 %房地產(chǎn)銷售收入（億）物業(yè)出租收入（億）酒店餐飲住宿收入（億）0 . 0 6 ,0 . 4 %2 . 4 9 ,1 5 . 7 %1 3 . 2 8 ,8 3 . 9 %房地產(chǎn)銷售毛利（億）物業(yè)出租毛利（億）酒店餐飲住宿毛利（億）銷售回款是現(xiàn)金流滾資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)通路的首要條件，為此，萬達(dá)一直強(qiáng)調(diào)提高開發(fā)速度，幵在第三代產(chǎn)品中提高了可售物業(yè)比例 ?萬達(dá)來自房地產(chǎn)銷售的收入占其總收入的 93%，房地產(chǎn)銷售的毛利占總毛利的 84%，可見房地產(chǎn)銷售收入是其最主要的盈利來源 ?對(duì)銷售回款的重視，不僅僅關(guān)乎現(xiàn)金流問題，同時(shí)也關(guān)系萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資回報(bào)率，是目前萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式的核心構(gòu)成之一 萬達(dá)毛利構(gòu)成圖（ 2022年） 萬達(dá)收入構(gòu)成圖（ 2022年） “ 完成銷售指標(biāo)是萬達(dá)集團(tuán)的生命線，關(guān)系著萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)性和長(zhǎng)遠(yuǎn)性” 王健林語 萬達(dá)廣場(chǎng) 資金運(yùn)作 萬達(dá)取地能力的核心 ——通過建立不政府共贏的獨(dú)特品牌價(jià)值，獲得土地議價(jià)的能力，降低經(jīng)營(yíng)成本，從而保證持有物業(yè)的利潤(rùn)空間 與政府的土地議價(jià)能力 區(qū)域價(jià)值提升 拉升城市形象 帶動(dòng)就業(yè) 增加稅收來源 提升政府政績(jī) 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的品牌影響力 萬達(dá)廣場(chǎng) 土地獲取能力 較低的運(yùn)營(yíng)成本，降低持有物業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 萬達(dá)廣場(chǎng)嚴(yán)格遵循主力店招商在先，產(chǎn)品設(shè)計(jì)在后的開發(fā)流程，通過集體選址模式，以保證項(xiàng)目的選址和設(shè)計(jì)符合商家和市場(chǎng)需求，從而降低對(duì)持有物業(yè)的運(yùn)營(yíng)難度 萬達(dá)的商業(yè)部分開發(fā)流程 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 集體選址與主力店招商 規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì) 商業(yè)物業(yè)分割 商業(yè)項(xiàng)目工程建設(shè) 招商策劃與招商工作 商業(yè)后期經(jīng)營(yíng)管理 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì) 業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與主力店招商 商業(yè)物業(yè)分割 商業(yè)項(xiàng)目工程建設(shè) 招商策劃與招商工作 商業(yè)后期經(jīng)營(yíng)管理 傳統(tǒng)物業(yè)開發(fā)流程 萬達(dá)廣場(chǎng) 產(chǎn)品規(guī)劃 為保證萬達(dá)項(xiàng)目不主力商家的技術(shù)對(duì)接，成立了萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院，同時(shí)以“訂單式”設(shè)計(jì)為核心，以滿足商家和市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，因地制宜地規(guī)劃和設(shè)計(jì)產(chǎn)品 一街多樓，平面組合 辦公商業(yè)，上下組合 內(nèi)庭外場(chǎng)，特色組合 同業(yè)同樓，相互支撐 多業(yè)一體，一站服務(wù) “ 訂單式 ” 地產(chǎn) 萬達(dá)廣場(chǎng) 產(chǎn)品規(guī)劃 ?萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院是中國唯一一家專業(yè)從事城市綜合體、大
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