【正文】 ?人口總量 ?人口就業(yè)結構 ?人口素質 消費： ?消費力 ?消費結構 ?消費地點 空港片區(qū)吸引了部分高素質外來人口，但從整體上看，順義的外來人口以加工制造業(yè)工人為主，人口素質不高 ?空港片區(qū)的外來人口的收入狀況呈現沙漏形分布，中產階級的量相對較少； 高素質的外來人群多數不在區(qū)域內就業(yè) ?順義外來人口年齡構成以青壯年人口為主，文化素質也普遍較低 ，受過高等教育的人只占 3% 空港片區(qū)外來人口的收入分布 空港片區(qū)外來人口的教育程度分布 順義區(qū)外來人口的年齡分布 資料來源：順義統(tǒng)計信息網；世聯調研 順義區(qū)外來人口的教育程度分布 對城市的研究我們界定為“人在一定的空間內進行生產和消費”，并從這四個方面對順義的現狀進行研究，尋找現實與理想之間的差距 空間 /土地 Space/Land 生活 /消費 Living/Consuming 生產 /產業(yè) Production/Industry 產業(yè)： ?產業(yè)結構 ?產業(yè)鏈 ?產業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢 ?產業(yè)就業(yè) 土地： ?土地利用性質 ?土地利用強度 ?地價峰值 ?可利用土地量 人口： ?人口總量 ?人口就業(yè)結構 ?人口素質 消費： ?消費力 ?消費結構 ?消費地點 順義的消費雖然旺盛，但衣食住等基本生活品支出比重較大，休閑娛樂場所較少 ?2023年順義區(qū)社會消費品零售額 ，在北京郊區(qū)各區(qū)縣中僅次于房山區(qū) ?衣食住等基本生活品支出比重較大，娛樂休閑等高檔消費購買比重很小 ?區(qū)內娛樂消費地 —— 公園 順義公園；臥龍公園和怡園公園。 37%11%9%9%8%6%6%11%4%食品衣著家庭設施用品及服務醫(yī)療保健交通和通訊教育文化娛樂居住 雜項商品和服務2023年順義城鎮(zhèn)居民消費結構 數據來源：北京統(tǒng)計年鑒；順義區(qū)統(tǒng)計年鑒，訪談 2023年北京郊區(qū)各區(qū)縣社會消費品零售額 10 20 30 40 50 60 70 門頭溝區(qū) 房山區(qū) 通州區(qū) 順義區(qū) 昌平區(qū) 大興區(qū) 平谷區(qū) 懷柔區(qū) 密云縣 延慶縣 要實現順義新城的發(fā)展目標，基于現狀的研究我們發(fā)現存在著以下幾個關鍵問題，這也正是我們需要研究的重點 ?推動順義新城發(fā)展的核心驅動因素是什么？ ?怎樣實現順義新城的規(guī)劃人口總量，改善人口的結構現狀？ ?應該通過何種途徑完善和提升順義新城的產業(yè)結構？ ?順義新城第三產業(yè)怎樣才能實現快速發(fā)展？ 順義新城的發(fā)展目標： ? 新城是承擔疏解中心城人口和功能、集聚新的產業(yè)，帶動區(qū)域發(fā)展的規(guī)模化城市地區(qū) ? 新城應建設成為相對獨立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務設施發(fā)達的健康新城 資料來源： 《北京城市總體規(guī)劃 20232023》 ?規(guī)劃和現狀人口之間有 61萬的巨大缺口，單一依靠以制造業(yè)為主的第二產業(yè)發(fā)展無法實現規(guī)劃的人口目標； ?以制造業(yè)為主的第二產業(yè)發(fā)展現狀決定了低素質的人口結構特征，他們的消費力進而也就決定了順義第三產業(yè)的低水平發(fā)展； ?制造業(yè)和低水平的第三產業(yè)發(fā)展都不利用提升土地的附加值，順義新城的土地將無法實現“地盡其利”； 發(fā)現問題： 研究重點： 基于現狀提出問題的解決之道－－跳出現狀外的案例研究 案例研究 Part 1: －－新城發(fā)展模式的國際案例研究 新城發(fā)展模式 田園新城 GARDEN CITY 公司城 /產業(yè)新城 COMPANY TOWN 城市郊區(qū)化發(fā)展的邊 緣新城 /EDGE TOWN 政府主導下的行政中 心新城 /NEW CENTER 國 際 案 例 ?Letchworth（英國，倫敦） ?Welwyn Garden City （英國，倫敦） 新城發(fā)展 模式 資料來源：文獻檢索、世聯分析 公共交通導向發(fā)展的 新城開發(fā) / TOD ?Port Sunlight （英國，利物浦） ?Grande Cache （加拿大， Albert） ?筑波科學城（日本，筑波） ?Radburn（美國，紐約） ?Columbia哥倫比亞新城（美國，馬里蘭州） ?千里新城（日本，大阪） ?多摩新鎮(zhèn)（日本，東京都） ?沙田新市鎮(zhèn)（中國，香港） ?Canberra（澳洲，堪培拉） ?Brasilia（巴西，巴西利亞） 37 在對世界各地新城進行廣泛研究的基礎上，我們著重分析了其中五個極具代表性的國際案例 ?筑波科學城 ?Welwyn Garden City ?Columbia ?多摩新鎮(zhèn) 初步考慮案例 ?Letchworth，英國 ?Welwyn Garden City， 英國 ?Port Sunlight ，英國 ?Grande Cache ，加拿大 ?筑波科學城，日本 ?Radburn，美國 ?Columbia，美國 ?千里新城，日本 ?多摩新鎮(zhèn)，日本 ?沙田新市鎮(zhèn)，香港 ?Canberra，澳洲 ?Brasilia，巴西 ?… 著重分析了其中五個 ? 韋林花園城 ，英國 ? 筑波科學城，日本 ? 哥倫比亞新城，美國 ? 多摩新鎮(zhèn)，日本 ? 堪培拉，澳大利亞 ?田園新城 ?公司城 /產業(yè)新城 ?城市郊區(qū)化發(fā)展的邊緣新城 ?公共交通導向發(fā)展的新城 ?行政中心新城 ?Canberra 資料來源：文獻檢索、世聯分析 通過案例分析和模式總結，基于順義新城的發(fā)展現狀判斷，在城市郊區(qū)化的驅動力下我們將有機會發(fā)展成為相對獨立于北京中心城區(qū)、城市功能完善的邊緣新城 新城發(fā)展模式 核心驅動因素 關鍵成功因素 典型代表案例 田園城市 ?工業(yè)革命造成城市環(huán)境惡化 ?城市居住需求急劇上升 ?交通方式基于鐵路與步行 ?控制城市規(guī)模、規(guī)模較小 Welwyn Garden City 公司城 /產業(yè)城 ?政府決策 ?市場對于產業(yè)的需求 ?政府主導開發(fā)、投入大量資金 ?政府強制或引導產業(yè)積聚 筑波科學城 邊緣新城 ?汽車普及和便捷的交通路網 ?城市郊區(qū)化 ?位于大城市邊緣 ?建設快速的交通路網 ?產業(yè)郊區(qū)化帶動的二、三產業(yè)的快速發(fā)展，解決了職住平衡問題 哥倫比亞新城 TOD新城 （多為臥城） ?大城市中心城區(qū)人口高度惡性膨脹 ?政府決策 ?興建連接大城市的軌道交通系統(tǒng) ?軌道沿線有大量的建設用地可供房地產開發(fā) 多摩新城 行政中心新城 ?政府決策，發(fā)展新區(qū)域 ?政府主導開發(fā)、投入大量資金 ?主要政府機構所在地 堪培拉 順義新城的發(fā)展模式選擇 發(fā)達國家的郊區(qū)化新城發(fā)展歷程揭示，順義要發(fā)展成為成功的邊緣新城，在完善和提升產業(yè)結構基礎之上必須大力發(fā)展第三產業(yè) 階段劃分 汽車郊區(qū)化階段 （ 19201950年） 普遍郊區(qū)化階段（ 19501980年） 城市功能完善階段 （ 20世紀 80年代） 邊緣新城形成階段（ 90年代以來） 發(fā)展特征 關鍵舉措 ?汽車時代的到來促進了城市的郊區(qū)化 ?郊區(qū)開發(fā)不再沿鐵路線分布 ?富裕階層的郊區(qū)住宅迅速膨脹 ?中產階級郊區(qū)化出現，中上階層居住在郊區(qū) ?公路交通網的建設 ?住宅需求量大增，中產階級的郊區(qū)住宅得到普遍發(fā)展 ?開始出現產業(yè)郊區(qū)化熱潮，制造業(yè)、通訊、科研、倉儲業(yè)等紛紛移向高速公路、機場等交通便利地區(qū) ?商業(yè)、休閑娛樂業(yè)等社會服務業(yè)也追隨著消費者的郊遷而向郊區(qū)轉移 ?高速公路的建設 ?鼓勵適合中產階級居住的郊區(qū)房地產開發(fā) ?郊區(qū)興建購物中心，完善生活配套設施 ?隨著郊區(qū)產業(yè)的不斷完善和發(fā)展，金融、貿易、保險等生產服務業(yè)也出現郊區(qū)化遷移 ?大量辦公物業(yè)開始出現，住宅開發(fā)也從分散型的高檔住宅轉向中高層的公寓住宅建設 ?城市居民階層多樣化 ?引導產業(yè)發(fā)展，完善和提升產業(yè)結構 ?鼓勵發(fā)展金融貿易等生產服務業(yè)，近一步帶動和提升商業(yè)、休閑娛樂等社會服務業(yè)發(fā)展 ?郊區(qū)新鎮(zhèn)與中心城區(qū)的共生關系逐漸減弱 ?就業(yè)機會不斷增加，以商業(yè)、金融、貿易等第三產業(yè)為主 ?新城居民基本實現了職住平衡 ?遠郊發(fā)展趨勢增加 －－ 案例研究 Pa