蘇州別墅市場客源分析-在線瀏覽
2025-04-05 20:28本頁面
【正文】 次結構：客戶群體主要集中在 38— 60歲之間。除上海會存在些投資性質，其他群體多為長期居住。大多以休閑度假、自住為目的，很少作為投資出租使用。 甪直目前客戶源概況： ? 由于交通和各項配套設施的的高速發(fā)展 ， 已是這個原本看來很遠的鄉(xiāng)郊拉近到人們的面前 。 尤其是澄湖片區(qū)產(chǎn)品在規(guī)劃設計及施工品質上均顯粗糙 ， 乏善可陳 。 長三角、上海地區(qū)客源 目前長三角城市群是一個以上海為核心的 “ Z” 字型城市群 ， 以 100公里為半徑 ， 蘇州正處于上海輻射圈的第一層范圍內(nèi) ， 是長三角城市中接受上海最便利的城市 。 滬寧高速 、 蘇嘉杭高速開通 ， 無阻礙暢接上海 、 無錫及周邊各市 。 ? 312國道全線將在 2023年 10月 1日改造完成 。 ? 便利的交通使的周邊地區(qū)的客戶群選擇蘇州地區(qū)作為投資或二次置業(yè)之用。 這類別墅的面積區(qū)間 200－ 400平米 ， 價格區(qū)間 200－ 500萬元 ， 較受私營業(yè)主 、 高級職業(yè)經(jīng)理人及海外人士的歡迎 。 ? 同時，古城區(qū)人口外遷帶動周邊新城區(qū)發(fā)展，蘇州城市規(guī)劃中，古城區(qū)是一個受規(guī)劃嚴格控制和保護的區(qū)域，將來不能夠也不足以承載一個特大型區(qū)域性中心城市的眾多功能，古城區(qū)人口外遷和部分功能轉移到周邊新城區(qū)是個必然結果。分布到周邊區(qū)域的人群成為甪直地區(qū)的潛在客源。 別墅置業(yè)群體呈現(xiàn) 年輕化 和 本地化 。 因此，蘇州工業(yè)園區(qū)和新區(qū)的新興白領階層，正成為新的別墅消費者。而新蘇州則更加注重住宅的品質和舒適性，追求更加新鮮、國際性東西。 新區(qū)客源： ? 高新區(qū)內(nèi)常住人口230,000， 外籍人士4,000人 。但隨著近年整體房產(chǎn)市場向好 ,也帶動高端市場的銷售，在最近的一年內(nèi)銷售開始慢慢回升。 ? 借助蘇州政府的政策導向，和金雞湖景 ,園區(qū)這類高總價的別墅成為了自然景觀和城市化功能兩適宜的居住型別墅 ,因此銷售率明顯高于蘇州其他區(qū)域，去化速度也高于其他板塊。 ? 現(xiàn)代大道和新機場路，一在南側一在北側，新機場路劃入園區(qū)三期建設，為規(guī)劃的城市快速路，其北側為規(guī)劃城市交通樞紐，有城市輕軌通過，可直達上海。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 16:38:2116:38:2116:38
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