【正文】 異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費 198萬元； 50萬以上平方米需配置標準型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費 461萬元。 房地產(chǎn)開發(fā)報建工作是一項政策性、時效性強的工作，它涉及到政府相關(guān)職能部門近 20個，涉及相關(guān)政策、法律法規(guī) 100余部，只有熟知各種法律、法規(guī)和報建程序才能和政府部門很好對接，少走彎路 ，使房地產(chǎn)開發(fā)項目得以快捷高效地運行。用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 1 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程 旭輝集團 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 2 什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建？ 房地產(chǎn)開發(fā)報建就是從獲取土地，并在此基礎(chǔ)上通過立項、規(guī)劃選址、方案、初步設(shè)計、施工圖、工程驗收、備案等審查、批準獲取行政許可的全過程。它是工程建設(shè)及房屋交付使用的前提、基礎(chǔ)，是合法進行工程建設(shè)、房屋交付使用的必要條件。 下面我們來看一下房地產(chǎn)開發(fā)報建工作的整個流程： 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 3 房地產(chǎn)開發(fā) 報建流程 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 4 一、項目拓展置地流程 二、房地產(chǎn)開發(fā)總流程 三、項目拆遷流程 四、房地產(chǎn)開發(fā)各階段明細 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 5 一 . 項目拓展置地流程 土地公示信息 收集相關(guān)信息 地價測算、分析 競拍報名 參與競拍 中標通知書 掛牌出讓確定 簽訂土地出讓 合同 完清出讓金 辦理國土證 拆遷 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 6 地質(zhì)災害評估審查 用地預審 壓覆礦產(chǎn)資源審查 環(huán)保預審 選址意見 領(lǐng)項目手冊 建立信譽檔案 企業(yè)投資備案 可研報告審批 立項或備案 企業(yè)投資核準 方案設(shè)計 二 . 房地產(chǎn)開發(fā)流程 申報 用于資質(zhì)審查申報 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 7 規(guī)劃設(shè)計 方案審查 初 步 設(shè) 計 消防初設(shè)審查 5日 防雷初設(shè)審查 5日 園林初設(shè)審查 5日 人防初設(shè)審查 5日 建筑節(jié)能審查 5日 水土保持方案評估 5日 抗震設(shè)防審查 5日 建委初設(shè)審查 10日 消防 園林 人防 環(huán)評 施 工 圖 審 查 水保方案 地質(zhì)詳勘 審查時限 22日 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 上規(guī)劃委員會 并聯(lián) 雷擊災害評估報告 初設(shè)審批 15日 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 8 報規(guī)劃審查 施工圖審查 施工圖審查備案 施工圖審查消防備案 人防審查 建設(shè)工程規(guī)劃許可 安 全 報 監(jiān) 監(jiān) 理 備 案 質(zhì) 量 監(jiān) 督 報 監(jiān) 施工招投標 放線 繳費 （核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證） 7日 施工圖階段審批時限總計 22日 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 9 施工許可 規(guī)劃驗收 消防驗收 環(huán)保（預）驗收 檔案驗收 綠化驗收 人防驗收 防雷驗收 室內(nèi)空氣檢測 市政驗收 房屋面積預測 竣工驗收 預售許可 預售資金監(jiān)管 物業(yè)用房審批 預售合同登記 物業(yè)合同簽定 房屋預售 抵押合同登記 竣 工 驗 收 備 案 建立樓盤表 核發(fā)建設(shè)工程竣工驗收備案登記證 竣工驗收及備案階段審批時限總計 22日 核發(fā)建筑工程施工許可證 施工許可階段審批時限 12日 施工過程 銀行按揭 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 10 辦理產(chǎn)權(quán)總證 房屋面積實測 辦理產(chǎn)權(quán)分證 確定門牌號 清盤 土地驗收 辦理產(chǎn)權(quán)總證時限 12日 提供兩書 兩書：商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書 注：以上辦理時限均為工作日。 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 19 四、環(huán)保審查 ?相關(guān)資料： ? 申報表 1份 ? 規(guī)劃選址意見書復印件 1份 ? 地形圖（ 1： 500～ 1： 10000） 1份 ? 環(huán)境評價書 1份 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：環(huán)境影響評價審批意見 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 20 五、人防審查 ?相關(guān)資料： ? 申請 1份 ? 備案核準證復印件 1份 ? 方案規(guī)劃批文復印件 1份 ? 方案文本 1套 ? 修建性詳細規(guī)劃文本 1套 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：人防批文 ? 人防修建標準：按建筑規(guī)模的 3％，異地人防按 45元 /m2收費 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 21 初步設(shè)計審查階段 ?一、防雷審查 ?二、消防審查 ?三、綠化審查 ?四、人防審查 ?五、水土保持方案評估 ?六、建筑節(jié)能審查 ?七、抗震設(shè)防審查 ?八、建委初步設(shè)計審查 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 22 一、防雷審查 ?相關(guān)資料： ? 備案核準證復印件 1份 ? 規(guī)劃選址意見書復印件 1份 ? 總平面圖 3張 ? 初步設(shè)計圖紙（電） 1套 ? 初步設(shè)計文本 1套 ? 雷擊災害風險評估報告 1份 ? － 1 委托書 1份 － 2 方案文本 1套 ? － 3 方案光盤 1張 — 4 收費標準： /m2 ?審批時限： 5個工作日 ?審批文件：防雷審查批文 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 23 二、消防審查 ?相關(guān)資料： ? 《建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表》 1份 ? 初步設(shè)計圖說 1套 ? 設(shè)計單位消防自審小組自審意見 1份 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：消防審查意見書及附圖 用心構(gòu)筑美好生活 3/3/2023 24 三、綠化審查 ?相關(guān)資料： ? 申請 1份 ? 總平面圖 1份 ? 綠化平面布置圖 3份 ? 初步設(shè)計文本 1本 ?審批時限： 10個工作日 ?審批文件：綠化審查意見書及附圖 用心構(gòu)筑美好