xxxx年_湖南中原_卓越蔚藍海岸項目_商鋪定價及銷售方案-在線瀏覽
2025-04-02 13:40本頁面
【正文】 ode of this report | 11169。 項目 緊鄰金星大道和含光路，離市政府較近216。商業(yè)調(diào)研范圍界定：本案Code of this report | 12169。 Copyright Centaline Group, 2023桐梓坡、銀盆嶺商圈本案Code of this report | 14169。 Copyright Centaline Group, 2023商業(yè)業(yè)態(tài)布局：Code of this report | 16169。 Copyright Centaline Group, 2023桐梓坡路與銀盆嶺路交匯三角地帶、湘雅三醫(yī)院周邊、湘騰城市廣場的商業(yè)氛圍最為濃厚，租金水平達 130300元 /平米 .月Code of this report | 18169。 Copyright Centaline Group, 2023市府（觀沙嶺）商圈業(yè)態(tài)分布本案Code of this report | 20169。 Copyright Centaline Group, 2023租金增長對比分析：沿線主力租金水平由 5080元 /平 .月增長至60130元 /平 .月，年增長率在 20%以上資料出自：澤西城 09年商鋪調(diào)研 資料出自：奧克斯 11年商鋪調(diào)研Code of this report | 22169。 Copyright Centaline Group, 2023目錄1 目標2 項目概況3 區(qū)域市場研究4 競爭項目商鋪調(diào)研5 商鋪銷售策略6 商鋪價格策略Code of this report | 24169。第二層，面積在 200300平米之間，未出售。樓層 主力面積 套數(shù) 占比 銷售套 數(shù) 銷售率 一層 9 36% 8 90% 一層 5999 10 40% 2 20% 一層 105123 6 24% 0 %合計 25 100% 12 48%恒大華府 9月 3號商鋪開盤，推出 25套，截止 9月 7日銷售 12套。 Copyright Centaline Group, 2023世茂鉑翠灣 6月 18號商鋪開盤，推出 194套，截止 8月 30號，共銷售了 164套。 Copyright Centaline Group, 2023潛在競爭：未來濱江新城商業(yè)土地供應(yīng)量大，潛在競爭激烈近年來岳麓區(qū)新增供應(yīng)項目較少，未來將加大供應(yīng)量，主要集中在人流比較密集、區(qū)域發(fā)展相對成熟且交途便捷的區(qū)域，特別是濱江新城的打造，帶動大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)癿開發(fā)，促進大河西區(qū)域癿商業(yè)升級換代。 Copyright Centaline Group, 2023目錄1 目標2 項目概況3 區(qū)域市場研究4 競爭項目商鋪調(diào)研5 商鋪銷售策略6 商鋪價格策略Code of this report | 28169。 Copyright Centaline Group, 2023商鋪蓄客建議：蓄客時間： 2023年 9月 13日啟動蓄客；蓄客形式：意向客戶積累優(yōu)惠政策： 9月 25日享受開盤優(yōu)惠 一次性優(yōu)惠 95折，按揭優(yōu)惠 97折 開盤當日優(yōu)惠 99折 7日內(nèi)簽約優(yōu)惠 99折Code of this report | 30169。老客戶對項目認可度較高，比較容易成交；216。群發(fā)信息給老客戶；216。啟動商鋪 “ 老帶新 ” 政策；Code of this report | 31169。 Copyright Centaline Group, 2023確定整體均價 確定水平差價及 特殊調(diào)差 確定綜合折扣系數(shù) 價格出街利用租金反推法，結(jié)合投資回報率，測算本案整體市場均價值結(jié)合街鋪位置、人流、形狀、特殊調(diào)差等因素對所有商鋪進行打分判斷價格調(diào)差根據(jù)商鋪認籌方式及市場比較，確定本案的商鋪優(yōu)惠體系面價格表出街價格表制定流程：Code of this report | 33169。 Copyright Centaline Group, 2023整體動態(tài)均價確定：根據(jù)區(qū)域商業(yè)市場調(diào)研了解：區(qū)域內(nèi)租金水平年增長率達到了 10%以上半年后銷售
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