年南昌眾森黃家湖房地產(chǎn)項目整體定位報告前期定位-在線瀏覽
2024-08-19 14:06本頁面
【正文】 售 70%。 一期均價約 3800～ 4000元 /平米 一期 2020年 4月底推出，至 5月下旬銷售率約 90％ 配套 購物：項目沿街商業(yè)裙樓、商業(yè)街、大型倉儲超市、家樂福、法國歐尚超市、英國百安居 娛樂：秋水廣場、市民公園、十里濱江長廊、摩天輪、贛江新天地； 教育：南昌五中、江西師大附中紅谷中學(xué)、紅谷一中、紅谷實驗小學(xué)、南昌航空工業(yè)學(xué)院、南昌大學(xué)； 醫(yī)院：中寰醫(yī)院； 綜合商場：商業(yè)街、大型倉儲超市、家樂福、法國歐尚超市、英國百安居等； 娛樂餐飲：秋水廣場、市民公園、十里濱江長廊、摩天輪、贛江新天地； 中小學(xué)：南昌五中、江西師大附中紅谷中學(xué)、紅谷一中、紅谷實驗小學(xué)； 醫(yī)療配備：中寰醫(yī)院； 外國語學(xué)校、商業(yè)、酒店、影院、運動會所、游泳池、社區(qū)醫(yī)院 本報告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 6 方案一：容積率 ，方案均好性好，易實現(xiàn)市場溢價 規(guī)劃面積 陸地面積 用地面積（畝） 用地面積（平米） 容積率 總建筑面積 316970 物業(yè)類型 容積率 占地面積 （萬平米） 建筑面積 （萬平米） 獨棟 聯(lián)排 9 退臺 多層 0 0 小高層 10 19 商業(yè) 合計 方案三 方案二 方案一 綜合比較 本報告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 8 方案二：容積率 ，高層物業(yè)增加，銷售壓力增加 規(guī)劃面積 陸地面積 用地面積（畝） 用地面積（平米） 容積率 總建筑面積 387724 物業(yè)類型 容積率 占地面積 （萬平米） 建筑面積 （萬平米） 聯(lián)排 退臺 7 多層 0 0 小高層 5 高層 商業(yè) 合計 方案一 方案二 方案三 綜合比較 本報告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 10 方案三：容積率 ，高層物業(yè)將占到近60% 規(guī)劃面積 陸地面積 用地面積（畝） 用地面積（平米） 容積率 總建筑面積 447374 物業(yè)類型 容積率 占地面積 （萬平米） 建筑面積 （萬平米） 聯(lián)排 10 6 退臺 0 0 多層 0 0 小高層 6 高層 商業(yè) 合計 方案一 方案二 方案三 綜合比較 本報告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 12 各方案的凈利潤對比：方案一的資金效率最高，方案三的凈利潤最高 方案 1 方案 2 方案 3 容積率 填土（畝） 201 總投資 86144 106270 124303 總收入（萬元） 158850 204649 凈利潤 72706 75352 80346 稅后利潤率 % % % ?其中凈利潤最高的方案為方案 3 ?稅后利潤率最高的方案為方案 1 ?方案 3在凈利潤上要比方案 1高 7640萬元，但其所面對的市場競爭和風(fēng)險則顯著增加； 方案一 方案二 方案三 綜合比較 本報告是嚴(yán)格保密的。 1 2 3 基于以上 3點考慮，我司建議項目開發(fā)方案選擇方案 1（ r=） 本報告是嚴(yán)格保密的。 2020 佳兆業(yè)榮膺“ 2020年度龍虎榜深圳房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)” 2020佳兆業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目水岸新都榮膺 2020全球幸福指數(shù)人居金獎 在眾森集團(tuán)急需要完成一級跳的階段，應(yīng)選擇風(fēng)險較小、品牌價值最大的方案，通過項目的成功開發(fā)，從而實現(xiàn)企業(yè)的跳躍發(fā)展。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 15 方案 1（ r=）項目總投資估算：預(yù)計項目總投資額為 86144萬元 環(huán)境改造工程，包括清潔黃家湖湖面、生態(tài)活水系統(tǒng)和道路修建費用，計2000萬元； 總成本費用 2754 86144 土地費用 地價 (含契稅 ) 按地面地價算 400元 /平米 400 12040 前期費用 含設(shè)計、勘察、管理、招投標(biāo)等 163元 /平米（按建筑面積計）
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