某地塊項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-31 00:01本頁(yè)面
【正文】 地段優(yōu)勢(shì) ? 地塊方正平整優(yōu)勢(shì)，利于產(chǎn)品合理規(guī)劃。 ? 周邊無(wú)工業(yè)污染， 空氣質(zhì)量極佳 ，有生活優(yōu)勢(shì)。 ? 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整合了優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)以及合作伙伴。 ? 隨著新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，本案周邊相關(guān)配套將逐步完善， 產(chǎn)品投資價(jià)值 將逐步顯現(xiàn)。 ? 新區(qū)板塊效應(yīng) 將為本案提供良好的客戶認(rèn)知和口碑，有利于本案產(chǎn)品品牌的豎立。隨著伊春的城市改造，房地產(chǎn)供應(yīng)量也逐步增長(zhǎng)，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必將導(dǎo)致客戶的可選可比機(jī)會(huì)增加，部分客戶將被分流。 8 ? 二、 SWOT總結(jié) ? 本案具備了各項(xiàng)開(kāi)發(fā)高檔物業(yè)良好的先天條件。 ? 本案不能因?yàn)閾碛辛己玫捻?xiàng)目先天條件而沾沾自喜，必須清晰的把握市場(chǎng)大勢(shì) ，深刻理解和發(fā)掘目標(biāo)客戶需求，應(yīng)在 規(guī)劃、景觀、戶型、配套、物管、人性化服務(wù)、市場(chǎng)推廣等各方面深入了解目標(biāo)客戶群體的需要 ，在各個(gè)細(xì)節(jié)上精益求精，以卓越的產(chǎn)品品質(zhì)化解劣勢(shì)，抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 【定位背景】 11 ? 【定位依據(jù)】 ? 項(xiàng)目本身規(guī)劃條件； ? 項(xiàng)目處于 高檔物業(yè)聚集區(qū)塊 ，客觀限定了產(chǎn)品的定位方向 ? 引導(dǎo)和培育 目標(biāo)客戶群體全新的高尚居住生活理念 ? 伊春地區(qū)高檔物業(yè)市場(chǎng)需求具有 較大的擴(kuò)展空間 ? 區(qū)域市場(chǎng)中，本案在品質(zhì)上全方位的 領(lǐng)先和示范性 ，將形成強(qiáng)有力的 差異化核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ，為對(duì)手制造不可逾越的競(jìng)爭(zhēng)壁壘 ? 實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)最大化 12 ? 【定位目標(biāo)】 打造 伊春國(guó)際生態(tài)人居典范 ，全面滿足目標(biāo)客戶高尚居住生活需求， 成為伊春高檔物業(yè)開(kāi)發(fā)的示范性標(biāo)竿 。 14 ? 【項(xiàng)目定位】之客戶定位 基于以上分析，本案的目標(biāo)市場(chǎng)和目標(biāo)消費(fèi)群應(yīng)是： ? 伊春及周邊（綏化、鶴崗、佳木斯等地）地區(qū)高檔物業(yè)消費(fèi)人群 ? 黑龍江省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)（哈爾濱、大慶等地）高檔物業(yè)購(gòu)買者 ? 來(lái)自全國(guó)各地向往夏季避暑旅游的高檔物業(yè)購(gòu)買人群 15 ? 【項(xiàng)目定位】之功能定位 為滿足目標(biāo)客戶的居住和生活要求，必須對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全面深入的設(shè)計(jì)思考，迎合和引導(dǎo)客戶，加強(qiáng)產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力，故本案將體現(xiàn) 國(guó)際化高檔生態(tài)人文物業(yè) 的的特點(diǎn)，將幾大功能融為一體。 19 ? 二、景觀營(yíng)造 ? 生態(tài)植被 ? 蜿蜒步道 ? 公共空間 ? 生態(tài)景觀 ? 人文氣氛 20 ? 【生態(tài)植被】 生態(tài)綠化，豐富植被類型 本案應(yīng)盡可能地豐富綠化環(huán)境。 21 ? 【蜿蜒步道】 在自然環(huán)境中，設(shè)置蜿蜒步道 結(jié)合本案實(shí)際情況建議設(shè)置蜿蜒步道，享受自然樂(lè)趣。在大面積的公共綠地外較為隱蔽、安靜的場(chǎng)所，也可設(shè)置閑坐休息的空間。 24 ? 【人文氣息】 營(yíng)造具有人文氣氛，充分體驗(yàn)私家園林感受的高尚庭院景觀 高檔物業(yè)消費(fèi)者購(gòu)買的原因絕大部分是改善居住條件和進(jìn)行長(zhǎng)線投資，高尚生活的全新價(jià)值體驗(yàn)對(duì)滿足其居住和投資需求皆為必備要素。 26 ? －亮點(diǎn)梳理－核心概念－廣告創(chuàng)作－ 概 念 篇 27 ? 一、亮點(diǎn)梳理 ? 亮點(diǎn)列舉 ? 亮點(diǎn)提煉 ? 國(guó)際聯(lián)想 ? 亮點(diǎn)驗(yàn)證 28 ? 【亮點(diǎn)列舉】 御龍灣 環(huán)境 區(qū)位 規(guī)劃 景觀 產(chǎn)品 生活 29 ? 環(huán)境 —— 自然人文交融的居住環(huán)境 項(xiàng)目周邊，依山傍水，同時(shí)緊鄰新區(qū)行政中心及伊春一中，這樣自然與人文交融的居住環(huán)境，使項(xiàng)目擁有的是完全的得天獨(dú)厚的產(chǎn)品基礎(chǔ)，自然人文的生活，本來(lái)就是高端住宅的首要元素。 31 ? 規(guī)劃 —— 戶戶朝南擁景觀 的生態(tài)規(guī)劃 對(duì)于項(xiàng)目規(guī)劃，雖然我們具有一些不同的意見(jiàn)，但是戶戶朝南擁景觀這樣的規(guī)劃是很能體現(xiàn)項(xiàng)目特征的，能夠成為項(xiàng)目一個(gè)重要的宣傳亮點(diǎn)之一。 33 ? 產(chǎn)品 —— 細(xì)節(jié)呈現(xiàn)經(jīng)典 雖然現(xiàn)在產(chǎn)品還在打造中，但是我們有理由相信，本項(xiàng)目在產(chǎn)品細(xì)節(jié)的呈現(xiàn)上來(lái)說(shuō)，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是一次標(biāo)準(zhǔn)的更新，因此我們的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，一定能成為宣傳亮點(diǎn)之一。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰伊春一中、新區(qū)市委市政府，人文氣息濃厚。 35 ? 【亮點(diǎn)提煉】 系統(tǒng)概念 我們希望，在項(xiàng)目的所有亮點(diǎn)中，能夠找到能夠指向所有亮點(diǎn)內(nèi)涵的一個(gè)點(diǎn)，成為項(xiàng)目的核心概念，我們?cè)谶@個(gè)概念基礎(chǔ)上進(jìn)行所有的廣告創(chuàng)作。 37 ? 因此我們希望，本項(xiàng)目的核心概念， 能夠基于 “ 生態(tài)人文 ” ，延伸開(kāi)來(lái)。 南有三亞、北有伊春 ，打造與國(guó)際接軌的一流旅游城市，是伊春市的城市發(fā)展戰(zhàn)略。 41 ? 【定位闡述】－生態(tài) 生態(tài)，是項(xiàng)目的環(huán)境描述，也是項(xiàng)目核心亮點(diǎn)在定位語(yǔ)上的體現(xiàn)。 生態(tài)對(duì)于住宅的補(bǔ)充意義，在定位語(yǔ)中，體現(xiàn)的是一種輔助參數(shù)的界定，也具有差異化競(jìng)爭(zhēng)的強(qiáng)調(diào)作用。許多客戶，尤其是伊春的高端客戶，購(gòu)買本項(xiàng)目，一方面是望子成龍，另一方面，新區(qū)、新行政中心也是體現(xiàn)現(xiàn)代
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1