廣西欽州年年豐廣場廣告推廣策略提案-在線瀏覽
2025-03-30 16:02本頁面
【正文】 ” ，指圍繞環(huán)城路、金海灣大街開發(fā)建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場、高等及職業(yè)教育基地和先進制造業(yè)基地。 資料來源：欽州市政府網(wǎng) 欽州發(fā)展格局分析： 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃明確 主城區(qū)，以行政、商貿(mào)、科教文化、居住和都市型工業(yè)為主要職能。實施 “ 一帶、兩軸、外環(huán) ”的開發(fā)策略。 “ 兩軸 ” ，指以河西區(qū)的 欽州灣大道 — 人民路為主軸，打造市級商業(yè)中心區(qū)，建設(shè)金灣片傳統(tǒng)商業(yè)步行街區(qū)、欽州灣廣場大型新興商業(yè)區(qū)和欽北區(qū)行政、文化、商業(yè)中心區(qū) ；以河?xùn)|新區(qū)的中心綠軸為主軸，打造市級行政、文化、信息、休閑娛樂和商貿(mào)核心區(qū)。 資料來源：欽州市 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要第七章 河西舊城改造初見成效 SHOPPINGMALL、商業(yè)步行街、帶電梯豪宅 …… 舊城改造項目的實施，使這些充滿著時代氣息的詞語和新生事物被欽州市民所熟悉。 政策帶來的利好 交通： 欽州市建規(guī)委結(jié)合全市“三業(yè)行動”，將美食一條街從子材西大街中段遷移到永福西大街西站路段，恢復(fù) 子材西大街交通暢通、居住舒心 的本來面貌 綠化： 按照 “ 一路一樹 、 一路一景 、 一路一花 ” 的要求 ， 實施城市干道 “ 增花添彩 ” 專項工程 ， 重點抓好金海灣大街 、 北部灣大道 、 南珠大街 、 永福大街 、 揚帆大道 、 蓬萊大道 、 欽州灣大道 、 子材大街 、 欽港大道 、 果鷹大道等一批城市道路的林陰大道綠化建設(shè) 。 按照 “ 500米見綠地 、 千步進花園 ” 的理念 ， 大力推進城區(qū)街頭綠園建設(shè) 城市發(fā)展規(guī)劃帶來的機遇與風(fēng)險 機遇： 城市發(fā)展規(guī)劃的明確性，帶給老城區(qū)發(fā)展空間和機會 欽州市舊城改造工作可以說還處于發(fā)展階段，舊城改造中蘊含著許多商機； 河西欽州灣大道 —— 人民中路段將成為欽州發(fā)展的新亮點。 城市發(fā)展規(guī)劃帶來的機遇與風(fēng)險 風(fēng)險： 宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險 4月中旬以來新政頻出，在五一期間，欽州樓市表現(xiàn)為 “ 量跌價平 ” 特征，項目開盤成交量下滑，市場價格保持平穩(wěn)水平，項目開盤已經(jīng)缺乏足夠的 “ 提價 ” 支撐動力。 小結(jié)： 項目產(chǎn)品定位及發(fā)展理念符合欽州市對河西舊城改造的發(fā)展方向，也有利于區(qū)別其他項目的 同質(zhì)化競爭，但新政的影響及市場規(guī)律帶來的風(fēng)險不可小視。 城市創(chuàng)意 城市發(fā)展格局分析 產(chǎn)品分析 推廣核心 推廣預(yù)算 目 錄： 河?xùn)|新 區(qū) 發(fā)展新區(qū) 老街商業(yè)區(qū) 欽州灣廣場商業(yè)區(qū) 欽州港生 活區(qū) 老區(qū)成熟繁華，新區(qū)欣欣向榮 宏觀競爭分析 本 案 微觀競爭分析 時代廣場 世紀(jì)廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 濱江國際 悉尼陽光 皇庭 時代廣場 區(qū)域內(nèi)預(yù)售項目： 泰禾 御瓏灣、中地 盛世名門 中地 御瓏灣 正坤世紀(jì)廣場 物業(yè)類型：住宅 商住樓 公寓 總建筑面積： ㎡ 樓盤價格： 3600元 /㎡ 開盤時間： 20231104 交房日期： 20230228 項目亮點： 現(xiàn)代建筑風(fēng)格、創(chuàng)新靈動戶型備受關(guān)注，以寬屏江景公寓打造欽州高尚人居住宅。盛世名門 中地 御瓏灣 金輝 小結(jié)：單棟建筑，體量較小 泰和 時代廣場 世紀(jì)廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 濱江國際 悉尼陽光 皇庭 盛世名門 中地 御瓏灣 江濱豪園 物業(yè)類型：住宅 商住樓 商鋪 公寓 總建筑面積： 26000㎡ 樓盤價格： 5000元 /㎡ 定位： 城中央，首席攬江大宅 江濱豪園是一個具有濃郁 地中海風(fēng)情園林的高尚社區(qū) ，建筑風(fēng)格簡潔時尚明快。 時代廣場 世紀(jì)廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 濱江國際 悉尼陽光 皇庭 麗灣明珠 物業(yè)類型：住宅 總建筑面積： ㎡ 綠 化 率： % 項目介紹：整個小區(qū)規(guī)劃有三幢建筑，一幢為多層步梯房和兩幢小高層電梯房， 一梯兩戶，每戶設(shè)計雙陽臺 。 濱江國際 物業(yè)類型：住宅 商住樓 總建筑面積： 1680000㎡ 樓盤價格： 3900元 /㎡ 項目介紹： 168萬 M178。自此，欽州宣告進入 “ 造城 ” 時代，欽州的居住價值重新定義，搶占大欽州的城市未來和居住未來先機！ 時代廣場 世紀(jì)廣場 江濱豪園 中海麗灣明珠 泰禾 濱江國際 悉尼陽光 皇庭 本小區(qū)規(guī)劃合理、戶型實用、外觀時尚，將建設(shè)成為一個 高尚純居住社區(qū)。盛世名門 中地 御瓏灣 皇庭 盛世名門 中地 御瓏灣 綜合分析： 正坤世紀(jì)廣場 皇庭 盛世名門 悉尼陽光 本案 規(guī)模、規(guī)劃、建筑都無法與項目抗衡 區(qū)域內(nèi)競爭對手 非主要競爭對手 主要競爭對手 區(qū)域外競爭對手 中海 濱江國際 主要競爭對手分析 優(yōu)勢： 區(qū)域內(nèi)項目風(fēng)格有較強的現(xiàn)代感、城市感，交通便利、配套齊全、有較強的都市氛圍，區(qū)域外項目國際感較強、強調(diào)大城概念、力求自成一城。區(qū)域外項目生活配套不齊全，需要較長的時期才能形成居住氛圍。 理念差異： 真正的都市綜合體 ，集商業(yè)、公寓、住宅于一體，世界 500強進駐，體現(xiàn)項目 帶來的全新的生活方式和高度的改變 ，強調(diào)項目的差異。 集產(chǎn)品優(yōu)勢，以都市綜合體概念樹立項目市場形象，以項目的成功，帶動集團知名度。 著重抓住剛性需求客戶。 消費者心理感受： 住在城市中央，生活便利，項目帶來的生活有品質(zhì)、有品位。 項目定位： 32萬㎡ 商住綜合體 區(qū)域內(nèi)規(guī)模大盤 突出地段優(yōu)勢，表明中心位置帶來的自由掌握的便捷生活，同時也暗示未來的升值潛力。 城市發(fā)展規(guī)劃帶來的機遇與風(fēng)險 產(chǎn)品創(chuàng)意 競品分析 項目定位 廣告創(chuàng)意 消費群分析 推廣節(jié)奏 外來人口購房 ——自住兼長期投資 隨著欽州各方面的持續(xù)發(fā)展，來欽工作的各類外
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