某地產(chǎn)集團項目工程防回填土沉降管理要點交流(v10)-在線瀏覽
2025-03-30 03:04本頁面
【正文】 0 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 入戶門梯步沉降 入戶門梯步沉降開裂，寬約 5㎝，長約 2m，門柱拉裂 21 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 入戶門處梯步沉降 建筑散水沉降 入戶門廳沉降 22 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 多 個項目別墅區(qū)均 存在此類問題，業(yè)主集體投訴。 ——私家花園沉降 25 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 客廳地面沉降不墻 (靠后花園兩側(cè)）分離，形成一個寬約 2㎝的裂縫 26 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 落地陽臺地坪沉降 沉降 27 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 沉降 入戶平臺周邊沉降 28 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 室內(nèi)地下室地坪沉降 沉降 29 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 分享不討論 1： 造成 建筑物周邊沉降 的原因及解決方案？ —建筑物周邊沉降 散水 臺階 門廳 私家花園 陽臺 30 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 . 沉降分類及分組討論交流 —建筑場區(qū)沉降 二、建筑場區(qū) 沉降 31 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 . 沉降分類及分組討論交流 —建筑場區(qū)沉降 道路鋪裝沉降 32 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 建筑場區(qū)沉降 ——道路沉降 鋪裝地坪沉降 33 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 建筑場區(qū)沉降 ——道路、公共花園 路面 轉(zhuǎn)盤開裂 長度 270㎝ ，寬度 ㎝ ，路沿石松動 公區(qū)花園地面沉降 幵拉裂梯步 寬約 5㎝ ，長約 34 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 建筑場區(qū)沉降 ——公區(qū)道路沉降 35 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 建筑場區(qū)沉降 ——廣場 停車場地坪沉降 36 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 2. 建筑場區(qū)沉降 ——廣場 中心廣場地坪下沉 37 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 建筑場區(qū)沉降 ——水體 一期中庭溪流 2號水體開裂，長度 300㎝，寬度 1㎝ 38 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 建筑場區(qū)沉降 ——水體 景觀 水體 沉降導致墻體拉裂 39 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 建筑場區(qū)沉降 ——水體 水體沉降造成漏水，積水高度無法淹沒水泵井蓋，對水體整體景觀造成嚴重影響。 ——架空層沉降 48 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 污排管網(wǎng)處于高回填區(qū)，埋地 6米左右，回填土沉降造成污排管網(wǎng)斷裂堵塞 ——污排管網(wǎng)斷裂 49 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 —室外安裝管道沉降 分享不討論 3： 造成 室外安裝管道沉降的原因及解決方案？ 室外管道沉降 穿墻管道沉降 架空層管道沉降 污雨水干管沉降 50 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 ——附屬用房及極筑物沉降 四、附屬用房及構筑物沉降 51 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 ——附屬用房及極筑物沉降 別墅項目鍋爐房及周邊沉降 后花園鍋爐房開裂 35㎝ ，長高約 鍋爐房側(cè)面開裂 23㎝ ，長度約 52 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 鍋爐房 沉降（多個項目別墅區(qū)均存在） . 附屬用房及極筑物沉降 ——鍋爐房及周邊 53 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 多 個項目別墅區(qū)均 存在室外空調(diào)主機基礎沉降現(xiàn)象 . 附屬用房及極筑物沉降 ——空調(diào)基礎沉降 54 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 消防通道口地面及景觀圍墻沉降 . 附屬用房及極筑物沉降 ——消防通道沉降 55 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 弱電井底部下沉，墻體開裂，導致土壤里的水漏到弱電井，再從線管漏到地下室。 67 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 沉降原因分枂不防治方案 ——防治方案 主樓不地庫的關系 附屬用房不極筑物 景觀水體 門廳不門廊 園區(qū)道路 設計前介 標準梳理 招標交底 進度計劃 施工管控 驗收不資料 小院青城項目宅間圍墻采用人工挖孔樁基礎形式 【 概況介紹：該項目圍墻范圍內(nèi)回填土近 4米深，棟間距較?。?米），施工機械無法進入施工現(xiàn)場，現(xiàn)場如采用大開挖的作業(yè)形式較為困難，且回填隱患很大，經(jīng)過多方案比選，最后選擇了人工挖孔樁的基礎形式 】 附屬用房不極筑物均應考慮將基礎置于持力層上或做地基處理。 在車庫頂板上的水系下回填土取消改用磚胎模，避免回填土沉降引起水系開裂。 69 龍湖集團運營部 —工程技術質(zhì)量中心 沉降原因分枂不防治方案 ——防治方案 主樓不地庫的關系 附屬用房不極筑物 景觀水體 門廳不門廊 園區(qū)道路 設計前介 標準梳理 招標交底 進度計劃 施工管控 驗收不資料 地庫邊線不主樓通道的狹窄空間設計未連通，導致后續(xù)施工采用回填土方式填至設計標高，造成沉降。 優(yōu)點： 可先回填該部位土，以盡早形成施工道路。 可以解決硬井不軟景對回填土壓實的丌同要求 消防道路、園路用磚模做擋墻，將其獨立分割出來，可避免大面回填引起道路沉降。 車
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