【正文】 臨主街區(qū)域 臨主街區(qū)域 入口區(qū)域 邊角區(qū)域 兒童早教 美食廣場 家庭 餐飲 主題餐飲 SPA 足療 健身會所 影院 KTV 資料來源：某項目租戶訪談，九洲遠(yuǎn)景分析 租戶訪談 各租戶位置需求 4 15 第一階段結(jié)果示意：各樓層商業(yè)主題 25號地塊商業(yè) 第一部分結(jié)果示意 購物 餐飲 文化及娛樂 服務(wù) 藥妝店 專業(yè)百貨 B1 L1 L2 L3 L4 正餐 商務(wù)餐飲 家庭餐飲 L5 個人時尚購物 品牌店 /專賣店 綜合百貨 綜合百貨 美食廣場 中西快餐 休閑餐飲 食品雜貨專業(yè)店 銀行、沖印店、 電信服務(wù) 個人時尚購物 基礎(chǔ)時尚 快速時尚 休閑餐飲 書店 16 天津路勁 2526號地項目報告 第一階段結(jié)果示意：各樓層商業(yè)主題 26號地塊商業(yè) 綜合百貨 B1 L1 L2 L3 L4 綜合百貨 綜合百貨 綜合百貨 購物 餐飲 文化及娛樂 服務(wù) 家電品類殺手 17 天津路勁 2526號地項目報告 第一部分結(jié)果示意 第一階段結(jié)果示意：各樓層商業(yè)主題 16號地塊商業(yè) 中西式快餐 超市賣場 家庭餐飲 購物 餐飲 文化及娛樂 B1 L1 L3 L4 服務(wù) 電玩城 休閑餐飲 兒童娛樂 兒童早教 兒童攝影 健身會所 Spa足療 美容美發(fā) 正餐 休閑餐飲 家居品類殺手 兒童（母嬰）用品 生活類 服務(wù) 銀行服務(wù) L2 個人時尚 基礎(chǔ)時尚 電影院 食品雜貨 18 天津路勁 2526號地項目報告 第一部分結(jié)果示意 基于第一部分購物中心的初步布局方案，在結(jié)合水平動線、垂直動線、中庭設(shè)計以及物流、消防通道設(shè)計的成果得出動線方案 購物中心的最終布局 第二部分 購物中心的初步布局 購物中心的最終布局 第一階段 成果 研究內(nèi)容 第二階段 成果 輸入條件 輸出成果 物流、消防動線設(shè)計 人流動線設(shè)計 ? 物流通道的設(shè)置原則及其特點 ? 消防通道的類型設(shè)置的位置及其特點 ? 水平人流動線的概念、類型及其設(shè)計參數(shù) ? 垂直人流動線的內(nèi)容、排列方式、特點、數(shù)量及其設(shè)置的位置 ? 中庭（節(jié)點）的類型及其特點 動線研究 19 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 20 動線分為人流動線與物流消防動線，主要圍繞人流動線研究 動線研究內(nèi)容 ? 人流動線由平面人流動線、垂直人流動線和節(jié)點組成，是組織和聯(lián)系各個承租戶的紐帶，使承租戶創(chuàng)造出最大的商業(yè)價值 ? 物流動線是在購物中心內(nèi)由貨物出入口到各店鋪之間的內(nèi)部物流，取決于購物中心的貨物出入口位置、卸貨場地、貨物通道、貨梯規(guī)模及位置、中轉(zhuǎn)庫房的位置、業(yè)態(tài)的選擇等 ? 消防動線： 動線分為人流動線與物流消防動線，主要圍繞人流動線研究 人流動線 物流、消防動線 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 1 2 21 人流動線由水平人流動線、垂直人流動線和節(jié)點組成，是組織和聯(lián)系各個承租戶的紐帶，使承租戶創(chuàng)造出最大的商業(yè)價值 人流動線 構(gòu)成 概念 作用 “ 由點生線，一個腳印一個點、一竄腳印一條線 ” ，這條線就是動線 ，組織和聯(lián)系各個承租戶的紐帶，使購物中心的空間系統(tǒng)構(gòu)成一個完整而有序的整體 人流動線在經(jīng)營中產(chǎn)生組織交通和組織商業(yè)的作用，很多位于不同區(qū)域、不同樓層的店鋪，要通過人流動線有機地將它們聯(lián)系起來，共同創(chuàng)造最大的商業(yè)價值 水平 人流動線、垂直人流動線以及兩者的結(jié)合 的節(jié)點，中庭、主力店可視做節(jié)點 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 人流動線 22 根據(jù)面積控制原則、最長動線原則、易達性原則、能見度和曝光度原則、均衡性原則和中庭運用原則，指導(dǎo)購物中心人流動線的設(shè)計 商業(yè)化設(shè)計原則 通過分析購物中心人流動線的商業(yè)化屬性，指導(dǎo)購物中心人流動線的設(shè)計 面積控制原則 1 最長動線原則 2 均衡性原則 5 易達性原則 3 能見度和曝光度原則 4 中庭運用原則 6 根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟情況、購物中心所處的環(huán)境、經(jīng)營性質(zhì)、營業(yè)特點、規(guī)模檔次、顧客層次等動線面積所占比例 優(yōu)化人流運動，最大限度地讓人流經(jīng)過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長，達到最佳效果 使盡可能多的銷售單元沿通道布置以獲得更多的銷售機會，避免死角產(chǎn)生 動線中規(guī)劃小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商鋪的能見度和曝光度，提升商業(yè)效益 將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級通道上，均衡主動線與次級動線人流量 設(shè)置中庭可以增加購物中心的通透感 ,延長視線的深度，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量 ,提高顧客商鋪到達率 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 人流動線的設(shè)計原則 23 人流動線的的空間形式根據(jù)其開敞程度可分為封閉式、露天式或半露天式，兩種動線空間形式各有特點 人流動線空間形式 室外動線 封閉式動線 ? 優(yōu)點： 在技術(shù)和經(jīng)濟上受到的限制相對較少，無需通風(fēng)裝置和統(tǒng)一的中央空調(diào)，消防要求較低 建筑依托于樓與樓之間的間距，形成自然的街區(qū)，形成開放式的購物中心，增加了顧客與自然親近的機會 可以通過“過街樓”、“騎樓”等豐富的空間造型， 使購物中心人流動線更加人性化而且增強了購物中心的吸引力 ? 缺點： 受天氣、氣候影響很大，尤其是風(fēng)的控制 ? 優(yōu)點 為消費者提供一個舒適的環(huán)境，延長營業(yè)的時間 保證在嚴(yán)酷的氣候條件下，消費者和零售商照樣能夠享受到舒適的環(huán)境 為展覽、表演、娛樂和促銷以及其他社會活動的場所，增加了商業(yè)機會 ? 缺點 需要處理好自然采光和人工照明之間的關(guān)系，引入自然光同樣能夠達到良好的室內(nèi)光線效果 對防火、排煙和逃生設(shè)施的要求比室外的高得多 人流動線的空間形式 在氣候溫和的地區(qū)，從節(jié)約能源和運行費用考慮最好 采用室外的人流動線 在太熱、太冷或太潮濕的氣候條件下，對一 次購足式購物中心，人流動線宜采用封閉式 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 24 水平動線設(shè)計模式典型可歸納為線形、環(huán)形、枝形，由這三種基本形式可以衍發(fā)出多種建筑平面 水平動線設(shè)計模式 線形布局 環(huán)形布局 ? 環(huán)形布局包含三角形、矩形、圓環(huán)形、復(fù)式環(huán)形等 ? 矩形： ? 三角形： ? 復(fù)合環(huán)形： 枝形布局 ? 枝形布局包括風(fēng)車形、十字形、 Y形、 T形等 ? 風(fēng)車形： ? 十字形： ? T形： ? 線形布局包含啞鈴形、折線形、雙線形、弧線形、 L形、 U形等 ? 啞鈴形： ? 折線形 ? 弧線形 資料來源： 《 現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計 》 ，九洲遠(yuǎn)景分析 水平動線設(shè)計模式 25 線形布局 適用于狹長的基地，規(guī)模較小的購物中心 ， 在線形步行街兩側(cè)布置店鋪，具備布局緊湊、通過效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強的優(yōu)點 線形布局特點 線形布局特點 ? 線形布局適用于狹長的基地，規(guī)模較小的購物中心，在線形步行街兩側(cè)布置店鋪 優(yōu)點： 布局緊湊、通過效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強 缺點： 迴游性略差、單方向性造成一定的枯燥感 修飾手法： 步行街作成弧形來增加趣味性，動線上中間挑空，形成回廊，以增加空間的通透感；適當(dāng)布置節(jié)點為了緩解疲勞感與可視性 階梯式 室外廣場 中庭 世貿(mào)天階天幕區(qū)域 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 線形布局 舉例：北京世貿(mào)天階動線，外街與內(nèi)街均為線形布局，為了緩解迴游性略差，內(nèi)街與外街形成聯(lián)動與回路，部分區(qū)域設(shè)置中庭、廣場等節(jié)點，通過直線與弧形的結(jié)合增加趣味感 26 環(huán)形布局適用于較寬松的基地，步行街形成環(huán)路，店鋪可以獲得更為均等的被瀏覽幾率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明確的向心性來組織中庭空間 環(huán)形布局特點 環(huán)形布局特點 ? 環(huán)形布局適用于較大面積方形地塊，步行街形成環(huán)路 ? 優(yōu)點： 店鋪可以獲得更為均等的被瀏覽幾率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明確的向心性來組織中庭空間 ? 缺點： 較大的進深尺寸對防火疏散有較高的要求 ? 修飾方法： 在入口處轉(zhuǎn)換為較大的空間作為疏散和過度空間； 運用了折線、弧線等形式，使空間顯得活躍而富有變化，但又不至于復(fù)雜到使人迷失 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 環(huán)形布局 ? 舉例 上海百聯(lián)西郊購物中心建筑環(huán)擁一個橢圓形的大面積景觀庭院，內(nèi)街結(jié)構(gòu)基本為環(huán)形系統(tǒng)，與平面輪廓和尺度結(jié)合得很好，弧形的步行街比直線形的更富有趣味性，道路的寬度并不很大，局部有拔層 27 矩形人流動線四個節(jié)點處設(shè)置主力店或者中庭，直線部分運用曲線上的變化或者局部挑空，形成導(dǎo)向性強的環(huán)路 矩形動線 ?舉例 港匯廣場局部層采用矩形或復(fù)合矩形的動線形式，四個節(jié)點分別通過主力店、中庭、次主力店集群的方式處理，從而帶動整體矩形人流的通暢，此外在直線部分采用中間挑空，形成局部環(huán)回人流動線，具有導(dǎo)向性 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 ?矩形人流動線四個節(jié)點部分通過中庭、主力店的運用，帶動矩形動線形成環(huán)路，直線部分則運用曲線上的變化，或者中間的挑空，形成局部的導(dǎo)向性環(huán)路 主力店 中庭 次主力店集群 主力店 矩形動線 節(jié)點 節(jié)點 節(jié)點 節(jié)點 28 復(fù)合環(huán)形結(jié)構(gòu)可通過各種環(huán)形結(jié)構(gòu)的組合更好地利用空間，整合小業(yè)態(tài)組合，增加顧客通過和瀏覽的幾率，中軸線或焦點處設(shè)置中庭、拔層等明確向心性與指向性 復(fù)合環(huán)形動線舉例 復(fù)合環(huán)形動線布局 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 ?內(nèi)街較為復(fù)雜，西半段內(nèi)圈步行街為矩形，外圈步行街為橢圓形，東半段為有放射狀路連通的兩圈同心環(huán)路，整體屬于環(huán)形系統(tǒng) ?運用復(fù)合環(huán)形結(jié)構(gòu)更好地利用空間將專賣店等小業(yè)態(tài)組合起來，增加顧客通過和瀏覽的幾率，西段含有大面積 拔層 的中軸道路與東段道路的向心性又具有明確的指向性， 具有良好的迴游性 29 枝形布局的實用性很強，不同長度和形態(tài)的 “ 枝 ” 可以靈活地適應(yīng)基地的不同形態(tài)，基地利用率高，但迴游性差 枝形布局特點 枝形布局特點 ? 優(yōu)點： 枝形布局的實用性很強，不同長度和形態(tài)的“枝”可以靈活地適應(yīng)基地的不同形態(tài)，基地利用率高 ? 缺點： 迴游性差，如果每條“枝”的長度過大，顧客很容易放棄逛其它部分 受地形的影響比較大 ,而且空間布置不夠靈活，人流動線易形成回頭路 ? 修飾方法： 通過謹(jǐn)慎地設(shè)計“枝”的長度、方向、交點、“枝”之間的次級通路 在節(jié)點和端點處理為庭或廳空間，以形成迂回動線，節(jié)點和端點之間可在中部適當(dāng)放寬，減輕單調(diào)感，增加可識別性 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 枝形布局 ? 舉例：丹麥羅森加德購物中心內(nèi)街系統(tǒng)屬于枝形之風(fēng)車形，風(fēng)車的核心設(shè)有拔層并設(shè)計了水池景觀。專賣店沿著修長的內(nèi)街而布置，主力店則一方面通過開敞的咖啡廳與內(nèi)核聯(lián)系，另一方面對外又有開放的出入口 主力店 專賣店 “風(fēng)車型”動線 30 “ T”形人流動線，一般把主力店布置在“ T”字型的三個頂點，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，以形成迂回路線，保持人流動線的連續(xù)性 “ T”形動線 ?瑞景商業(yè)廣場的人流動線基本呈“ T”形 ?東西向為主動線，上挑空形成回廊，形成環(huán)回路線，同時通過直線與局部曲線相結(jié)合，打破長動線的單調(diào)感 ?南北方向人流動線結(jié)合中庭與主力店連接，形成了次人流動線 ?東西兩側(cè)薄弱環(huán)節(jié)分別設(shè)置了次級店和次入口能夠有助于購物中心內(nèi)人流的流動，使得購物中心內(nèi)人流分布均衡 “ T”形人流動線，一般把主力店布置在“ T”字型的三個頂點，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，以形成迂回路線，保持人流動線的連續(xù)性 “T”形動線 資料來源：九洲遠(yuǎn)景分析 31 “十”形人流動線，一般把主力店布置在“十”字型的四個頂點上，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，在節(jié)點與端頭之間局部作放大處理 動線設(shè)計