【正文】 內的 ） D、 資金保證說明書 ， 包括繳納土地使用權出讓金的時間 、 融資能力 、 招商能力等 E. 按要求 ， 委托編制的該地塊的規(guī)劃設計方案 （ 1） 投標文件未在規(guī)定時間內收到的； （ 2） 投標文件不齊備或不符合規(guī)定的 （ 3） 投標文件字跡不清 ， 無法辨認的； （ 4） 投標單位不具備資格或聯(lián)合投標的； （ 5） 委托他人代理 ， 委托文件不齊全或不符合規(guī)定的； （ 6） 投標保證金沒有在投標截止期限前匯入天津土地交易中心指定帳號的； （ 7） 投標單位報價低于底價的； （ 8） 同一標書有兩個或兩個以上報價的； （ 9） 同一投標者有兩份以上標書的； ? 天津土地交易中心對認為無效的投標文件不作解釋 。下列情形之一者，為無效投標。受讓方按出讓合同繳納土地出讓金、契稅（出讓金 3%）和土地交易費（ 6‰ ‰ ），按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，申請領取《國有土地使用證》，工作時間為 30個工作日；同時土地交易中心經(jīng)辦申請核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，填寫“建設用地規(guī)劃許可證申請表”，市土地局領導審批后，局業(yè)務處核發(fā)，工作時間為 20個工作日。 待招標地塊涉及的集體土地征用和農(nóng)用地轉用手續(xù)辦理完畢后 ， 再發(fā)放 《 天津市國有土地使用權出讓合同 》 。 國有土地使用權拍賣出讓程序 三 、 拍賣申請登記階段 ： （ 一 ） 土地交易中心提供拍賣地塊資料 ： 1. 擬出讓地塊位置 2. 用地規(guī)劃性質 3. 土地出讓面積 4. 土地使用年限 5. 地塊設計條件要求 6. 每平米土地出讓金底價及總額 7. 土地拍賣須知 （ 二 ） 擬受讓方需提供資料 1. 營業(yè)執(zhí)照副本 2. 資質證明 3. 資金保證說明書 ， 包括繳納土地使用權出讓金的時間 、 融資能力 、 招商能力等 4. 竟買人的委托書 、 身份證原件 、 復印件 5. 股東會或董事會關于參與竟拍的決議 （ 三 ） 、 擬受讓方提出竟拍申請 ： 1. 登記單位 （ 名稱 、 聯(lián)系人 、 聯(lián)系電話 、 單位地址 ) 2. 登記日期 3. 擬受讓方繳納竟拍保證金日期 （ 四 ） 、 拍賣階段： （ 實施過程 ） A、 交易中心組織進行公開拍賣 1. 確定公開拍賣日期 2. 確定公開拍賣地點 3. 竟拍單位領取竟拍號碼牌 . 4. 公開拍賣 （ 具體操作階段 ） a. 拍賣主持單位及人員名稱 、 職務 、 單位 b. 拍賣參加單位及人員名稱 、 職務 、 單位 c. 拍賣公證機關名稱 、 人員 d. 參加拍賣單位名稱 、 數(shù)目 e. 拍賣主持人宣布拍賣規(guī)則 、 拍賣起價及開始竟拍 f. 單位最高土地出讓金報價 *最高土地出讓金報價高于拍賣起價 成交 *最高土地出讓金報價低于拍賣起價 終止 B、 公證機關進行現(xiàn)場公證 1. 公證機關對拍賣過程進行公證 2. 公證機關對拍賣結果進行公證 3. 公證書：公證日期 、 公證內容 、 公證機關 、 公證人員 C、 竟拍成交單位接受竟買成交通知書 D、 竟拍未成交單位接受退還竟拍保證金 （ 五 ） 簽定合同階段 A、 中標單位繳納有關費用： 1. 土地出讓金 2. 土地交易費 3. 契稅 （ 出讓金 3%） B、 土地使用權出讓合同正式簽定 1. 中標單位與市土地局簽定 《 土地使用權出讓合同 》 2. 受讓方領取 《 土地使用權出讓合同 》 三．掛牌申請登記階段： （一）土地交易中心提供掛牌地塊資料： 1. 擬出讓地塊位置 2. 用地規(guī)劃性質 3. 土地出讓面積各項指標 4. 土地使用年限 5. 地塊設計條件要求及各項指標 6. 每平米土地出讓金底價及總額 7. 土地掛牌須知 （二）擬受讓方需提供資料 ，包括繳納土地使用權出讓金的時間、融資能力、招 商能力等 、身份證原件、復印件 （三） 受讓方提出竟拍申請： 1..登記單位（名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、單位地址） （四）掛牌階段：（實施過程） . （具體操作階段） 、職務、單位 、職務、單位 、人員 、數(shù)目 、掛牌起價及開始竟價 （在掛牌結束前 10分鐘，如果還有兩家或以上 單位參與竟價，組織方將安排竟價單位單獨做最后報價 ,價格最高者成交 )。 規(guī)劃設計方案 （ 包括規(guī)劃設計說明 、 現(xiàn)狀地形圖等 ） 2份 ， 電子文件 1份 【 時間周期 】 8個工作日 ， 公示及報政府時間不計算在內 【 所需費用 】 無 【 取得材料 】 規(guī)劃方案審定通知書 【 備注 】 規(guī)劃局建管處審定后 ， 需召開公示會 ， 面積超過40000平方米的還需報市政府審批 。 市政工程規(guī)劃設計要求審定通知書 。 大型市政基礎設施需提交環(huán)境影響報告書 。 【 時間周期 】 6個工作日 。 【 所需費用 】 無 【 取得材料 】 市政工程規(guī)劃設計方案審定通知書 四、 規(guī)劃設計成果報審 【 辦理單位 】 規(guī)劃局建管處 【 所需材料 】 根據(jù) 《 規(guī)劃設計方案修改通知書 》 要求提交 規(guī)劃設計方案 （ 含審定的市政規(guī)劃設計方 案 ） 10份 ， 電子文件 1份 。 五、辦理項目建設投資計劃 【 辦理單位 】 市建委房地產(chǎn)處 【 所需材料 】 申請年度投資計劃的報告 土地出讓協(xié)議 /國有土地使用證 規(guī)劃成果通知書 /規(guī)劃詳圖 （ 可能取消規(guī)劃成果 ） 填寫房地產(chǎn)開發(fā)投資預算情況表 供熱及大配套證明 網(wǎng)上錄入項目情況 【 時間周期 】 正常周期 15個工作日 。 六、 大配套證明 【 辦理單位 】 市配套辦 【 所需材料 】 土地出讓協(xié)議 （ 1份復印件 ） 規(guī)劃總平面圖 （ 1份 ） 【 時間周期 】 7個工作日 【 所需費用 】 大配套交費標準：商品房： 165元 /平方米 ， 其中危改計劃為 115/平方米；公建 210— 280元 /平方米 。 十一、國有土地使用證 【 辦理單位 】 各區(qū)地籍處 【 所需材料 】 測繪院出具的地籍圖 2份 ， 土地出讓合同 /雙方土地協(xié)議 /已付款的發(fā)票復印件 投資計劃 規(guī)劃局出具三項款項已經(jīng)交齊的證明 委托人代理申請書 ， 委托書 委托人身份證復印件 界址表 土地登記法人代表身份復印件 用地規(guī)劃許可證 【 時間周期 】 20個工作日 【 所需費用 】 1000平米以下： 1000元 /證 超過 1000平米部分 ， /平米 【取得材料】 《國有土地使用證》 十二、報審項目建筑設計方案 【 辦理單位 】 規(guī)劃局建管處 【 所需材料 】 1. 設計方案申報表 2. 1/500或 1/2023現(xiàn)勢地形圖 1份 3. 出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同， 其他供地方式提交選址意見書。公建項目還需包含夜景效果圖和廣告 效果圖），重要項目需提交模型。審定后需辦理人防監(jiān)督。公建項目需建設人防面積為總建筑面積的 5%） 十五、規(guī)劃許可證階段供熱證明 【 辦理單位 】 市供熱辦 【 所需材料 】 計劃 總平面圖 方案階段證明 供熱協(xié)議書 【 時間周期 】 7個工作日 【 所需費用 】 外網(wǎng) 92元 /平米 ， 內網(wǎng) 25元 /平米 【 取得材料 】 《 規(guī)劃許可證階段供熱證明 》 【 備注 】 供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂 ， 不得再與熱力公司簽訂 。 20個工作日內不能作出決定的 ， 經(jīng)局長批準 可以延長 10個工作日 。 投資計劃核定建設規(guī)模在 3萬平米含 3萬平米以下的公建項目由區(qū)縣建委管理。 收費標準：住宅： 16層 ， 712層 ， 1320層 ， 20層以上 ； 地下和公建 （ 具體視結構 、 高度決定 ） 【 取得材料 】 施工圖審查批準意見書 【備注】 公建項目需辦理初設審查 二十四、公建項目初設批復 【 辦理單位 】 建委設計處 【 所需材料 】 申請初設審查報告 年度投資計劃 初設圖紙 （ 三套 ） 【 時間周期 】 7個工作日 【 取得材料 】 項目初步設計批復 【 備 注 】 公建總投資額超過 5000萬 ， 必須進行初設審查召開涉及規(guī)劃 、 交管 、 衛(wèi)生 、 環(huán)保及各項專業(yè)配套部門的審查會 ， 若有問題 ， 則退件修改 ， 另行報批 二十五、監(jiān)理招投標 【 辦理單位 】 建交中心招標站 【 所需材料 】 營業(yè)執(zhí)照