北京立方庭裙樓商業(yè)整體推廣策略方案_109-在線瀏覽
2025-03-26 12:33本頁(yè)面
【正文】 店、向陽(yáng)文體商店、 L型商鋪、金貴足 22 中關(guān)村廣場(chǎng) 津樂(lè)匯購(gòu)物中心（各類女性高檔用品居多）、名店運(yùn)動(dòng)城、巴黎貝瑞美嘉歡樂(lè)電影城、韓國(guó)美食餐廳、拉丁果闌休閑廳、 5 中關(guān)村廣場(chǎng)步行街 煙酒店、衣服小店、皮包、工藝品、家居用品、真功夫快餐店、米奇裝賣店、石頭記 、茶葉店、韓國(guó)拌飯、韓國(guó)正宗面、呷哺呷哺、海盜船、兩個(gè)紅酒店 15 新中關(guān)購(gòu)物中心 金逸國(guó)際影城、光大證券、建設(shè)銀行、奧力健身、英孚教育、光華鼎力教育、櫻花國(guó)際日語(yǔ)、屈臣氏、激光整形美容院；味干拉面、鷺鷺酒家、呷哺呷哺、 KFC、欣業(yè)餐廳、新巴客咖啡店、眉州東坡酒樓、美麗田園 SPA、成龍咖啡、 18 第三極 71建設(shè)銀行、凱撒國(guó)旅、味多美、肯德基、奧運(yùn)專賣、康師傅私房牛肉面、民族工藝品、全視野眼鏡、 windflower美發(fā)。 底商10 行業(yè)劃分 商 業(yè) 業(yè) 主 數(shù)量 金融 招商銀行、華夏銀行、荷蘭銀行、工商銀行、中國(guó)郵政、上海浦東發(fā)展銀行、民生銀行、中信銀行、北京銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、恒生銀行、匯豐銀行、花旗銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、渣打銀行 17 餐飲 食界、達(dá)美樂(lè)比薩、亢龍?zhí)泳栖?、東海（餐廳）、江南賦主題餐廳、海鮮自助餐、漢萊國(guó)際美食百匯、蕉葉泰國(guó)餐廳、康師傅風(fēng)味牛肉面、小石頭餐廳、草原麥后火鍋、鼎鴻美食（燒烤麻辣店）、麥當(dāng)勞（地下）、千錫麥湘粵精品菜、鼎好大酒樓、紅京魚(yú)美食、品諾（餐飲）、韓國(guó)美食餐廳、真功夫快餐、鮑魚(yú)先生、上島咖啡、三個(gè)貴州人、味多美、肯德基、莫奈咖啡、奉之和快餐廳、真功夫快餐店、茶葉店、韓國(guó)拌飯、韓國(guó)正宗面、呷哺呷哺、味干拉面、鷺鷺酒家、欣業(yè)餐廳、眉州東坡酒樓、成龍咖啡、避風(fēng)塘茶樓、山西面食館、黃記煌火鍋、渝都川菜、食面八方、重慶佰勝家、鮑魚(yú)先生、馬蘭拉面 44 商場(chǎng) 新中關(guān)；上品 8 休閑 拉丁果闌休閑廳、巴黎貝瑞、滴珠樓茶館、煙酒行、 spa、西屋茶社、凱文娛樂(lè)、金逸國(guó)際影城、書(shū)畫(huà)社、兩個(gè)紅酒店 10 美容健身 良子健身、激光整形美容院、奧力健身、美麗田園 SPA、佳美口腔、靚百合美發(fā)、泰悅康足浴、 windflower美發(fā) 8 教育 英孚教育、光華鼎力教育、櫻花國(guó)際日語(yǔ)、新東方 4 其他 聯(lián)邦快遞金考、打印復(fù)制店、民族工藝品、律師事務(wù)所、人民法院、嘉事堂藥店、明亮世界眼鏡、博大音像、鑫萊賓館、書(shū)畫(huà)社、麥克西蒙、器店、博海先鋒音像、利達(dá)斯、中國(guó)書(shū)店、達(dá)芙妮、凱文娛樂(lè)、北京一屋天下上網(wǎng)服務(wù)中心、華萊西眼鏡店、向陽(yáng)文體商店、 L型商鋪、金貴足、全視野眼鏡、華夏典當(dāng)行、 ems、移動(dòng)、科達(dá)互聯(lián)網(wǎng)視頻 會(huì)議體驗(yàn)中心、濟(jì)仁康大藥房 29 超市 家樂(lè)福、澤美樂(lè)超市、好鄰居超市、惠豐超市 4 商業(yè)業(yè)態(tài)分類統(tǒng)計(jì) ? 從上述調(diào)研數(shù)據(jù)我們可以看到： ? 中關(guān)村區(qū)域的商業(yè)總體來(lái)說(shuō)，綜合性的商業(yè)群體內(nèi)如中關(guān)村步行街和中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)形態(tài)比較齊全，繁榮度較高。 缺乏規(guī)劃，布局零亂不合理，總體商業(yè)形式和內(nèi)容單調(diào)。 商業(yè)經(jīng)營(yíng)類別分析 四、立方庭商業(yè)定位 ? 商界有個(gè)說(shuō)法：誰(shuí)能占領(lǐng)市場(chǎng)空白點(diǎn)，誰(shuí)就能快速占據(jù)市場(chǎng)。 項(xiàng)目體量小，為商業(yè)配套，基礎(chǔ)條件不足，發(fā)揮空間有限； 處于西區(qū)的西部，人流量小，周圍商業(yè)氣氛不弄； 緊鄰的項(xiàng)目都有商業(yè)出租，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。 ? 定位分析：為特定人群（微軟）量身定制的特色商街 ? 本案體量不大只有 4000平米，不能形成聚合效益； ? 處于西區(qū)西部，人流量不大； ? 本案緊鄰微軟， 5千人的總部效益，能帶來(lái)巨大的消費(fèi)力； ? 業(yè)態(tài)分析： ? 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研我們知道，綠色健康、戶外休閑以及高檔商務(wù)是本區(qū)域的空白，經(jīng)營(yíng)此業(yè)態(tài)具有無(wú)可比性，易形成特色業(yè)態(tài)，成長(zhǎng)為多業(yè)態(tài)復(fù)合。 商業(yè)街主題定位：中關(guān)村軟商業(yè)，綠色商務(wù)交流區(qū) 關(guān)鍵詞 : ? 軟化商業(yè)： （積極的、輕松的、有品質(zhì)的商業(yè)業(yè)態(tài)。） ? 商務(wù)交流區(qū)：（ 一種融商務(wù)與休閑為一體的溝通區(qū)域） ? 定制化商業(yè)： （為特定人群量身定制的商業(yè)） ? 幸福文化：（ 我們?cè)谠O(shè)計(jì)業(yè)態(tài)主題時(shí)，更關(guān)注消費(fèi)者精神、文化、社交領(lǐng)域的多元化需要，最大化地創(chuàng)造快樂(lè)的元素，最大化地制造幸福的文化。 （ 2）商品的經(jīng)營(yíng)者分析 經(jīng)營(yíng)者多數(shù)以看好中關(guān)村人群巨大的消費(fèi)能力，以及微軟入駐帶來(lái)的消費(fèi)需求為前提，看好本項(xiàng)目： ? A、成熟品牌代理者。 ? B、新入市品牌或市場(chǎng)占有率較小的品牌經(jīng)營(yíng)者。該類經(jīng)營(yíng)者約為 60%。有特定的優(yōu)惠政策，在該項(xiàng)目有一定的釋放空間，該類經(jīng)營(yíng)者約為 10%。 A. 微軟總部的員工及本區(qū)域白領(lǐng)階層。 B. 有車人
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