【正文】 市新格局。 名店坊據(jù)守百萬方人氣住區(qū)中心，坐享逾 10萬超大體量固定消費(fèi)群。 名店坊與希爾頓酒店為鄰，與華潤萬家相伴，憑借其獨(dú)一無二的地段優(yōu)勢和旗艦級(jí)商業(yè)規(guī)劃，締造無限升值潛能，共贏財(cái)富狂潮。項(xiàng)目以中心姿態(tài)雄聚四方財(cái)富，自成 CBD最具投資潛力的生財(cái)商圈，價(jià)值無可比擬。 名店坊位于佛山市禪城區(qū)港口大道，未來城市中心 —— 東平新城 CBD核心區(qū)域，隨著大佛山的城市發(fā)展日趨成熟，正在成為佛山最具發(fā)展?jié)摿?、最富有活力的中心商圈? 產(chǎn)品形態(tài)以 底商 + 2層商業(yè) 構(gòu)成，約 12023平米的規(guī)模所產(chǎn)生的商業(yè)勢力必將影響本區(qū)域及周邊住宅用戶。交通比較便捷，外來客流可達(dá)性良好，商業(yè)價(jià)值較高。超市購物主出入口基本會(huì)在 LED大屏下，帶來大量固定消費(fèi)人流。 規(guī)劃集中市場 專業(yè)與激情 Professional Passionate 價(jià)值分區(qū)闡述 14 5 9 4 11 1 2 商業(yè)分布 9 10 3 14號(hào) 5 四級(jí)商鋪（ 3座、 14號(hào)保障房） ?臨近希爾頓酒店； ?集中商業(yè)步行街規(guī)劃； ?通達(dá)性上劣于其它商鋪，消費(fèi)人流較不穩(wěn)定。 ?在整體商業(yè)位置分布上，屬于“胡同位”，不易被認(rèn)知。 項(xiàng)目周邊道路人流、車流量較少，少量街鋪，商業(yè)氛圍薄弱； ?項(xiàng)目的商業(yè)定位需立足于區(qū)域內(nèi)的商圈價(jià)值； ?項(xiàng)目臨街街鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃受道路條件限制； ?項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃決定項(xiàng)目整體的商業(yè)定位。 ◎ 伴隨的大量的住宅項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程及入住 ， 未來幾年項(xiàng)目周邊將吸 納眾多外區(qū)人口 ， 而 周邊的消費(fèi)力和對(duì)商業(yè)設(shè)施的需求也將隨之提升到一個(gè)新的高度 。 目前周邊的商業(yè)物業(yè)類型基本為沿街商鋪 ， 以及部分住宅配套底商； ◎ 生活類賣場和大型專業(yè)店集中分布在離本案約 ；各類小超市 、便利店和散鋪則零散分布在周邊各條街道上 。 市場 專業(yè)與激情 Professional Passionate 條件 1： 項(xiàng)目周邊社區(qū)商業(yè)主要經(jīng)營業(yè)態(tài)以超市百貨、快餐、日雜、藥店、廚衛(wèi)等業(yè)態(tài)為主，本項(xiàng)目的商業(yè)定位需要與其形成商圈互補(bǔ)。 本項(xiàng)目整體形象定位較為高端，商業(yè)的業(yè)態(tài)定位需要符合項(xiàng)目的高端形象。 產(chǎn)品定位 專業(yè)與激情 Professional Passionate 名稱 位置環(huán)境 規(guī)模 特色 經(jīng)營狀 況 玫瑰園會(huì)所 嶺南大道 建筑面積約８０００ 多平方米 超市、ｋｔｖ為主 一般 東江龍 東平新城 建筑面積約 2萬平方米 以中檔餐飲業(yè)為主，集ｋｔｖ，酒吧‘洗腳城于一體。 銷售情況 2023年 7月推出 20套沿魁奇路六千館旁商鋪，全部售罄，均價(jià) /平米 ~ /平米 產(chǎn)品定位 —— 社區(qū)鄰里商業(yè)案例 ?經(jīng)營業(yè)態(tài)：中檔中、西餐廳為主、杯子紅、毛家飯店、六千館、金舫酒家、曼谷等，休閑娛樂為輔； ?業(yè)態(tài)組合： 60%餐飲： 40%休閑、娛樂 ?經(jīng)營規(guī)模：餐飲類約 100多個(gè)餐費(fèi)類商家，全街 226間鋪； ?停車場：利用廣場通道停車，約有 100多個(gè)車位，嚴(yán)重不足 經(jīng)營狀況：出租率 80%，租金水平在 60120元 /㎡ ；餐飲類大商家經(jīng)營狀況基本良好。 專業(yè)與激情 Professional Passionate 34 產(chǎn)品定位 形象及業(yè)態(tài)定位 目錄 CONTENTS 1 2 3 4 禪城商業(yè)市場背景 項(xiàng)目商業(yè)本體認(rèn)知 商業(yè)形象及業(yè)態(tài)定位 啟動(dòng)區(qū)定價(jià)及銷售策略 專業(yè)與激情 Professional Passionate 項(xiàng)目商業(yè)定位 —— 片區(qū)價(jià)值延伸地，片區(qū)配套的補(bǔ)缺者 本項(xiàng)目 嶺南大道南 片區(qū)商圈 專業(yè)與激情 Professional Passionate 商業(yè)功能定位 滿足社區(qū)居民以及片區(qū)居民的生活需求的配套型商業(yè) —— 差異化業(yè)態(tài)布置 專業(yè)與激情 Professional Passionate 本項(xiàng)目形象定位： 沿海 〃 新街口 “ 佛山新城首個(gè)休閑情景商業(yè)街” 業(yè)態(tài)組合： 時(shí)尚購物商業(yè)街區(qū) +生活服務(wù)店 +休閑娛樂 街區(qū) 新 ： 位于佛山新城，本地客認(rèn)知相一致。 專業(yè)與激情 Professional Passionate 項(xiàng)目商業(yè)定位 〃核心價(jià)值提煉 區(qū)域優(yōu)勢： 佛山新城核心位置 核心價(jià)值點(diǎn) 產(chǎn)品優(yōu)勢： 商鋪面積小，門檻低 商圈優(yōu)勢： 希爾頓、華潤大型商超旁 客群優(yōu)勢： 高端住宅區(qū) 10萬消費(fèi)群體 專業(yè)與激情 Professional Passionate 本項(xiàng)目社區(qū)級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 —— 商業(yè)業(yè)態(tài) 特色餐飲 社區(qū)配套 購物功能（ 時(shí)尚品牌店、書城、提供主、副食品、生活日用品） 麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克 （酒吧、咖啡吧、茶館 … ） 家居服務(wù)功能（ 裝修、中介、衛(wèi)?。? 綜合服務(wù)功能（ 桌球室、美容美發(fā)、洗衣、品牌服裝及水療等） 家政服務(wù)功能（ 培訓(xùn)中心、午托、請(qǐng)保姆和家教等） 形象及業(yè)態(tài) 規(guī)劃建議 專業(yè)與激情 Professional Passionate 本項(xiàng)目分區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 —— 分區(qū)業(yè)態(tài)定位 14 5 9 4 11 1 2 商業(yè)分布 9 10 3 14號(hào) 5 一級(jí)商鋪 樓座 業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)品牌 預(yù)計(jì)租金 4座 品牌 SPA美容機(jī)構(gòu) 奈瑞兒等 … 80元 /㎡ 5座 金融、電信 銀行、移動(dòng)、電信等 90元 /㎡ 6座 綜合服務(wù) 地產(chǎn)中介、 71 OK便利店等、八佰伴 100元 /㎡ *一級(jí)商鋪臨近華潤萬家、嶺南大道及小區(qū)出入口,業(yè)態(tài)定位需相對(duì)高端，考慮華潤萬家?guī)淼拇罅肯M(fèi)人流，規(guī)劃聚腳、補(bǔ)缺式的業(yè)態(tài)，可實(shí)現(xiàn)較高租金水平。 二級(jí)商鋪 專業(yè)與激情 Professional Passionate 本項(xiàng)目分區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 —— 分區(qū)業(yè)態(tài)定位 14 5 9 4 11 1 2 商業(yè)分布 9 10 3 14號(hào) 5 樓座 業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)品牌 預(yù)計(jì)租金 13座 綜合服務(wù)、購物 煙酒行、 711便利店、海味專營、快銷批發(fā) 60元 /㎡ 14座 *三級(jí)商鋪臨近規(guī)劃集中市場及港口路 ,業(yè)態(tài)定位需符合消費(fèi)習(xí)性及消費(fèi)目的統(tǒng)一性；規(guī)劃集中市場帶來固定人流，快銷品業(yè)態(tài)可支撐較高租金水平實(shí)現(xiàn)。 四級(jí)商鋪 專業(yè)與激情 Professional Passionate 以時(shí)尚、潮流為營銷語言，直接對(duì)接目標(biāo)客戶精神層面，引起市場熱點(diǎn)關(guān)注 形象及業(yè)態(tài) 規(guī)劃建議 專業(yè)與激情 Professional Passionate 佛山新城的繁華被點(diǎn)亮！ 城市的生命力植根于整個(gè)商業(yè)的營造，繁華、熙攘、歌舞升平 …… 最新的 城市街道； 最聚人氣的 商業(yè)街區(qū)； 最有趣的 時(shí)尚內(nèi)街； 最有名的 品牌消費(fèi)； 成就沿海馨庭城市封面 城市符號(hào)的迅速建立 專業(yè)與激情 Professional Passionate 46 定價(jià)及營銷策略 商鋪市場情況分析 目錄 CONTENTS 1 2 3 4 禪城商業(yè)市場背景 項(xiàng)目商業(yè)本體認(rèn)知 商業(yè)形象及業(yè)態(tài)定位 定價(jià)及銷售策略 專業(yè)與激情 Professional Passionate 數(shù)據(jù)來源：佛山五區(qū)建設(shè)網(wǎng) ? 城市整體房地產(chǎn)商業(yè)市場供應(yīng) /成交量、價(jià)走勢 供應(yīng)方面： 2023年 3月住宅限購，半年后的商鋪供應(yīng)明顯激增。 成交方面： 無論住宅限購前后，市場表現(xiàn)均較熱烈，圖表可以看出，限購后的成交量更大。 限購 區(qū)域市場分析 專業(yè)與激情 Professional Passionate ? 區(qū)域房地產(chǎn)商業(yè)市場成交量、價(jià)走勢 從 2023年 10月起，禪栻商鋪成交量大幅增加，其中栻城以萬達(dá)廣場、栻城萬科廣場等集中商業(yè)為主要支撐；而禪城方面，近期成交主力為東海國際、星星華園國際、海景藍(lán)灣等住宅區(qū)底商街鋪，成交均價(jià)約 20230～ 30000元 /㎡ 區(qū)域市場分析 專業(yè)與激情 Professional Passionate 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí) 間 單鋪面積 層高 鋪位數(shù) 銷售 鋪數(shù) 銷售率 價(jià)格情況 優(yōu)劣勢分析 佛山新城 （北岸） 碧桂園 城市花園 2023年 75720 首層： 二層： 37 21 % 2700040000 優(yōu)：商業(yè)體量較大，知名品牌 劣：橋腳位置，難聚人氣，面積大 海景藍(lán)灣 2023年 13271 6 159 139 % 2300034000 優(yōu)：面積小，利于提高單價(jià) 劣：道路條件有待提升，人流少 魁奇路 依云上城 2023年 首層： 38393 二層： 71692 首層： 二層： 107 72 % 1000036000 優(yōu)：面積適宜 劣：位置偏。雖然整個(gè)項(xiàng)目已基本入住，但由于道路條件限制，人流不旺，商鋪目前租金及出租率都較低。二層商鋪主要作商務(wù)辦公用途出售，二層層高 ，可間 loft式使用。以住宅為主，包括 twonhouse、小高層、高層洋房等產(chǎn)品 .并配套會(huì)所、商業(yè)、幼兒園、超市等生活設(shè)施。 區(qū)域市場 —— 個(gè)盤分析 專業(yè)與激情 Professional Passionate 綠地中心 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： ㎡ 總建筑面積： 60萬㎡ 商業(yè)建筑面積： 30萬㎡ 項(xiàng)目商業(yè)租售情況： 商業(yè)形態(tài)：購物中心、步行鋪 面積 30700 ㎡ 主力面積： 100200㎡ 售價(jià)： 30000～ 50000元 /㎡ 銷售率： 25% 集大型購物中心、國際超甲級(jí)寫字樓、高檔住宅、特色商業(yè)街區(qū)為一體的超大規(guī)模的城市綜合體。相鄰還有正在開發(fā)的星星地產(chǎn)項(xiàng)目，亦為大型城市綜合體。 區(qū)域市場 —— 個(gè)盤分析 專業(yè)與激情 Professional Passionate 碧桂園城市花園 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 14萬㎡ 總建筑面積： 74萬㎡ 商業(yè)建筑面積： 25萬㎡，其中： ?公寓式酒店總建： ㎡ ?酒店總建： ㎡ 總戶數(shù)：過 2023戶 項(xiàng)目商業(yè)租售情況： 主力面積： 100250㎡ 售價(jià)： 27000～ 35000元 /㎡ 銷售率： % 開業(yè)情況：未開業(yè) 臨近嶺南大道東平大橋北，車流較大，項(xiàng)目未有大批住戶入住且商業(yè)未開業(yè)，因此目前商業(yè)氛圍較淡薄。 區(qū)域市場 —— 個(gè)盤分析 專業(yè)與激情 Professional Passionate 項(xiàng)目分為南、中、北區(qū)，商鋪全 為 嶺南大道一線臨街，面積較大，以 150700㎡為主 ， 上下二層必須打包出售（兩層為一個(gè)預(yù)售證） ，其中： ? 南區(qū)商鋪共 25間，面積為 75720㎡，折后均價(jià) 3～ 4萬 /㎡ ? 中區(qū)商鋪共 12間，面積為 147627㎡，折后均價(jià)約 4萬 /㎡ ? 北區(qū)商鋪全部用于招商（華潤萬家旗艦店等大型商家 開賣時(shí)間： 2023年 11月 銷售情況：目前已售 21間，銷售率 %。 商鋪概況 區(qū)域市場 —— 個(gè)盤分析 碧桂園城市花園 首層 二層 首層 二層 現(xiàn)推南區(qū)商鋪戶型平面 ?采取首層 +二層搭售模式，首層與二層同色塊的為捆綁銷售商鋪。 專業(yè)與激情 Professional Passionate 玫瑰園社會(huì) 單層一線臨街商鋪 層高 6米 租金： 80元 /㎡ 〃月 嶺南大道市一醫(yī)院附近 單層一線臨街商鋪 層高 6米 租金： 120230元 /㎡ 〃月 金地 〃 九龍璧街鋪 單層臨街商鋪 層高 6米 租金： 100元 /㎡ 〃月 湖景路段街鋪 單層臨街商鋪 層高 6米 租金： 80100元 /㎡ 〃 月 海景藍(lán)灣街鋪 單層臨街商鋪