中華美食文化博覽城租金定價(jià)方案(46頁(yè))-在線瀏覽
2025-03-25 15:20本頁(yè)面
【正文】 ? 本項(xiàng)目一期總面積近 2萬(wàn)平方米，有利于形成集群市場(chǎng)； ? 三角形地塊，面臨自然河道，可規(guī)劃自然景觀； ? 開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力與商業(yè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)； ? 周邊 200萬(wàn)平米的成熟專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群，配套業(yè)態(tài)缺失和空白。 ? 本項(xiàng)目作為新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不能當(dāng)做成熟商業(yè)對(duì)待，須考慮到附近哥倫布廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。 ?整體租金水平較高，約為 100110元 /方 /月，經(jīng)營(yíng)情況良好； ?品牌商家云集，如姆媽炒菜、粵仔灣砂鍋粥等，其他還有同等樂(lè)酒樓、美味齊、普京小站、米樂(lè)星 KTV等。 ?餐飲代表商家有：澳門(mén)豆撈、北京烤鴨、永和大王、豪客來(lái)等； 無(wú)錫市類(lèi)似市場(chǎng)調(diào)研 ? 東亭街道餐飲現(xiàn)狀： ?東亭街道為錫山區(qū)政府所在地，是錫山區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的街道，街道交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 無(wú)錫市類(lèi)似市場(chǎng)調(diào)研 ? 崇安寺餐飲現(xiàn)狀： ?崇安寺 1600多年一直是無(wú)錫的政治中心、商貿(mào)中心和文化中心，與上海城隍廟、南京夫子廟、蘇州玄妙觀齊名的江南四大特色街區(qū)。 無(wú)錫市類(lèi)似市場(chǎng)調(diào)研 無(wú)錫市類(lèi)似市場(chǎng)調(diào)研 ? 金太湖國(guó)際餐飲現(xiàn)狀： ?金太湖國(guó)際城，位于無(wú)錫青石路，總建筑面積 68萬(wàn)平方米，有大型商業(yè)街、國(guó)際影院、真冰溜冰場(chǎng)、五星級(jí)酒店、中心 MALL、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔住宅等眾多業(yè)態(tài)，集合高檔購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、康體、休閑、旅游、商務(wù)、會(huì)展、居住與文化等功能于一體； ?金太湖國(guó)際 2023年 6月份開(kāi)業(yè)，目前代表商家有沃爾瑪、宏圖三胞、 KFC、必勝客、味千、王興記、藏藥湯坊、有意思休閑餐廳、英倫雅閣、錢(qián)貴 KTV等。 但由于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳，開(kāi)發(fā)商提供了第一個(gè)半年 6折，第二個(gè)半年 8折的優(yōu)惠給商家。單位月租金一樓 60元，二樓 24元。單位月租金一樓 60元。單位月租金一樓 含管理費(fèi) 165元（以實(shí)用面積計(jì)租），其中外鋪管理費(fèi) 15元，內(nèi)鋪管理費(fèi) 45元每月。集購(gòu)物、旅游、餐飲、休閑、游樂(lè)、娛樂(lè)、商務(wù)、文化于一體，涵蓋了時(shí)尚百貨、大型超市、星級(jí)影院、娛樂(lè)中心、游樂(lè)廣場(chǎng)、美食天地、國(guó)際名品、國(guó)際公寓等物業(yè)形態(tài)； ?寶龍時(shí)代廣場(chǎng)目前代表商家有百盛，家樂(lè)福，東方影院，肯德基，味千，必勝客，小尾羊，權(quán)金城，真功夫，豪客來(lái)，耐克，阿迪等。 區(qū)域 /路段 餐飲 總體量 單位租金水平 管理費(fèi) 租期 年 免租期 遞增 付租方式 崇安寺 約 8500㎡ 100150 元 /月 3元 /月 1 無(wú) 不定 半年付 清揚(yáng)路 約 11000㎡ 100110 元 /月 2元 /月 5— 8 無(wú) 36% 年付或半年付 青石路 約 16000㎡ 100130 元 /月 1元 /月 5— 10 無(wú) 35% 年付為主 金太湖 約 6000㎡ 150300 元 /月 6元 /月 3— 5 三個(gè)月 5% 季付 東亭街道 約 5000㎡ 90110 元 /月 無(wú) 5— 10 無(wú) 35% 半年付為主 無(wú)錫市類(lèi)似市場(chǎng)調(diào)研小結(jié) ? 無(wú)錫餐飲集中地主要租賃指標(biāo) 以上租金水平都是以建筑面積計(jì)算，除了金太湖二、三樓實(shí)用率在 60%—70%之間以外，其余大多為街鋪，實(shí)用率在 90%上下。 租金案例舉例 ? 巴渝飄香，位于哥倫布廣場(chǎng) 2樓，建筑面積大概 600平方，年租金約 35萬(wàn) ，平均月租金約為 /平方。 ? 順旺基，位于哥倫布廣場(chǎng)一樓，臨廣南路，建筑面積大概 300平方，平均月租金約為180元 /月，沒(méi)有免租期。 ? 海上人家，位于廣瑞路中端，實(shí)用面積約120平方，月租金約為 100元 /平方。 六、租賃條件 ? 根據(jù)周邊市場(chǎng)和同類(lèi)型市場(chǎng)的對(duì)比情況分析，再加上近期對(duì)意向商家的租金承受度摸底分析，建議租金定為： 哥倫布廣場(chǎng)一樓街鋪?lái)樛?180 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目一樓平均租金： 120 錫滬路廣苑酒家： 100 廣瑞路海上人家： 100 商家能承受租金： 140 一樓平均租金： 120元 /方 /月 租金水平 哥倫布廣場(chǎng)二樓巴渝飄香： 金太湖二樓均價(jià)： 80 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目二樓平均租金： 60 商家能承受租金： 70 二樓平均租金： 70元 /方 /月 備注：本方案內(nèi)所列商家能承受租金均是商家在不知道本項(xiàng)目 具體實(shí)用率的情況下反饋的。 ◇ 后期招商如果 客戶接受度低可 再協(xié)議額外的租金優(yōu)惠。 建筑面積 500平方以下，半年付租 —— 6個(gè)月免
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