設(shè)備管理--房屋及設(shè)備設(shè)施管理-在線瀏覽
2025-03-23 11:47本頁(yè)面
【正文】 相鄰計(jì)劃修理之間的工作時(shí)間。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 2．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的種類 （ 1）按時(shí)間進(jìn)度編制的計(jì)劃 ? 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃 ? 季度維修保養(yǎng)計(jì)劃 ? 月維修保養(yǎng)計(jì)劃 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 2）按修理類別編制的計(jì)劃 ? 如房屋維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃等。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 5．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的編制 明確目標(biāo) 收集材料 計(jì)劃草案論證 計(jì)劃確定，履行必要的批準(zhǔn)手續(xù)，一般還要向業(yè)主進(jìn)行必要的解釋或說(shuō)明 執(zhí)行計(jì)劃：根據(jù)實(shí)際情況的變化進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整 計(jì)劃的可執(zhí)行性和驗(yàn)證辦法 以往運(yùn)行記錄 技術(shù)狀況診斷 技術(shù)檔案資料 計(jì)劃草案編寫 技術(shù)可行性分析 資源的滿足情況 資金的落實(shí)情況 能否滿足需求 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 6．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 維修養(yǎng)護(hù)的對(duì)象：名稱、位置、狀態(tài)、范圍 維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任人：人員構(gòu)成、分工和責(zé)權(quán) 維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)：包括養(yǎng)護(hù)的頻次和時(shí)間間隔 維修養(yǎng)護(hù)的方法：包括必要的程序和規(guī)程 維修養(yǎng)護(hù)效果的驗(yàn)證： 包括驗(yàn)證的方法、記錄等 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 二、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施 （一）修前預(yù)檢 （二）修前資料準(zhǔn)備 （三）修前工藝準(zhǔn)備 （四）其他準(zhǔn)備 （五）組織實(shí)施：質(zhì)量的控制、進(jìn)度的控制、成本的控制 （六）驗(yàn)收和存檔 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 三、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合 ? 指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人 2～ 3人 ? 運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn) ? 運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 四、維修保養(yǎng)人員職責(zé) ? 應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員擔(dān)任。 ? 提交月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實(shí)施。 ? 每月不少于二次到現(xiàn)場(chǎng)做一般性檢查并記錄。 ? 接到運(yùn)行人員通知，應(yīng)在 4小時(shí)內(nèi)解決一般故障， 2小時(shí)內(nèi)解決嚴(yán)重故障。 （三）季度檢查結(jié)果和處理意見一式二份，由運(yùn)行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 七、更換材料、設(shè)備的供應(yīng) ? 維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)用或采購(gòu)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 八、安全工作 ? 采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三者的安全。 ? 在有毒有害環(huán)境中施工，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施。 二、配備合格的運(yùn)行管理人員 ? 對(duì)職工進(jìn)行多層次的培訓(xùn)。 三、提供良好的工作環(huán)境 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 實(shí)行定人、定機(jī)和憑證操作設(shè)備制度 ? 可在運(yùn)行中實(shí)行交接班制度和值班巡視記錄制度 ? 操作人員必須遵守設(shè)備設(shè)施操作和運(yùn)行規(guī)程 四、建立健全必要的規(guī)章制度 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 五、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理 （一）設(shè)備的檢查 日常檢查：操作人員每天對(duì)設(shè)備進(jìn)行的檢查，在運(yùn)行值班巡視中實(shí)施。 （二）設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測(cè) 停機(jī)監(jiān)測(cè)和不停機(jī)監(jiān)測(cè)（又稱在線監(jiān)測(cè)） 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （三）定期預(yù)防性試驗(yàn) 由專業(yè)人員按規(guī)定期限和規(guī)定要求進(jìn)行試驗(yàn)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 六、節(jié)能管理 （一）采用管理手段節(jié)能降耗 能源消耗表達(dá)式： ∑ Wn = Wb＋ Wc＋ Ws＋ Wf＋ Wsb ∑ Wn —— 設(shè)備系統(tǒng)的綜合能耗量； Wb —— 設(shè)備（或產(chǎn)品）標(biāo)準(zhǔn)能耗； Wc —— 操作人員非正常操作浪費(fèi)的能源； Ws —— 因維護(hù)保養(yǎng)不善設(shè)備損壞造成的能耗； Wf —— 運(yùn)輸、保管及其它非正常消耗； Wsb —— 設(shè)備狀況不良，運(yùn)行中浪費(fèi)的能源。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第四節(jié) 房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理項(xiàng)目的外包控制 一、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇 二、共用設(shè)備設(shè)施外包管理合同的簽署和外包控制 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 一、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇 （一）項(xiàng)目外包分析
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