房屋維修及設備設施管理-在線瀏覽
2025-02-10 19:32本頁面
【正文】 ? 三、 物業(yè)管理企業(yè)房屋修繕管理的內容 ? (一 ) 房屋修繕計劃管理 ? (二 )房屋修繕技術管理 ? (三 )房屋修繕質量管理 ? ? ? ? (四 )房屋修繕施工管理 ? (五 )房屋修繕資金管理 房屋修繕資金的籌措 業(yè)主繳納的維修基金 （ 深圳特區(qū)是本體維修基金 ） ２ 、 發(fā)展商繳納的專項維修基金 （ 部分省市規(guī)定 ） ４ 、 物業(yè)管理服務費的一部分 ５ 、 開展各種經(jīng)營收入中的部分盈余 第二節(jié) 房屋損壞原因 ? 一、房屋的基本功能與要求 ? 安全性、適用性、耐久性以及藝術性 ? 二、房屋損壞的現(xiàn)象及原因 ? （一）房屋損壞的現(xiàn)象 外部損壞 、 內部損壞 、 結構損壞 、 裝修損壞 、 設備損壞 ? （二）房屋損壞的原因 ? 1．自然損壞的因素 ? 氣候因素、生物因素、地理因素、災害因素 ? 2．人為損壞 使用不當 、 設計和施工質量的低劣 、 預防保養(yǎng)工作不善 第三節(jié) 房屋完損等級評定 ? 房屋完損等級是對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等級，即房屋的質量等級。 ? ? 結構部分、裝修部分、設備部分 ? 二、房屋完損等到級評定方法 ? 按《房屋完損等級評定標準》規(guī)定的統(tǒng)一標準，項目和評定方法，通過目測、檢測和定量、定性的分析，對整幢房屋進行綜合性的評價。 ２ 、 室內裝飾裝修 ， 未經(jīng)過批準不得有下列行為 搭建建筑物 ， 構筑物；改變住宅外立面 ， 在非 承重墻上開門 、 窗 （ 以上行為 ， 應經(jīng)城市規(guī)劃行政 主管部門批準方可進行 ） ； 拆改供暖管道和設施；拆改燃氣管道和設施 （ 以上行為要經(jīng)供暖管理單位或燃氣管理單位批準方可進行 ） ３ 、 增加樓面荷載的 ， 應經(jīng)原設計單位批準并提出設計方案； ４ 、 改動衛(wèi)生間 ， 廚房間防水層的 ， 應當按照防水標準制定施工方案并做閉水試驗； ５ 、 遵守施工安全操作規(guī)程 ， 不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)； ６ 、 裝修垃圾的處理與清運； ７ 、 降低施工噪音 ， 減少環(huán)境污染； （ 二 ） 裝飾裝修的開工申報與監(jiān)督 １ 、 開工前 ， 裝修人應向物業(yè)管理企業(yè)申報登記 ２ 、 裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項的告知 ３ 、 簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議 ４ 、 施工過程的監(jiān)督管理 （ 三 ） 法律責任 （ 由房地產行政主管部門實施 ） 裝修人應當負責改正和修復 ， 承擔賠償責任的有： 相鄰住宅管道堵塞 、 滲漏水 、 停水停電 、物品損壞 ， 侵占公共空間 ， 損害公共部位和設施等 。 第六節(jié) 房屋的日常養(yǎng)護 ? 房屋日常養(yǎng)護是物業(yè)管理部門為確保房屋的完好和正常使用所進行的經(jīng)常性的日常修理、季節(jié)性預防保養(yǎng)以及房屋的正確使用維護管理等工作，是物業(yè)管理企業(yè)房屋維修管理的重要環(huán)節(jié)。 ? 房屋設備管理是對房屋設備設施的使用、日常養(yǎng)護、維修與更新的管理。 ? 一、房屋設備的分類 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 二、房屋設備管理的基本內容與要求： ? （一）設備及其管理的特點 ?
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