濱湖時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓及商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研-在線瀏覽
2025-03-22 05:13本頁(yè)面
【正文】 套（約 4萬(wàn)方） 30層以下（ 110㎡ — 470 ㎡） 銷售率 60% 二期推出 30層以上（ 40層以上整層出售） 均價(jià) 12023元 / ㎡ 單層面積 2080㎡ 建筑設(shè)計(jì)單位 UDG國(guó)際聯(lián)創(chuàng)上海子公司 投資商 省旅游集團(tuán)（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目百大 CBD、華僑廣場(chǎng)） 物業(yè)形態(tài) ， 1 幢 57層超高層頂級(jí)寫字樓、 1 幢 26層辦公樓（國(guó)元證券收購(gòu)）、近 3萬(wàn)平方頂級(jí)奢華商業(yè)休閑配套 6層商業(yè)裙房）；地下 3 層復(fù)式車庫(kù)（ 2700個(gè)）等相關(guān)配套設(shè)施 項(xiàng)目特色 18部電梯配置（低區(qū) 4米 /秒、中區(qū) 5米 /秒、高區(qū) 6米 / 秒，速度安徽第一速度）； 樓頂專屬停機(jī)坪； 西側(cè)面干掛花崗巖工藝； 震撼的超高度模型； 270度弧形宣傳幕墻； 周邊配套 安徽飯店、稻香樓賓館、環(huán)城公園等 客戶群體 總部級(jí)辦公區(qū)、國(guó)有大中型企業(yè)、民營(yíng)前 50強(qiáng)企業(yè) 推廣手法 高端商務(wù)人士出入場(chǎng)所戶外大牌； 項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景展示（超高層特殊的建筑工藝）； 營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)展示（現(xiàn)場(chǎng)氛圍較差，無(wú)品質(zhì)感與豪華感，唯獨(dú)超大模型展示與弧形宣傳幕墻增加了項(xiàng)目的奢華的說(shuō)服力）； 請(qǐng)名人朱軍做開(kāi)盤主持人，利用明星效應(yīng)為項(xiàng)目加分； 營(yíng)銷口號(hào)： 闊度空間，總部之選 融通世界 基業(yè)百年 寫字樓案例 — IFC安徽國(guó)際金融中心 Office Important Cases IFC AnHui International financial centre 項(xiàng)目分析： 利用安徽第一高度營(yíng)造項(xiàng)目高端產(chǎn)品形象； 項(xiàng)目西側(cè)寫字樓被國(guó)元證券整棟購(gòu)買，增加了項(xiàng)目熱銷的強(qiáng)大說(shuō)服力； 將高樓層等較好位置的整層出售，其他的進(jìn)行分割銷售，在維持產(chǎn)品高端定位的同時(shí)擴(kuò)大了項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體。 占地面積 110764 ㎡ 總建面 70萬(wàn) M2 容積率 綠化率 ≥40% 產(chǎn)權(quán)年限 40年 首期開(kāi)盤 首期推出 5 銷售率 44% 二期推出 無(wú) 均價(jià) 12023元 / ㎡ 單層面積 1600 ㎡ 建筑設(shè)計(jì)單位 安徽省建筑設(shè)計(jì)研究院 投資商 合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 物業(yè)形態(tài) 商業(yè)、寫字樓、住宅、公寓等 項(xiàng)目特色 優(yōu)勢(shì)地段，區(qū)域核心； 強(qiáng)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)自身配套； 大型綜合體項(xiàng)目規(guī)模領(lǐng)先； 資金實(shí)力雄厚，稀缺成就價(jià)值； 周邊配套 包河公園、古井賽特、海匯假日、步行街、省政府、少年宮等等 客戶群體 總部級(jí)辦公區(qū)、國(guó)有大中型企業(yè)、部分私企老板 推廣手法 高端產(chǎn)品推介會(huì)； 高端營(yíng)銷（銀行客戶轉(zhuǎn)借、 4S店客戶資源轉(zhuǎn)借等） 項(xiàng)目周邊形象包裝； 突出差異化產(chǎn)品特色； 營(yíng)銷口號(hào)： 萬(wàn)達(dá)中心，地段決定地位 萬(wàn)達(dá)公館 價(jià)值造就稀缺 三區(qū)交匯處，包河公園之畔，呈現(xiàn)企業(yè)總部中心影響力 萬(wàn)達(dá)中心，世界 500強(qiáng)總部基地 寫字樓案例 — 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) Office Important Cases WanDa Square 項(xiàng)目分析： 地段決定其他項(xiàng)目無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，地段決定其商業(yè)、辦公的核心地位，同時(shí)也決定了其主導(dǎo)價(jià)格； 大連萬(wàn)達(dá)，強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，運(yùn)籌商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，使項(xiàng)目如虎添翼，銷售熱潮不斷； 項(xiàng)目地段絕佳，但略顯擁擠，作為總部級(jí)辦公缺少應(yīng)有的配置。 （ 1）選址在城市繁華區(qū)、交通要道。（ 3）商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主，種類齊全、少批量、高毛利。（ 5）采取柜臺(tái)銷售與自選（開(kāi)架）銷售相結(jié)合方式。（ 7）服務(wù)功能齊全。（ 1）選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。（ 3）商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā)。（ 5）設(shè)與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場(chǎng)。 （ 1）由發(fā)起者有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)、布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。 （ 3）內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成。（ 5）核心店的面積一般不超過(guò)購(gòu)物中心面積的 80%。（ 7）根據(jù)銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場(chǎng)。（ 1）是一種典型的有形市場(chǎng)；（ 2）以批發(fā)為主，兼營(yíng)零售；（ 3）集中交易，有一定數(shù)量規(guī)模的賣者，接近完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；（ 4）以現(xiàn)貨交易為主，遠(yuǎn)期合同交易為輔。專業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，是在交易方式專業(yè)化和交易網(wǎng)絡(luò)設(shè)施共享化的基礎(chǔ)上，形成了交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，從而確立商品的低交易費(fèi)用優(yōu)勢(shì)。多為資金保值增值的首選。以 9月的商業(yè)成交量計(jì)算，大概還需要需 5個(gè)月左右的時(shí)間才能去化掉這些新增存量。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 合肥市商業(yè)市場(chǎng)宏觀分析 HeFei Commercial Market Macro Analysis 九月商業(yè)市場(chǎng)成交量為 ，環(huán)比下降 %，同比下降 %。其中，馥邦商務(wù)廣場(chǎng)商業(yè)樓占據(jù)商業(yè)成交金額排行榜榜首， 濱湖世紀(jì)城 濱湖假日位居第三。 目前商業(yè)市場(chǎng)上仍有不少存量房，消化存量依然是這幾個(gè)月的重要任務(wù)。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 濱湖時(shí)代商業(yè)中心 商務(wù)金融區(qū) 綜合性商業(yè)區(qū)域 濱湖家園 世紀(jì)城商業(yè)中心 合家福商業(yè)中心 濱湖新區(qū)目前商業(yè)區(qū)域分布圖 BinHu New Areas Present Commercial Area Regional Map 居然之家（ 14層） 永輝超市、部分內(nèi)鋪（ 11F） 粵港 1號(hào)海鮮城（ 1F） 集中商業(yè)（ 24F）招商中 招商中 萬(wàn)尚百貨 商業(yè)案例 — 濱湖世紀(jì)城 Commercial Important Cases BinHu Century City 集中式 +沿街底層商業(yè) 總體量：約 40萬(wàn)平米（集中商業(yè)） 約 10萬(wàn)方（沿街住宅底商） 商業(yè) 類型 開(kāi)盤 時(shí)間 已推 已售 銷售率 年去化 剩余面積 價(jià)格 住宅 底商 10萬(wàn) 93% 1萬(wàn) 約 26000 集中 商業(yè) 40萬(wàn) 15萬(wàn) % 25萬(wàn) 約 12023 商業(yè)案例 — 濱湖世紀(jì)城 Commercial Important Cases BinHu Century City 濱湖世紀(jì)城購(gòu)
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