某地產(chǎn)蘇州某地產(chǎn)金色家園房地產(chǎn)項目營銷策略方案103-在線瀏覽
2025-03-22 04:35本頁面
【正文】 、南門路 北環(huán)以北、南環(huán)以南，三大新城典型項目 新港名仕、瑞基花園 領(lǐng)袖江南、中天品園、云庭、鑫苑景園 陽光美地、鼎新城目前售價 8500~10000 7500~11000 6500~8500非城區(qū)核心地段，在早有項目的價格認(rèn)知的條件下，地段很難形成價格突破點身份標(biāo)簽之二環(huán)線，非 成熟的市場萬元，非理性的價格本案產(chǎn)品力全同一線地產(chǎn)品牌 采用一線品牌的成品精裝修考慮七大居住細(xì)節(jié)的成品精裝修香港專業(yè)會所管理公司鴻藝會管理的會所市區(qū)唯一的雙泳池會所30000平米東南亞風(fēng)情景觀 裝飾建筑立面充滿人性化的規(guī)劃身份標(biāo)簽之三萬科，一線號召力品質(zhì)，領(lǐng)先產(chǎn)品力癥結(jié)所在以地段強(qiáng)化項目的價值帶來的市場價格很難支撐銷售政策風(fēng)暴將進(jìn)一步打擊非理性投資消費非領(lǐng)導(dǎo)地段領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)價格927新政強(qiáng)化土地屬性的實質(zhì)稀缺價值轉(zhuǎn)非理性的地段優(yōu)勢為理性的項目品質(zhì)解決之道城市外擴(kuò)變遷圖 胥江片區(qū)成熟稀缺的概念短期將為世人所認(rèn)知。南部世貿(mào)、東部中海港務(wù)路、船舶博物館城區(qū)地段土地價格 /量。土地稀缺價值在短時間內(nèi)將會大市的引導(dǎo)下形成認(rèn)知，剩下的我們只是需要：喊出萬科金色家園的優(yōu)秀品質(zhì) 中天品園 鑫苑景園 中海胥江項目 世貿(mào)新城項目 晟地玖園項目 新地國際公寓 新港玉山路項目金色家園 中天品園 鑫苑景園 中海胥江項目 新港玉山路項目 世貿(mào)新城項目 新地國際公寓區(qū)位 西環(huán)路、勞動路，新老城區(qū)交界處西環(huán)路、西園路，老城區(qū)鬧中取靜，配套齊全西環(huán)路、北環(huán)路倆高架，環(huán)境較差，配套一般桐涇路，胥江路，桐涇公園，胥江長江路玉山路，蘇州樂園滄浪新城， 新區(qū)核心 CBD獅山路，高尚生活商務(wù)較配套齊全基本概況 24萬總建，容積率 13萬總建，容積率10萬總建，容積率 2 、 積率、150萬總建 14萬方總建開發(fā)商品牌 國內(nèi)一線品牌 地方知名企業(yè) 地方知名企業(yè) 國內(nèi)一線品牌 本地知名企業(yè) 國內(nèi)一線品牌 地方知名企業(yè)風(fēng)格景觀 Deco、東南亞風(fēng)情景觀蘇式、上塘河內(nèi)景觀現(xiàn)代、虎丘景觀 現(xiàn)代，江景、園景、城景兼顧/ 現(xiàn)代， / 現(xiàn)代、城市中心景觀產(chǎn)品類型 花園洋房、小高層、高層小高層、多層、聯(lián)排簡裝花園洋房、小高層、酒店式公寓精裝高層、聯(lián)排 花園洋房、小高層、高層高層 超高層精裝涉外公寓社區(qū)規(guī)劃 人性化規(guī)劃，高尚生活場地中心組團(tuán)花園、人車分流水系貫通 河景駁岸，高尚生活元素/ 大型生活城 商業(yè)群房、五星級酒店、高級寫字樓、涉外公寓主力面積 140 多層 140 花園洋房 121~138 150 11 140 160 135~150主力總價（單價）186萬（ 13000） 100萬（ 7400） 130萬（ 10000） 100萬 ~250萬 / / 190萬（ 15000）形象定位 古城西區(qū)國際一線品牌精裝社區(qū)上塘河岸，新蘇派生活主城花園洋房、稀缺知性美宅胥江景觀大宅、城市人文大家類似于名馨主語城高檔商貿(mào)居住旗艦五星香格里拉精裝社區(qū)客戶定位 老城區(qū)為主、新區(qū)為輔老城區(qū)、老蘇州為主老城區(qū)、老蘇州人為主老城區(qū)為主，新區(qū)為輔新區(qū)為主 老城區(qū)及外城市外籍商務(wù)人士、外企高級白領(lǐng)√√√√√√√ √√√√√√√√√√√√√√與中海的競爭策略就是本案 08年的最核心的營銷策略金色家園 中海胥江項目區(qū)位 西環(huán)路、勞動路高架，環(huán)境嘈雜 緊鄰胥江河和住宅區(qū)，環(huán)境較好基本概況 24萬總建，容積率 、 開發(fā)商品牌 國內(nèi)一線品牌 國內(nèi)一線品牌精裝公寓經(jīng)驗 瀚庭實景，眼見為實 之前在蘇沒有精裝房開發(fā)經(jīng)驗風(fēng)格景觀 Deco、東南亞風(fēng)情景觀 現(xiàn)代，江景、園景、城景兼顧社區(qū)配套 鴻藝會打造國際一流會所 幼兒園產(chǎn)品類型 花園洋房、精裝小高層、精裝高層 精裝高層、聯(lián)排主力面積 1 170 150~180戶型特色 增加挑高休閑室等創(chuàng)新戶型 90平米戶型拼接，創(chuàng)新戶型價格定位 186萬 ~250萬 100萬 ~250萬裝修標(biāo)準(zhǔn) 1800、 2023。原來一直住的回遷房背景描述夫妻兩人都是蘇州本地人， 45歲左右。企業(yè)改制后，男方下海經(jīng)商，女方繼續(xù)留在國營廠工作。購房動機(jī)房價一直在漲，遲早要為兒子買還不如早買，就算他不回來住，也是一份增保值能力強(qiáng)的固定資產(chǎn)。購房細(xì)特征： 面積需求： 現(xiàn)在住的已經(jīng) 126了，買差不多的沒意思，我們這個年紀(jì)可能也不會再換了，索性買大點；
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