某地產(chǎn)項目可行性論證經(jīng)濟測算指標-在線瀏覽
2025-03-21 10:54本頁面
【正文】 便于計算、便于理解、便于檢查。 今天的 1元錢 不等于 明天的 1元 利息；單利；復(fù)利；貼現(xiàn)；現(xiàn)值；終值 資金成本： 使用資金要支付代價 銀行借款 ： 按利率計付利息 股東投入： 交付利潤 三、資金的時間價值 單利終值計算 : S = P（ 1 + i*t ) 單利現(xiàn)值計算 : p =s * (1 i*t ) n 復(fù)利終值計算 : S = P（ 1 + i ) n 復(fù)利終值計算 : p = s（ 1 + i ) 問：第 1年年初存入 100元，利率 10%，分別 按單利和復(fù)利計算，兩年后其終值多少？ 四、現(xiàn)金流量與凈流量、凈現(xiàn)值 現(xiàn)金流量 ： 指項目投資、出售引起的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出的數(shù)量。流入量大于流出量時凈流量為正值，反之為負值。 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計投資計劃：地價支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積 10 15 10 35 銷售回款 21,000 43,650 47,850 112,500 現(xiàn)金凈流量 14,000 1,000 13,650 26,350 25,000 現(xiàn)金流出現(xiàn)值 14,000 20,000 24,792 16,153 74,945 現(xiàn)金流入現(xiàn)值 19,091 36,072 35,950 91,113 凈現(xiàn)值 14,000 909 11,280 19,797 16,168 凈現(xiàn)值NPV 16,169 萬科城市花園項目概況： 總建 35萬平米，單位地價 800元 /平米，建造成本等 1700元； 4年開發(fā)銷售完畢，平均價格 3214元 /平米。 ?可行性研究中，現(xiàn)金凈流量可以代替利潤作為評價投資凈收益的指標。應(yīng)用現(xiàn)金凈流量，并可方便地引入資金時間價值來考察投資方案。 簡單說就是使投資方案累計凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率。 內(nèi)部收益率體現(xiàn)了項目本身即內(nèi)在的收益水平或獲利能力， 是項目
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