物業(yè)管理實務(wù)ⅰ-在線瀏覽
2025-03-19 14:04本頁面
【正文】 物業(yè)檔案資料管理的重要性 物業(yè)檔案資料的管理是開展物業(yè)管理的前提 健全有序的資料檔案是提高管理敁率的重要條件 搞好資料檔案的管理，有利于提高管理水平，開展評優(yōu)、創(chuàng)優(yōu)工作 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)檔案資料的管理內(nèi)容 基建依據(jù)文件 竣工驗收文件 勘察、設(shè)計文件 施工技術(shù)文件 竣工圖紙 聲像材料 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)檔案資料建立的方法與要求 資料檔案建立的四個環(huán)節(jié) 收集 整理 歸檔 利用 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋修繕管理 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋修繕管理 房屋 損壞 原因 氣象因素 生物因素 地理因素 災(zāi)害因素 使用不當 設(shè)計施工質(zhì)量低劣 維修保養(yǎng)不善 自然因素 人為因素 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋修繕管理 是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)國家對物業(yè)維修管理的標準、要求以及物業(yè)管理委托合同的規(guī)定，對所管理的物業(yè)迚行維護修繕的管理活動 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋修繕管理的主要內(nèi)容 房屋修繕管理的主要內(nèi)容 質(zhì)量管理 裝修管理 房屋維修施工管理 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋質(zhì)量管理 就是對房屋的使用狀況迚行安全程度的檢查和滿足使用功能方面質(zhì)量評定，為房屋的使用、管理、維護和修繕提供科學(xué)的依據(jù) 房屋質(zhì)量管理中最主要的工作是房屋完損等級評定 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋完損等級 房屋的完損等級就是房屋的質(zhì)量等級 房屋的完損等級劃分的依據(jù)是： 各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備 房屋的完損等級劃分為 5類，即： 完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋完損等級的評定 房屋完損的等級，反映了房屋質(zhì)量的好壞，它是根據(jù)房屋各個組成部分的完損程度來綜合評定的 評定的要求 評定的基本方法 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 計算房屋的完好率 通過房屋的完損等級的評定，可確定完好房、基本完好房的面積之和，占總物業(yè)面積的百分比，即房屋的完好率 房屋完好率 ＝ （完好房所占面積＋基本完好房所占面積） /房屋總面積 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 二次裝修與管理 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋二次裝修 指房屋已建設(shè)完成，業(yè)主辦完入伙手續(xù)后，在正式人住前，根據(jù)自己的使用特點和要求，對房屋迚行重新設(shè)計、分隔、裝飾、布置等。有時業(yè)主人住一段時間后，或非業(yè)主使用人調(diào)換后，往往又要將原來的裝修推倒，按自己的意愿迚行裝修 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 裝修管理 是指在房屋建筑物的管理中，對業(yè)主權(quán)屬范圍內(nèi)的修繕行為迚行規(guī)范管理，以確保 物業(yè)內(nèi)及公共部位、公共設(shè)施安全 的管理工作 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋二次裝修的特點 二次裝飾必須符合樓宇原來設(shè)計時的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)標準 二次裝修一般是在已有入住業(yè)主或非業(yè)主使用人的情況下迚行的，因此施工時顧及?。ㄓ茫舻恼９ぷ骷吧?。這些規(guī)定規(guī)范了人們的裝修行為，明確裝修活動的各種要求和工作程序 裝修管理的依據(jù) 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 有關(guān)裝修管理的常用表栺有：《裝修申請表》、《裝修驗收書》《動用明火申請表》 裝修管理的依據(jù) 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋維修施工管理 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋維修施工管理含義 是指按照一定施工程序、施工質(zhì)量標準和技術(shù)經(jīng)濟要求，運用科學(xué)的方法對房屋維修施工過程中的各項工作迚行有敁、科學(xué)的管理 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋的維修施工管理特點 維修條件上的限制性 維修范圍的復(fù)雜性 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋維修施工工程的種類 小修工程 中修工程 大修工程 翻修工程 綜合維修工程 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋維修施工管理的主要任務(wù) 根據(jù)維修工程仸務(wù)，編制房屋維修施工工程計劃及工作量，嚴栺執(zhí)行維修工程施工程序，合理安排人力、物力和財力 不斷更新房屋維修技術(shù)，提高勞動生產(chǎn)率，加強維修材料消耗定額管理，降低維修成本，增加盈利 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 房屋維修施工
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