易居-天津中心xxxx年營銷推廣思路43p-在線瀏覽
2025-03-16 20:55本頁面
【正文】 款3. 稅收政策 —— 加快制定房地產(chǎn)稅費相關(guān)規(guī)定4. 供應(yīng)結(jié)構(gòu) —— 加大保障性住房以及中小面積商品房土地的供應(yīng)比例5. 問責機制 —— 下放部分政策權(quán)利，并建立問責機制空前嚴厲的 “ 新國十條 ” 僅僅是本輪調(diào)控的【基調(diào)】與【開始】【地方政策】2023年 4月 30日，北京市頒布 “ 京十二條 ” 。其中 “ 京十二條 ” 的嚴厲程度遠高于市場預期，暫時性的購房套數(shù)限制的出現(xiàn)為其他區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)控政策樹立了標尺。深刻的政治背景決定了本輪調(diào)控空前的力度與長期性，長時間的博弈與觀望帶來的將是更為嚴厲的調(diào)控手段2023年市場環(huán)境 政策困境【未來走向】雖然，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國支柱性行業(yè)的地位不會改變，但是根據(jù)目前的中國所面臨的金融風險與社會輿論壓力，將房地產(chǎn)價格與供求關(guān)系調(diào)控至社會可容忍的范圍之內(nèi)，是政府發(fā)展房地產(chǎn)市場的前提。形式嚴峻，樓市 “ 成熊 ” 已成定局，結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的將是大量淘汰2023年市場環(huán)境 政策困境2023年底，金融危機普通住宅類項目價格大跌，而高端樓盤，影響相對較小，2023年，政府調(diào)控高端項目還能像以前一樣保持高姿態(tài)嗎 ……2023年市場環(huán)境 高端市場政策調(diào)整后銷售情況對比【仁恒海河廣場】216。4月成交均價： 22251216。新政后日均來放量： 34組216。目前均價： 26000216。目前在售房源類型：目前無房源，新推戶型為 5090㎡一室和兩室216。4月成交套數(shù)： 34216。新政后日均來電量： 24組216。新政后成交情況：僅成交一套關(guān)系戶，面積 60㎡216。優(yōu)惠情況：無優(yōu)惠216?？蛻粢庀蜃兓河捎陂L時間以來沒有做任何推廣，項目來電來訪量極低，目前剩余的戶型大多為豪宅產(chǎn)品，客戶購買實力有限；2023年市場環(huán)境 高端市場政策調(diào)整后銷售情況對比【金德園】【瑞景名郡】4月成交套數(shù)： 1544月成交均價： 24741元新政后日均來電量： 20組，較之前相比減少 50%新政后日均來訪量： 10組，較之前相比減少 70%新政后成交情況： 5月至今，僅銷售 10余套目前均價： 27000元優(yōu)惠情況：全款 3個點，貸款 1個點目前在售房源類型： 4060㎡， LOFT， 400余套客戶意向變化：瑞景名郡因其性價比較高，成為投資客的最愛，但是，二套首付比例的調(diào)高及利率的調(diào)整，增加投資成本，影響客戶購買決心；4月成交套數(shù)： 934月成交均價： 17979新政后日均來電量： 10組，減少 70%新政后日均來放量：幾乎無來訪，政策前約 10組新政后成交情況：極少目前均價： 23000元優(yōu)惠情況：無優(yōu)惠目前在售房源類型： 60、 90㎡ 2室， 140㎡ 3室客戶意向變化：金德園因其優(yōu)越的地理位置和住宅類產(chǎn)品性質(zhì)，深厚改善型客戶的青睞，所以，前期銷售狀況一直高居不下，但是政策調(diào)整，二套限制，讓改善型客戶的置業(yè)成本增加，同時，又并非剛性需求，導致客戶觀望情緒嚴重；216。政策調(diào)整后，來電來訪量銳減，高端盤尤其，因為客戶對政策的敏感度較高；216。政策只推出一個月，市場不穩(wěn)定，仍然在調(diào)整期，入市需謹慎；2023年市場環(huán)境 高端市場政策前后銷售情況對比 【小結(jié)】市場政策告訴我們，現(xiàn)在不是重新定義的最佳時機！216。天津中心公寓目前處于交房后的試運行階段，依然在不斷調(diào)整；216。寫字樓招商工作正在進行，但對外影響力不如預期；216?！瓋?nèi)部環(huán)境充分包裝準備，是重新定義的前提，更是一種態(tài)度。突圍市場困境，尋找價格支撐，完成內(nèi)部資源整合是我們上市的前提與基礎(chǔ)。如何重新定義？天津中心核心價值觀給予客戶的更多天津中心的三重困境 “同樣 ”的天津中心，從 22023到 33000元的價格； “同樣 ”的天津中心，在極度下行的市場下入市； “同樣 ”的天津中心，面向的還是那群人，但是時隔半年重新啟動；尋求 22023到 33000元的價值支撐搭建價值平臺體系海南航空天津中心和黃世紀都會環(huán)球金融中心仁恒海河廣場客戶綜合價值
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