物流園區(qū)選址規(guī)劃-在線瀏覽
2025-03-15 19:20本頁面
【正文】 園區(qū)用地規(guī)模很大，考慮地價因素，以及對環(huán)境和城 市交通的負面影響，通常布置于城市邊緣地帶。 既保證了充足的貨流需求，又能解決好貨物運轉(zhuǎn)問題。 物流園區(qū)選址的基本原則 ? 利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，周圍有足夠的發(fā)展空間 為了減少成本，避免重復(fù)建設(shè)，應(yīng)優(yōu)先考慮現(xiàn)有倉儲區(qū) 貨場改建為適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的物流園區(qū)； 物流業(yè)的發(fā)展與當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、工業(yè)布局密切相關(guān) ，園區(qū)的選址要為相關(guān)的工業(yè)企業(yè)發(fā)展留有余地。 選址的影響因素和決策步驟 就選址的影響因素而言，大致可以分為外部因素及內(nèi)部因素兩大類。 選址的影響因素 ? 自然因素 ? 經(jīng)營環(huán)境因素 ? 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 ? 其他因素 選址的影響因素和決策步驟 （一）自然因素（ 143） ? 氣象條件 ? 地質(zhì)條件 ? 水文條件 ? 地形條件 選址的影響因素和決策步驟 （二）經(jīng)營環(huán)境因素 ? 經(jīng)營環(huán)境 所在地區(qū)的優(yōu)惠物流產(chǎn)業(yè)政策對企業(yè)的經(jīng)濟效益將產(chǎn)生重要影響 數(shù)量充足和素質(zhì)較高的勞動力也是園區(qū)限制要考慮的重要因素。 ? 服務(wù)水平 在現(xiàn)代物流過程中，能否實現(xiàn)準時運送是園區(qū)服務(wù)水平高低的重要 指標，因此，在園區(qū)選址時，應(yīng)保證客戶在任何時候向園區(qū)提出物流要 求，都能獲得快速滿意的服務(wù)。 ? 供應(yīng)商的分布 物流的商品全部由供應(yīng)商提供，越接近供應(yīng)商，商品的安全庫存以 以控制在較低的水平。由于一般物流作 業(yè)仍屬于勞動密集的作業(yè)形態(tài)，在園區(qū)內(nèi)部必須有足夠的作業(yè)人力，因 此在園區(qū)位置選擇時必須考慮勞工的來源、技術(shù)水準、工作習(xí)慣、工資 水平等。 選址的影響因素和決策步驟 （三）基礎(chǔ)設(shè)施狀況 ? 交通條件 ? 公共設(shè)施狀況 選址的影響因素和決策步驟 （四）其他因素 ? 國土資源利用 ? 環(huán)境保護要求 ? 周邊狀況 選址的影響因素和決策步驟 物流園區(qū)選址的程序和步驟 （ 146） 選址流程圖 選址的影響因素和決策步驟 物流園區(qū)選址的程序和步驟 選擇物流園區(qū)地址時，需要從整體上進行平衡和分析，既考慮宏觀又兼顧微觀，最終加以確定。 所以在綜合考慮以上因素后可以定性的確定物流園區(qū)地址，之后則要忽略一些其他因素，以運輸距離最短或成本最低等因素為基本原則，采用定量分析的方法選取地址。 重心法是一種模擬方法，它將物流系統(tǒng)中的需求點和資源點看成是分布在某一 平面范圍內(nèi) 的物流系統(tǒng)，各點的需求量和資源量分別看成是物體的 重量 ，物體系統(tǒng)的重心作為物流網(wǎng)點的 最佳設(shè)置點 ， 利用求物體系統(tǒng)重心的方法來確定物流網(wǎng)點的位置。此種方法利用 地圖 確定各點的位置，并將一 坐標 重疊在地圖上確定各點的位置。 選址的方法 選址的方法 原材料供應(yīng)地 及其坐標（ km） P1 P2 P3 P4 X1 Y1 X2 Y2 X3 Y3 X4 Y4 距離市中心距離（ km） 20 70 60 60 20 20 50 20 年運輸量（ t） 2023 1200 1000 2500 ?????niiniiiWWxx110?????niiniiiWWy110y)(250 0100 0120 0200 0250 050100 020230 060200 070)(250 0100 0120 0200 0250 050100 020230 060200 02000kmykmx???????????????????????? 按照重心法求的的地址是否適合建廠，還要考慮其他因素綜合分析。例如，最合適的選址點有可能是車站、公園等，就成為不能實現(xiàn)的點。 選址的方法 對重心法選址討論 假設(shè)條件： ? 需求量集中于某一點，市場的重心常被當做需求的聚集地。 ? 假設(shè)運價隨運距成比例變化 ? 模型中倉庫與其他網(wǎng)絡(luò)節(jié)點之間的路線假設(shè)為直線。 選址的方法 （二）線性規(guī)劃模型 目標函數(shù)： 約束條件： m:配送中心個數(shù) n:銷售點數(shù) ai:配送中心 i的生產(chǎn)能力 bj:銷售點 j的需求 cij:運輸費用 xij:運輸量 選址的方法 ? ?? ??minj
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