南寧市仙葫開發(fā)區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略提案-在線瀏覽
2025-03-12 10:38本頁(yè)面
【正文】 面積65萬(wàn)㎡，規(guī)劃為大型別墅。 海茵國(guó)際花城 南寧市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 用地 866畝，建筑面積 38萬(wàn)㎡，以獨(dú)立別墅、多層花園洋房為主。 雅源閣 南寧土佳房地產(chǎn) 有限責(zé)任公司 占地 420畝，建筑面積 16萬(wàn)㎡，綠化率達(dá) 61％。 擬建項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 此外，仙葫碧江苑、八百里湘江等項(xiàng)目正在籌備之中，具體規(guī)劃尚未明確。該區(qū)域擁有較好的自然資源，規(guī)劃為以 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、教育、休閑度假為主的高尚生活區(qū)教育、休閑度假為主的高尚生活區(qū) ，是目前南寧別墅盤較為集中的區(qū)域。但由于其早期街區(qū)、道路 規(guī) 劃 較為 混亂，大部分 別 墅社區(qū)由于 資 金原因 處 于停工 緩 建狀 態(tài) ，因此 區(qū)域區(qū)域 發(fā)發(fā) 展展略略 顯緩顯緩 慢慢 。東區(qū)的五合大學(xué)城正如火如荼地進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，目前已有 20多家大專院校簽約進(jìn)駐；而西區(qū)的別墅群已初具規(guī)模。 在未來(lái) 5至 8年內(nèi)，仙葫區(qū)將建成超過(guò) 1萬(wàn)畝的 以高檔以高檔住宅為主體的居住區(qū)。 17南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析名稱 地理位置 發(fā)展方向 區(qū)內(nèi)建設(shè) 交通網(wǎng)路 房地產(chǎn)發(fā)展情況 仙葫 緊接瑯東鳳嶺新區(qū) 建設(shè)高檔別墅群和大學(xué)城，以及教育和休閑度假產(chǎn)業(yè) 仙葫大道、五合大學(xué)城的建設(shè)；酒店、銀行、郵局等市政配套俱全 桂北高速、南北高速、南蒲二級(jí)公路以及水路、鐵路都縱貫全區(qū) 金地世家、彩虹家園、東城美景等住宅以及龍胤花園、天池山等別墅項(xiàng)目搶占了區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 高新區(qū) 相思湖轄區(qū)，與城北區(qū)相連 發(fā)展科研、教育、生態(tài)等相關(guān)產(chǎn)業(yè) 工業(yè)園、科技園的建設(shè) 毗鄰快速環(huán)道計(jì)有高新苑、金宇新城等房地產(chǎn)項(xiàng)目18南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析優(yōu)劣勢(shì)綜合一覽表優(yōu)劣勢(shì)綜合一覽表 名稱名稱 賣點(diǎn)賣點(diǎn) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)榮和山水美地區(qū)位、配套、品牌、區(qū)域： 鳳嶺端頭，緊鄰民族大道；環(huán)境 ：自建生態(tài)公園、人工湖水景；配套 ：自建豪華配套、服務(wù)面廣；品牌 ：擁有良好口碑及忠誠(chéng)客戶群 ；復(fù)合教育： 北大南寧附校進(jìn)駐社區(qū)；建筑規(guī)劃： 類型多樣、設(shè)計(jì)理念先進(jìn)；工程進(jìn)度： 施行配套先行策略。翡翠園區(qū)位、品質(zhì)、廣西唯一國(guó)家康居示范工程 ，標(biāo)志著項(xiàng)目的工程品質(zhì)及配套、物管領(lǐng)先 特質(zhì)。工程期限過(guò)長(zhǎng)；總價(jià)高；目前配套不齊，距離市中心較遠(yuǎn)。 規(guī)劃優(yōu)勢(shì)： 依山勢(shì)而建，高低錯(cuò)落窗窗有景。樓間距小，項(xiàng)目?jī)?nèi)綠化不足，花園面積較小，綠化缺少變化天池山橘郡陽(yáng)光別墅環(huán)境概念 環(huán)境： 位于仙葫風(fēng)景區(qū)，坐擁 15萬(wàn)㎡原生森林；傍依 1萬(wàn)㎡天池。競(jìng)爭(zhēng)激烈；山體別墅施工困難；周邊配套不完備；開發(fā)周期長(zhǎng)，策劃定位幾經(jīng)改變。 開發(fā)周期長(zhǎng)，策劃定位幾經(jīng)更改。榮和山水美地 鳳嶺大盤占地 3000畝總建約 100萬(wàn)㎡學(xué)校、幼兒園、文化廣場(chǎng)、會(huì)所、飲食中心、購(gòu)物中心、人工湖、市政公園 榮和物管 小高層 3000聯(lián)排別墅 3800新天地別墅 臨主干道鳳嶺別墅大盤占地 ，總建筑面積 ㎡，其中獨(dú)立別墅 115棟，聯(lián)排別墅 106棟。一期56棟聯(lián)排別墅，二期規(guī)劃 135棟獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、疊加型別墅。會(huì)所、音樂廣場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室、乒乓球室、泳池、健身房、醫(yī)療保健中心、美容美發(fā)中心、超市 廣西金安物業(yè) 英國(guó)威格斯公司均價(jià) 600020南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略Ⅱ. 市場(chǎng)要什么？1. 住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析21南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況特點(diǎn)特點(diǎn) :(1)市場(chǎng)發(fā)展前景看好，大盤風(fēng)起云涌(2)東進(jìn)音域漸寬，復(fù)合地產(chǎn)占領(lǐng)市場(chǎng)，消費(fèi)者需求成為參考重點(diǎn)(3)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)以板塊開發(fā)為主，各板塊開發(fā)各具特色，新區(qū) 開發(fā)占一定優(yōu)勢(shì)(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于合理，產(chǎn)品規(guī)劃趨向一致(5)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日愈激烈，市場(chǎng)分工細(xì)化，品牌意識(shí)更為突出(6)市場(chǎng)更趨規(guī)范化，業(yè)界面臨洗牌22南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況市場(chǎng)趨勢(shì)市場(chǎng)趨勢(shì) :★ 開發(fā)規(guī)模追求大型化，配套設(shè)施更為完善 ★ 賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過(guò)渡 ★ 開發(fā)企業(yè)注重形象包裝 ★ 開始引入全新的營(yíng)銷理念 ★ 整合房地產(chǎn)頻出，復(fù)合房地產(chǎn)初露端倪 23南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況結(jié)論結(jié)論 : 綜觀上述，南寧市的房地產(chǎn)業(yè)將向大型化、智能化、人性化、環(huán)境化、個(gè)性化發(fā)展，不注重項(xiàng)目品牌形象的發(fā)展商將逐漸被市場(chǎng)淘汰， “ 配套完善、生活便利的大型高品質(zhì)生活配套完善、生活便利的大型高品質(zhì)生活社區(qū)社區(qū) ” 將成為買家置業(yè)之首選。◎ 開發(fā)區(qū)的實(shí)際居住人口較少，且其中的大部分人都是當(dāng)?shù)卦械木用?，外?lái)住戶不多。◎ 炒房者較多，房?jī)r(jià)虛高，目前的房?jī)r(jià)與開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有生活環(huán)境不相符，房?jī)r(jià)支撐力度不足。經(jīng)濟(jì)收入 —— 個(gè)人月總收入在 2,000元左右，物質(zhì)條件較貧乏家庭成員 ——25 口之家居多住房要求 —— 兩房、三房為主，樓中樓、花園洋房、別墅為輔，追求實(shí)用、性價(jià)比高；舒適、品位和享受 26南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域消費(fèi)群體分析消費(fèi)群體的基本特征消費(fèi)群體的基本特征 客戶來(lái)源 —— 在仙葫區(qū)居住、工作的客戶為主年齡層次 —— 以 3045歲之間的中青年為主教育程度 —— 有較高的知識(shí)和學(xué)歷職務(wù)狀況 —— 市政機(jī)關(guān)團(tuán)體領(lǐng)導(dǎo)占居多，其次是生意人、 中小型企業(yè)所有者、高級(jí)管理人員、教授學(xué)者及位于職場(chǎng)中高位置，職業(yè)經(jīng)理人等 ，占少量。競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)）● 陽(yáng)光新城● 八百里香江●37南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略Ⅳ. 我們要去哪里？1. 項(xiàng)目核心價(jià)值提煉2. 項(xiàng)目綜合定位3. 目標(biāo)客源38南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 項(xiàng)目核心價(jià)值提煉項(xiàng)目核心價(jià)值提煉1. 自然景觀、江景
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