某花園營銷推廣提報-在線瀏覽
2025-03-11 00:15本頁面
【正文】 ，南引北 射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信 陽等大中城市的重要交匯點，是人流、物 流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚 散地。 從這里到武漢天河機場僅 1個多小時的路程，交通十分便捷。先后組織實施了 70多項市政工程，掀起了城市建設(shè)高潮。 ? PART2： 市場調(diào)研 改擴(kuò)建各類公路 1300多公里， “ 三縱三橫 ” 的路網(wǎng)主骨架改造基本結(jié)束；京廣、武襄鐵路改建及新火車站建設(shè)進(jìn)展較快。城區(qū)中心客貨運站和廣水城區(qū)供水管網(wǎng)改造工程已經(jīng)啟動建設(shè)，城市形象明顯改善。 ? 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..資料庫 ,匯聚海量的免費管理資料 。強化了城市管理，深入開展城市環(huán)衛(wèi)、交通營運秩序等專項整治，市容市貌得到改觀。 ? PART2： 市場調(diào)研 目前，廣水已初步形成了以精品卷煙、造紙包裝、機械制造、新型建材、醫(yī)藥化工、食品加工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系；以糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等六大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色，是全國糧食大縣、商品牛和養(yǎng)蜂基地，全省重要的烤煙、蒜苔、銀魚、生豬出口基地。 ? PART2： 市場調(diào)研 （ 二）廣水房地產(chǎn)市場掃描 廣水樓盤分布及市場熱度 從城市格局來說，廣水現(xiàn)在主要分為廣水街和應(yīng)山兩個區(qū)域，其間相隔 20公里，無論從現(xiàn)有基礎(chǔ)、將來趨勢看，應(yīng)山的發(fā)展都遠(yuǎn)強于廣水街，其在樓市的表現(xiàn)也十分明顯。 ? PART2： 市場調(diào)研 而在應(yīng)山（廣水市區(qū)），則活躍著國際現(xiàn)代城、萬景 城市廣場、名門雅居、名都花園等諸多大體量樓盤。名都花園一、二期已交付使用，三期共 12 棟多層和 2 棟小高層，現(xiàn)主推小高層。可見，廣水樓市的整體形勢趨于良好，消費需求仍有引導(dǎo)、發(fā)掘潛力。 2023 年，該市房價大多為 800900 元 /㎡ ，譬如當(dāng)時的國際現(xiàn)代城一期，當(dāng)然這也和其較低的拿地成本有關(guān)。 ◎ 2023 年，專業(yè)開發(fā)公司開發(fā)的樓盤開始呈現(xiàn)放量增長，在居住品質(zhì)提升 的同時，廣水市房價也快速上漲，大多數(shù)樓盤價格達(dá) 1500 元 / ㎡ 左右。 ? PART2： 市場調(diào)研 典型項目分析 ◎ 典型項目之 國際現(xiàn)代城 ? PART2： 市場調(diào)研 ◎ 典型項目之 國際現(xiàn)代城 地理位臵 廣水市廣玉路 建筑類型 多層、小高層、別墅 總體量 社區(qū)總規(guī)模 35萬㎡ 銷售價格 二期目前均價 1780/㎡ 銷售情況 現(xiàn)主推二期“錦繡華府” ? PART2： 市場調(diào)研 ◎ 典型項目之 國際現(xiàn)代城 營銷推廣 形象定位：“城市新界 ?35萬㎡高尚人居領(lǐng)地”，策劃代理為 武漢經(jīng)天緯地，推廣方式主要為戶外、燈桿、電視等。 競爭性分析 國際現(xiàn)代城與本案區(qū)位大致相當(dāng)，同時其開發(fā)規(guī)模大，戶型 多，在一個消費人口畢竟有限的縣市，無疑對本案形成了較 大的競爭。 競爭性分析 萬景城市廣場位臵略差于本項目，其在居住上的配套，將更依 賴于新車站的興建，以及自身社區(qū)商業(yè)的進(jìn)一步打造。 競爭性分析 作為廣水罕有的城市中心樓盤，名門雅居盡享城市最好 的教育、商業(yè)、市政配套資源，加之其工程進(jìn)度于本案 大致相當(dāng)，同樣對本案購成了極大競爭。但是，同時廣水市場的確也存在“產(chǎn)品設(shè)計落后、市場容量相對較小、行業(yè)不規(guī)范、政策變化大、消費意識不強”等問題。同樣，廣水有限的市場容量很容易飽和，成為影響鑫世紀(jì)花園入市的最大風(fēng)險。 而機遇是：在 90萬人口的廣水，初步統(tǒng)計由專業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)，已銷售的商品房有 2023多戶，正在銷售及在建的有 3000多戶，除去這些物業(yè)不計，等待被滿足的剛性購房需求仍有 4000戶左右。 ? PART2： 市場調(diào)研 結(jié)論分析 ◎ 結(jié)論之綜合歸納 作為一個三線城市，廣水的經(jīng)濟(jì)水平、消費觀念、生活習(xí)性等與一、二線城市有著本質(zhì)區(qū)別，其開發(fā)理念、營銷策略等也大相徑庭 。 ? PART3： 市場定位 （一）項目基礎(chǔ)條件分析 ◎ 地塊四至：西靠廣水國土資源局、木材市場及民房；東與市人民法院、 居民樓相連接；南面一路之隔為外國語學(xué)校；北面現(xiàn)為大片農(nóng)田，并有田間 公路通往河南信陽一帶。 ◎ 教育配套：廣水市最好的學(xué)校 外國語學(xué)校，廣水三中應(yīng)山校區(qū)、鄂北職業(yè)技術(shù)學(xué)校、城郊鄉(xiāng)中心小學(xué) ◎ 其他： 市國土資源局、市土地交易市場、永陽地產(chǎn)評估、市人民法 院、法律事務(wù)所、廣水教學(xué)研究室、郵局、銀行等。 ◎ 區(qū)域配套： 本案立于政務(wù)區(qū)內(nèi)，同時擁有外國語學(xué)校的教育優(yōu)勢，相對于市中 心 ，區(qū)域環(huán)境更為宜人；同時相對于市中心項目，本項目 “ 宜居社區(qū) ” 特性更為明 顯。 ? PART3： 市場定位 We
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1