【房地產(chǎn)】上海新江灣城的初步思考-在線瀏覽
2025-03-09 17:04本頁面
【正文】 聯(lián)合國(guó)教科文衛(wèi)組織定點(diǎn)基地 生態(tài) 21生態(tài) ,新江灣最大的資源 9000畝的土地，市中心罕見 的低容積率 ,其余留給大地 黃浦江活水貫通 ,河道占地面積 高達(dá) 8% 公共綠化 ?20%,整體綠化率高達(dá) 5060% 上海僅有的都市生態(tài)濕地 22 生態(tài)住宅煥發(fā)城市生機(jī) 今年建設(shè)部的工作會(huì)議主旋律就是建設(shè)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、潔污的綠色生態(tài)社區(qū)。廣州匯景新城和成都河濱印象成為唯一兩個(gè)獲得生態(tài)住宅稱號(hào)的樓盤，天津藍(lán)水假期正在申報(bào)。 23生態(tài)，住宅換代的新革命 生態(tài)住宅又稱綠色住宅，包含三大主題：一是減少對(duì)地球資源與環(huán)境的負(fù)荷與影響，二是創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，三是與自然環(huán)境相融合。 成立“城市住宅生態(tài)環(huán)保研究發(fā)展中心”，以新江灣城的開發(fā)為范例，形成以人為中心，促進(jìn)人與自然、建筑的和諧共存；發(fā)展城鎮(zhèn)綠色生態(tài)環(huán)保住宅，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提高社區(qū)的規(guī)劃、管理水平；促進(jìn)國(guó)際社會(huì)的交流與合作，共同提高人們的生活水平。 生態(tài) ， 體現(xiàn)在地塊開發(fā)的具體要求中： 安全的智能化的管理； 潔凈的空氣； 垃圾減量，無害處理； 優(yōu)美舒適的綠化環(huán)境。 內(nèi)外銷的啟示 內(nèi)外籍的啟示 ?A、 變身 ? 打造一個(gè)涉外的國(guó)際交流 中心城 ?B、 變性 ? 土地的租賃年限發(fā)生大膽的 改變 打造一個(gè)大上海國(guó)際交流城 與復(fù)旦合作，將復(fù)旦的國(guó)際教育部和交流部定位在新江灣城 爭(zhēng)取教育部的支持，將上海高校的國(guó)際教育交流中心落腳在新江灣城 將全上海的國(guó)際人才交流城和人才管理中心設(shè)在新江灣城 打造一個(gè)新上海居住政策的特惠區(qū)！ 與外服公司協(xié)作，力爭(zhēng)外服公司搬遷或開設(shè)專門分支機(jī)構(gòu)提供便捷服務(wù) 與外國(guó)人事局合作，開設(shè)專門機(jī)構(gòu) 與市人才交流中心合作，開辦專門的服務(wù)機(jī)構(gòu) 設(shè)立專門的公安戶籍管理部門，提供市外和涉外的人才柔性居住管理 …… 與港澳合作 ,打造“港澳特區(qū)”的可能性 國(guó)內(nèi)外人才的集中營(yíng)！ 土地 ,能 100年不變嗎？ ！ 境外投資者最大的困惑 土地是最大的賣點(diǎn) 新加坡的例證 輿論 唯有輿論造勢(shì)，才能有效引導(dǎo)投資 A、 拔高立意，樹立地位 從講政治的高度看新江灣城的開發(fā) 上海市委、市政府新世紀(jì)城市化建設(shè)的示范工程 繼浦江兩岸開發(fā)開發(fā)后的又一驚世力作 B、 引領(lǐng)上海第三次房地產(chǎn)浪潮的旗艦之作 前進(jìn)上海，上海房地產(chǎn)被帶動(dòng)的歷史： 第一波房地產(chǎn)的熱銷： 虹橋 — 古北 “開放導(dǎo)向” 第二波房地產(chǎn)的熱銷： 浦東 “投資導(dǎo)向” 第三波房地產(chǎn)的熱銷： 新江灣城 “居住導(dǎo)向” C、 用好的輿論來引導(dǎo)人 充分發(fā)揮新聞媒體的作用 充分利用各種事件行銷 充分利用多種資源（報(bào)紙 /電視 /網(wǎng)絡(luò)） 引入專業(yè)公司、整體包裝的必要性 D、 從歷史中提煉宣傳的脈搏 老江灣濃厚的歷史底韻和人文價(jià)值，是新江灣城崛起和騰飛的有力支撐 昨日精彩故事，今朝再續(xù)篇章 新江灣城的沿革 千年古鎮(zhèn) 江灣，歷史悠久，建鎮(zhèn)于宋建炎四年（公元 1130年） 上海市中心城區(qū)虹口區(qū)的北部，地處虹口、楊浦、閘北、寶山四區(qū)交界，扼凇滬要沖，為歷代兵家必爭(zhēng)之地， 宋抗金名將韓世忠曾屯兵于此；抗戰(zhàn)期間，江灣更是作為凇滬戰(zhàn)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)而名揚(yáng)天下。 新江灣城的沿革 原系江灣機(jī)場(chǎng)的舊址 。 國(guó)民黨的重視：大上海城計(jì)劃 日本人對(duì)五角場(chǎng)地區(qū)的規(guī)劃 1996年 ， 部隊(duì)撤離 ， 機(jī)場(chǎng)留作民用 ， 并被列入上海未來４大示范居住區(qū)行列 。 在原彈藥庫(kù)的基礎(chǔ)上，竟然形成了一片達(dá)百余畝的罕見的“都市原始濕地”。 “古韻今談”： 黃浦江博物館的建立 /上海交流史陳列館的建立 /標(biāo)志物的建立（雕像 /
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