物業(yè)管理企業(yè)資金管理課件-在線瀏覽
2025-03-09 16:23本頁面
【正文】 本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等?！ ?物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 辦公費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。 1 物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算161。（二）擬訂物業(yè)管理費(fèi)用開支計劃? 核算營業(yè)成本? 直接人工費(fèi)：直接從事物業(yè)管理活動的服務(wù)? 人員工資、福利、社保等 營業(yè)成本 直接材料費(fèi)：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等 間接費(fèi)用：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、水電費(fèi)、 差旅費(fèi)等1 物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算161。 ? 如：公司經(jīng)費(fèi)、工會會費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計費(fèi)、綠化費(fèi)、保險費(fèi)和稅金等費(fèi)用。核算所得稅 1 物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算 向銀行借款 發(fā)行股票 發(fā)行債券 動用留存利潤 橫向聯(lián)合籌資 收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 利用外資 動用前期投入資金161。 通過會計核算監(jiān)督反映各部門指標(biāo)實際完成情況。 考評。 調(diào)整預(yù)算。（三）控制財務(wù)預(yù)算的步驟 建立財務(wù)預(yù)算控制系統(tǒng) 檢查監(jiān)督 分析原因 糾正偏差 獎懲兌現(xiàn)1 物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算3 專項維修資金的管理? 了解專項維修資金的收集和續(xù)籌程序。? 能夠?qū)ｍ椌S修資金的使用進(jìn)行管理。一、專項維修資金的性質(zhì) 房屋共用部位專項維修資金 — 主要用于房屋公用部 位 大修、中修、更新、改造 的資金。相關(guān)知識161。單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)業(yè)主交納專項維修資金。一、專項維修資金的收集 第一次收繳? 商品住房：購房者按購房款的 2%~3% 多層住宅不低于售房款的 20%
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