【正文】 化率為 20%）—— 產(chǎn)品簡介前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案本案主力特征一覽大物流上海四大物流園區(qū)之一 “ 西北物流園 ” 物流科技園區(qū) “ 未來島科技園 ” 中國最大的陸路交易中心 10余家中外大型物流企業(yè)聚集。西區(qū)占地面積 193畝，建有十四層高的 “ 再就業(yè)培訓(xùn)中心 ” 、都市型標(biāo)準(zhǔn)廠房、 60棟獨立商務(wù)別墅， 5幢 “ 白領(lǐng)公寓 “ 、 8幢 藍(lán)領(lǐng)公寓 項目在售部分屬于 “ 華盛國際商務(wù)花園 ” 西區(qū)三期兩幢 7層樓宇中，東幢為辦公樓，西幢為酒店式公寓；單元分割面積整層起售為主，辦公主力單元面積 1400平方米。目前產(chǎn)證尚在辦理 前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案上海國際機電五金城 項目介紹上海 國 際 機 電 五金城位于上海嘉定 國 際 汽 車 城 內(nèi) ，商城地址是 寶 安公路 4435號，毗 鄰 f1賽車場 ， 時間 嘉定 區(qū) 重點三 產(chǎn)項 目之一。上海 國 際 機 電 五金城一、二期市 場 已于 2023年 5月18號 成功 開 業(yè) ， 營業(yè) 面 積 達 到 30萬平方米，近千商 戶 。經(jīng)營 狀況一期一 樓 商 鋪 ，主力面 積為 每 間 48平方米，按商 戶 需求分配，租金價格 為 A1 ， A2 ， B 天， C /天。商城每年收取市 場 管理 費 20230元，（收 費標(biāo) 準(zhǔn)是每 48平方米 計 算的），外加保 證 金每年 1000元，無物 業(yè) 管理 費 ，廣告 費為 每年 320元，沿街商 鋪 廣告 費 每年 960元，另加 邊間費 每年 2023元，商城不 統(tǒng) 一作廣告，在政策 優(yōu) 惠方面因一期招商情 況 火爆，所以商城 并 無 優(yōu) 惠政策，也無免租期。 上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案項目商城部分產(chǎn)品 SWOT 分析之優(yōu)勢（ S）大交通 — 項 目 緊臨 交通干道 真 南路，靠近中 環(huán)線 、外 環(huán)線 、 滬 寧、 滬 嘉等多 條 高速公路； 建 設(shè) 中的 M11線 在距離 項 目 50米 處設(shè) 有站點； 項 目靠近 鐵 路上海西站， 滬 寧 鐵 路 從 旁 經(jīng)過 。項 目形象 — 科技大廈和 創(chuàng)業(yè) 大廈主 樓樓 層較 高， 從 主要交通干道看， 項目可 視 性 較 強，在 區(qū) 域 內(nèi) 形象 較 突出?？?間 小 — 項 目主體已 經(jīng) 建 設(shè) 完成，部分硬件指 標(biāo) 如承重、 層 高 既 定，可以修改的空 間較 小，上述指 標(biāo) 不能符合部分機 電產(chǎn) 品 進駐 的要求， 會 給項 目功能定位、 產(chǎn) 品策 劃 以及后期招商 帶 來 一定限制。定位 晚 — 項 目立 項 前期缺乏 對產(chǎn)業(yè) 市 場 以及房地 產(chǎn) 市 場 的深入 調(diào)查 研 究，前期 產(chǎn) 品定位方案科 學(xué) 性 較 低， 會 給 后期 經(jīng)營 定位以及 項 目招商、 銷售工作 帶 來 較 大 壓 力。國 際 機 會 — 中 國 逐 漸 成 為 國 際 上的工 業(yè) 采 購 中心，大量 國 際組織 、跨 國 企業(yè) 在 長 三角地 區(qū) 尤其是上海地 區(qū) 的采 購 活 動 越 發(fā)頻 繁。前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案項目商城部分產(chǎn)品 SWOT 分析之威脅（ T）直接 競 爭 — 區(qū) 域 內(nèi) 分布有多 個 具有一定 規(guī) 模的工 業(yè) 消 費 品 專業(yè) 市 場 ， 經(jīng)營產(chǎn) 品 與 本案具有一定重 疊 ，可能 會 分流本案一定 數(shù) 量的客 戶 。政策風(fēng)險 — 國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度逐漸加大，而項目又是工業(yè)用地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)分割銷售、商鋪使用權(quán)銷售可能對招商產(chǎn)生風(fēng)險 。今后在推廣中可強 調(diào)總 體體量，不就商 貿(mào) 部分 單 獨 闡 述。 這樣 既 可以借曹安商圈的 輻 射影 響 ，又可以 將 本案放置在曹安板快商圈的 國 際 生 產(chǎn)資 料采 購 中心的大 概 念下。 上海各機 電 市 場 有 轉(zhuǎn) 遷 意愿的商 戶216。 上海各機 電 廠 家216。 華東 各知名機 電 市 場 商家（有 進 入上海市 場 意愿）216。 部分 國 際 知名五金 廠 家及 經(jīng)銷 商主要目標(biāo)客戶前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案目標(biāo)群分析經(jīng)過 前期我 們對 上海市幾 個 成功 專業(yè) 批 發(fā) 市 場 : 北京路 專業(yè) 批 發(fā) 市 場 、嘉定 國 際 五金城、九星批 發(fā) 市 場 、新光彩批 發(fā) 市 場 的 調(diào)查 ,并 做了 這 幾 個 市 場 商家的 問 卷 調(diào)查， 從 中分析得出：前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案目標(biāo)群分析經(jīng)過對 滬 上幾 個 專業(yè) 市 場 商家的 調(diào)查 ，通 過 左表得知：商 戶傾 向于目前 傳統(tǒng) 的街 鋪 形式以及 經(jīng)營環(huán) 境更為 舒適、高 檔 的商 場 。 經(jīng)營戶經(jīng)營模式意愿分析前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案216。左表中 23年的比率很高，但其中通 過訪談 得知： 2年左右的意愿由于 選項 的原因沒 有準(zhǔn)確反映出 來 。 目標(biāo)群分析前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案目標(biāo)群分析216。對 于免租期商家主要考 慮 初期的營 運 成本 ,和商 場 的成熟度。而通 過 左表得知，商家 對 于免租期也 較為 冷 靜 。前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案目標(biāo)群分析大部分商家租 賃 面 積 集中在 31—50平米 ,占整 個 面 積 段的一半 ,這 是跟所 經(jīng)營 的 業(yè)態(tài) 有 關(guān) ,很多商家都希望把自己的 產(chǎn) 品都展示出 來并有 儲 藏的功能 .1130平米和 5180平米面 積 段商家所占的比例基本一致 .216。 這對 于本 項 目 來 講 ，地下和二 層 、三 層 的招商抗性無疑 會加大。 樓層意愿需求分析前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案目標(biāo)群分析216。因此，必要的廣告宣傳 、活 動 行 銷 至 關(guān) 重要，口碑傳 播 將 更成 為 重中之重。國內(nèi) 專業(yè) 市 場 作 為 交易 場 所， 僅 起到 實 體 貿(mào) 易的功能，無法 滿 足客 戶 在商 貿(mào)領(lǐng) 域的其他需求解 決 之道上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案產(chǎn)品建議商 場 入口建 議前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案產(chǎn)品建議鋪 位裝修建 議前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案產(chǎn)品建議展 會 設(shè)計 建 議前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案商務(wù)會議室建議前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　媒體廣告前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案招商人員服裝建議前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機電城招商企劃提案上海機電城招商企劃提案