某市百代銀座廣場(chǎng)策劃提案-在線瀏覽
2025-03-09 15:33本頁(yè)面
【正文】 開發(fā)前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和研究。 從我們?cè)诳蛻舻念檰柕倪^程中總結(jié)包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場(chǎng)調(diào)查與分析、典型性調(diào)查與研究、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析、消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究以下幾方面內(nèi)容，希望和大家一起探討。 針對(duì)的出發(fā)點(diǎn)不同（主要針對(duì)開發(fā)為調(diào)研目的，并非以招商為目的，從原報(bào)告中未能對(duì)主力店做深入分析可看出立場(chǎng)）。 前期的調(diào)研、定位與后期的招商和營(yíng)運(yùn)是一個(gè)完整的運(yùn)作體系，不能分開運(yùn)作，否則會(huì)出現(xiàn)運(yùn)作理念和思想的銜接偏差，導(dǎo)致執(zhí)行的困難或無法順利執(zhí)行的狀況。本公司全盤負(fù)責(zé)后續(xù)部分的工作。 17 百 代 銀 座 策劃 提 案 市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)研究工作內(nèi)容 經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究 區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查與分析 區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)查與分析 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究 消費(fèi)者消費(fèi)行為的調(diào)查與研究 未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 商圈的確定和研究 商業(yè)項(xiàng)目租售價(jià)格和條件的調(diào)查的研究 招商對(duì)象的調(diào)查和研究 交通環(huán)境的調(diào)查和研究 18 百 代 銀 座 策劃 提 案 商業(yè)項(xiàng)目的整體策劃工作具體內(nèi)容 第一階段：市場(chǎng)調(diào)研分析部分 商業(yè)項(xiàng)目策劃 第一階段：市場(chǎng)調(diào)研分析 第一項(xiàng) 市場(chǎng)調(diào)研 第二項(xiàng) 商業(yè)市場(chǎng) 外部環(huán)境調(diào)查 商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 零售行業(yè)分析（大型購(gòu)物中心、百貨公司、超市大賣場(chǎng)、主題商 場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、連鎖專賣店、餐飲、娛樂及美容、休閑、旅游） 供應(yīng)量分析及未來供應(yīng)量分析 租金趨勢(shì)及未來發(fā)展趨勢(shì) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 19 百 代 銀 座 策劃 提 案 第三項(xiàng) 終端消費(fèi)者市場(chǎng)研究 第四項(xiàng) 租賃商戶市場(chǎng)研究 第五項(xiàng) 總體業(yè)態(tài)研究 商業(yè)項(xiàng)目的整體策劃工作具體內(nèi)容 第一階段：市場(chǎng)調(diào)研分析部分 20 百 代 銀 座 策劃 提 案 第六項(xiàng) 總體商業(yè)總體布局策略 61（包括人流，物流及車流動(dòng)線，廣告牌及指示系統(tǒng)建議） 第七項(xiàng) 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 商業(yè)項(xiàng)目的整體策劃工作具體內(nèi)容 第一階段：市場(chǎng)調(diào)研分析部分 21 百 代 銀 座 策劃 提 案 第一項(xiàng) 項(xiàng)目定位要素 第二項(xiàng) 商業(yè)定位要素 、娛樂及其它專門用途的位置 商業(yè)項(xiàng)目的整體策劃工作具體內(nèi)容 第二階段：項(xiàng)目定位及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 22 百 代 銀 座 策劃 提 案 第三項(xiàng) 投資分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 商業(yè)項(xiàng)目的整體策劃工作具體內(nèi)容 第二階段：項(xiàng)目定位及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 23 百 代 銀 座 策劃 提 案 第一項(xiàng) 招商準(zhǔn)備 ： 明確推廣目標(biāo)、推廣進(jìn)度、實(shí)施時(shí)間表等 確定租賃時(shí)機(jī)： 租賃對(duì)象、租賃渠道、租賃限期、租賃價(jià)格及其細(xì)則、 租賃責(zé)任等條款 主力店招商： 主力店商家的選擇與聯(lián)絡(luò) 項(xiàng)目招商包裝建議 主力店引進(jìn)談判協(xié)助 主合同對(duì)接協(xié)助 技術(shù)對(duì)接（合同）協(xié)助 商業(yè)項(xiàng)目的整體策劃工作具體內(nèi)容 第三階段：招商組織及實(shí)施 24 百 代 銀 座 策劃 提 案 品牌店
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