廣場(chǎng)公寓策劃提案-在線瀏覽
2025-03-08 07:02本頁(yè)面
【正文】 高檔商用房需求不旺。而政府早期不成熟的規(guī)劃和對(duì)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度不夠，使諸多不具備時(shí)常資質(zhì)這紛紛介入房地產(chǎn)開發(fā)行列，一時(shí)間項(xiàng)目林立，但成規(guī)模，有明確定位的項(xiàng)目空乏，供給類型單一，項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力不濟(jì)，開發(fā)商市場(chǎng)素質(zhì)不齊，徒增了市場(chǎng)的惡性發(fā)展。小結(jié)：市場(chǎng)消費(fèi)水平和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀都是暫時(shí)的陰云，尚有一大部分實(shí)力派消費(fèi)者因不滿意市場(chǎng)供給而持幣靜觀，同時(shí)伴隨著寶雞市的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，外來(lái)經(jīng)濟(jì)、外來(lái)人口將給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。本案SWOT分析優(yōu)勢(shì)：1. 地段中山路 群眾路十字 占盡華通大廈，萬(wàn)客隆商務(wù)圈之繁華2. 建筑結(jié)構(gòu)板式 南北通透 陽(yáng)光入室 風(fēng)可登堂框剪結(jié)構(gòu) 建筑新寵 舉頭三尺有天地3. 配套樓前廣場(chǎng)氣勢(shì)不凡 樓外玻璃幕墻 俊朗大氣入戶低輻式采暖 防塵更美觀劣勢(shì)：1. 戶型設(shè)計(jì)戶型單一 面積偏大 抗風(fēng)險(xiǎn)能力差 布局不合理 利用率低 暗廳暗衛(wèi)2. 物業(yè)管理商業(yè)、住宅、辦公集於一體，管理取費(fèi)難統(tǒng)一；四部電梯的配套，不僅增加了公攤系數(shù)，更是增加了物業(yè)管理的成本的維修基金的支出。項(xiàng)目再定位系統(tǒng)研究貴方宣傳頁(yè)，項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、目標(biāo)消費(fèi)群定位、廣告推廣定位系統(tǒng)性不強(qiáng)，不能整合彰顯特有氣質(zhì)。1. 產(chǎn)品定位與描述陽(yáng)光入室風(fēng)登堂，健康物業(yè)中央領(lǐng)地純板式，地標(biāo)建筑大度能容天地寬，樓市精品2. 市場(chǎng)定位精英世家 品質(zhì)豪宅資本擴(kuò)張 戰(zhàn)略營(yíng)地3. 目標(biāo)消費(fèi)群定位追求高尚生活，注重自身無(wú)形資產(chǎn)的各界成功人士拓展業(yè)務(wù)在寶雞、天水、寧夏的經(jīng)濟(jì)組織寶雞周邊或具有寶雞情緣的衣錦富貴4. 廣告推廣定位城市力量+項(xiàng)目品質(zhì)+精神價(jià)值+時(shí)代文化整體以感性情節(jié)推廣輔以理性支撐，重視覺沖擊，文案以大氣硬朗，傲觀天下之勢(shì)，彰顯卓而不凡的氣質(zhì)和決勝千里的信念，塑造出唯者獨(dú)尊、獨(dú)占鰲頭的物業(yè)形象。2. 銀座、美倫
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