物業(yè)小區(qū)巡查和裝修管理培訓-在線瀏覽
2025-02-26 14:36本頁面
【正文】 按鈕、風扇、五方通話是否正常； ? 檢查照明及攝像頭是否完好； ? 檢查衛(wèi)生狀況是否良好。 大堂巡查的基本內容 ? 檢查各類標識是否完好，提示欄內的內容是否過期、是否有人插放小廣告。 ? 檢查天花板是否完好無損 ? 門禁是否處于關閉狀態(tài)、門禁系統(tǒng)是否完好 ? 檢查是否有可疑人員在大廳逗留 公共設施設備巡查 ? 巡查目標：水、電、氣、通訊設施、消防系統(tǒng) ? 檢查雕塑、座椅是否完好，是否有安全隱患； ? 檢查兒童游樂設施是否完好，有無安全隱患； ? 檢查綠地、綠籬、喬灌木是否枯死、霉病現象，是否有土地裸露現象，長勢是否良好； ? 檢查各消防廣播、煙感、噴淋是否完好、掉落等，作好記錄并報告工程部； ? 檢查地下車庫水管是否是否有損壞、漏水 ? 檢查各類配電箱標識是否完整、箱門是否關閉、箱體是否牢固。 ? 檢查各類雨、污水井蓋是否完好，路燈、草坪燈是否齊全。 ? 地面磚是否有起翹的現象。 ? 檢查小區(qū)大門、圍墻是否完好。 對巡查中發(fā)現問題的處理要領 ? 巡查時發(fā)現有上述問題出現時，如本人能進行規(guī)勸、阻止、處理的，應予以立即解決；及時將問題記錄在巡查記錄表中，巡查回來后填寫信息反饋單或報告給部門負責人。巡查中發(fā)現的問題一般情況下應在一周內解決；特殊情況需經服務中心經理同意后可適當延長。 ? 對巡查中發(fā)現的重大問題，安管部負責人應及時向服務中心經理匯報，由服務中心經理處理。 ? 巡查完畢，應將巡查的相關狀況逐項記錄在巡查登記表中，不允許只填寫“正?！眱勺?，要求簽字。 ? 檢查小區(qū)各類設備、物品的擺放位置是否造成安全隱患或被他人移動，是否有易燃、易爆物品堆放。 ? 檢查空置房門、窗、地面、墻面等是否完好。 ? 檢查小區(qū)外墻裝飾物及其它物品的固定架是否生銹、脫落（如花架、雨棚、空調架等）。 ? 在巡查過程中，發(fā)現安全隱患問題及時整改或向業(yè)主發(fā)放整改通知書，同時向部門負責人匯報。如何讓這些問題少發(fā)生或者不發(fā)生，就是考驗我們工作能力的時候。豐富的知識帶給業(yè)主的將不只是對物業(yè)管理人員的敬佩，更多的是對物業(yè)企業(yè)服務的認可。 ? 消防巡查： 是否按規(guī)定要求做好消防措施，是否在用電及消防安全隱患。 ? 結構及墻體的巡查： 是否影響結構承重，有無在承重墻或外立面重擊、打孔。 ? 煤氣巡查： 是否有擅自改變或暗埋煤氣管線及設施。 ? 管道的巡查： 是否有妥善的保護措施。 ? 作業(yè)時間的巡查： 是否按規(guī)定的時間作業(yè)，垃圾堆放地點及清運時間、路徑是否按規(guī)定的要求進行。 ? 現場衛(wèi)生巡查： 門前衛(wèi)生狀況是否符合管理要求。 ? 違章留宿及活動監(jiān)控： 有無違章留宿及其它區(qū)域逗留或擅自使用小區(qū)各類設施及影響其他業(yè)主的行為。
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