物業(yè)小區(qū)巡查和裝修管理培訓(xùn)(文件)
【正文】 巡查方法及要求 ? 從上至下逐戶巡查； ? 在簽到本上簽到； ? 發(fā)現(xiàn)業(yè)戶家中有異常情況時(shí)，除特別緊迫情況外，嚴(yán)禁進(jìn)入業(yè)戶家中，更嚴(yán)禁擅自打開(kāi)業(yè)戶門(mén)鎖進(jìn)入室內(nèi)。 ? 檢查小區(qū)周邊圍墻、死角是否有被他人破壞、自然傾倒或有雜物堆放造成他人易進(jìn)入小區(qū)。 ? 檢查小區(qū)各單元樓道上是否擺放花盆或其它雜物，存在高空墮物隱患。 ? 為了做好裝修管理，要求我們除了擁有飽滿的熱情和充沛的精力外，還需要足夠的專業(yè)知識(shí)。 ? 申請(qǐng)項(xiàng)目的巡查：是否與申報(bào)項(xiàng)目相符。 ? 房屋功能的巡查： 是否有改變房屋設(shè)計(jì)功能，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)是否改變、移位。 ? 材料及垃圾儲(chǔ)存與搬運(yùn)的巡查： 材料及垃圾搬運(yùn)有否損壞公共設(shè)施。 裝修進(jìn)度流程 ? 裝修施工單位測(cè)量尺寸 → 繪制施工圖紙 → 辦理裝修手續(xù) → 材料、工人進(jìn)場(chǎng) → 水、電線路改造 → 結(jié)構(gòu)改動(dòng) → 鋪設(shè)地板、瓷片 → 木工制作 → 墻壁施工 → 油漆 → 打掃衛(wèi)生 → 入住 。 ? 往往這些材料的進(jìn)場(chǎng)預(yù)示著業(yè)主將大興土木 ，在房間內(nèi)砌墻、在房?jī)?nèi)打孔。 建議多做幾次防水層。 廚房的煙道開(kāi)口位置是根據(jù)國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)的，不能做任何改動(dòng)，否則極易產(chǎn)生串煙現(xiàn)象。連接軟管的長(zhǎng)度不得超過(guò) ，連接軟管不得封閉在墻內(nèi)，一旦發(fā)生泄漏，后果將十分嚴(yán)重。 提醒業(yè)主在注意劣天氣情況下門(mén)窗要及時(shí)關(guān)閉，以防損壞已經(jīng)完成的裝修工程 。 結(jié)構(gòu)改動(dòng) 這一類違規(guī)裝修是最嚴(yán)重的違規(guī)，主要表現(xiàn)在：在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)孔、做壁櫥，在室內(nèi)砌磚墻，在天花板上安裝較重的物品，在室內(nèi)安裝閣樓，拆除臥室窗下墻體，在外墻上隨意打孔開(kāi)門(mén)開(kāi)窗等等。將改動(dòng)情況詳細(xì)記錄在檔案中，并讓業(yè)主簽字認(rèn)可。 破壞環(huán)境衛(wèi)生 這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：裝修垃圾沒(méi)有按照規(guī)定運(yùn)放，污染損壞公用設(shè)施設(shè)備，噪音污染，高空拋物，空氣污染，將裝修垃圾倒入下水管道等等。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 提示 由于 物業(yè)公司沒(méi)有行政處罰權(quán) ，物業(yè)公司一定要制定住戶室內(nèi)裝修審批及監(jiān)管制度，最好要制定裝修保證金制度。同樣物業(yè)公司也應(yīng)盡量阻止其改動(dòng)，告知業(yè)主這樣改動(dòng)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商保修期將取消。 改變房屋用途 ? 這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：擴(kuò)大衛(wèi)
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