【正文】 16。以本地能源企業(yè)的職工為主，如鄂爾多斯、億利、伊泰、華研、萬正等企業(yè)員工。216。樂于追求 新鮮事物，對(duì)社會(huì)潮流比較關(guān)注。年輕新富人群，通常選擇城市中比較繁華的區(qū)域置業(yè)，能夠承受較高的單價(jià)，通常需求面積較小?？蛻籼卣鳎?事業(yè)處于上升期，收入水平高， 投資意識(shí)較強(qiáng)。置業(yè)需求 ：兩房、三房。政府對(duì)拆遷戶的補(bǔ)償較多，每戶平均 100萬以上，多數(shù)家庭拆遷補(bǔ)償在 300萬 500萬之間，價(jià)格承受能力較強(qiáng)。置業(yè)需求： 舒適二房、三房?？蛻籼卣鳎?由拆遷獲得大量補(bǔ)償金，剛性購(gòu)房需求，承受能力較高，傾向 130平米以上的大面積戶型。置業(yè)需求： 以大三房為主。項(xiàng)目名稱 占地（ M178。） 總戶數(shù) 本期規(guī)劃冰河灣 170000 180000 1200二期 6棟 9層，12棟 11層 300多套麗景灣 25173 43381 368 2棟 18層 2棟 25層星月灣 8592 49354 320 2棟 25層君太華府 12652 37957 291 2棟 18層華研香水灣 64500 196000 1130 4棟 32層 232套太岳府 —— —— 152 1棟 30層鄂爾多斯家園 73238 61865 312 4棟 1932層君太華府二期君太華府二期鄂爾多斯鄂爾多斯 .家園家園項(xiàng)目名稱 布局 戶型 面積 比例麗景灣 一梯二戶 四房二廳二衛(wèi) 140 45%四房二廳二衛(wèi) 168 45%復(fù)式 245 10%華研。家園三梯二戶/五戶二房二廳 103108 8%三房二廳二衛(wèi) 133143 8%四房二廳二衛(wèi) 19320242%五房二廳二衛(wèi) 246 32%復(fù)式 21122110%戶型面積? 2023年上半年高端大盤均價(jià)集中在5000－ 7000元 /平方米（毛坯）。 鄂爾多斯 欠缺全國(guó)性品牌發(fā)展商， 樓盤影響力不夠252。 完善配套、專業(yè)物管 直接提升樓盤檔次， 鄂爾多斯本地人 尤其受落 物業(yè)環(huán)境影響、高端，品質(zhì) 成為最核心賣點(diǎn)，價(jià)格高低主要取決于檔次的優(yōu)劣252。 130200平方米的 大三房、四房 是目前市場(chǎng)主流產(chǎn)品252。 高端物業(yè)目前均價(jià)在 65008500元 /平米（毛坯）之間， 銷售情況理想在售項(xiàng)目小結(jié)252。 與其它兩板塊相比，罕臺(tái)塊缺乏品牌發(fā)展商進(jìn)駐；252。板塊 舊城區(qū)板塊 康巴什板 塊 罕臺(tái)板塊在售項(xiàng)目個(gè)數(shù) 5 4 2未來供應(yīng)項(xiàng)目個(gè)數(shù)（含舊盤新推） 7 4 3品牌發(fā)展商進(jìn)駐 萬正集團(tuán)，伊泰，天宇 億利資源 蒙泰 億利 ，鑫海未來供應(yīng)量小結(jié)購(gòu)房主要目的：? 長(zhǎng)期家庭居住? 度假 /養(yǎng)老 /避寒? 投資兼顧自住高端置業(yè)人群分析外省的客戶? 購(gòu)買目的 家庭移民、養(yǎng)老、度假、投資保值? 首選板塊 各區(qū)域都平均；? 需求主力戶型 客戶實(shí)力各異，需求層次廣泛，追求高品質(zhì)高端客戶偏好130－ 200平米 三房、四房? 需求描述認(rèn)為樓價(jià)相比上海、北京等城市并不高，而氣候、環(huán)境非常適合度假或居住，需求舒適度高的產(chǎn)品，尤其追求高端物業(yè)。高端置業(yè)人群分析鄂爾多斯市本地客戶? 購(gòu)買目的 改善居住環(huán)境，長(zhǎng)期居??；? 首選板塊 鐵西、罕臺(tái)；? 需求主力戶型 面積區(qū)間在 100－ 140平方米實(shí)用型三房、四房；? 需求描述 為改善居住環(huán)境而換房，追求生活便利、高性價(jià)比；對(duì)價(jià)格不敏感。面對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀與機(jī)會(huì)，鑫海集團(tuán)的開發(fā)意義：本案之于鄂爾多斯 ——發(fā)展小結(jié)—— 依托富集的資源優(yōu)勢(shì)，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，支持依托富集的資源優(yōu)勢(shì)，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)快速發(fā)展；房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)快速發(fā)展；—— 孕育了大量的財(cái)富人群，消費(fèi)實(shí)力雄厚。城市發(fā)展區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)—— 鐵西新區(qū)作為城市重要發(fā)展方向，隨著二期的建鐵西新區(qū)作為城市重要發(fā)展方向，隨著二期的建設(shè)開發(fā)將進(jìn)一步確立城市新中心的地位；設(shè)開發(fā)將進(jìn)一步確立城市新中心的地位；—— 本項(xiàng)目作為城市規(guī)模最大的綜合開發(fā)項(xiàng)目，將為本項(xiàng)目作為城市規(guī)模最大的綜合開發(fā)項(xiàng)目，將為區(qū)域及城市增添新的亮點(diǎn)，帶動(dòng)區(qū)域及城市升區(qū)域及城市增添新的亮點(diǎn)，帶動(dòng)區(qū)域及城市升級(jí)?！?07年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，價(jià)格快速攀升。 08年年開始受到政策影響，整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，觀望氛圍顯開始受到政策影響，整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，觀望氛圍顯著；著；—— 市場(chǎng)發(fā)展水平不高，產(chǎn)品、營(yíng)銷水平有較大提升市場(chǎng)發(fā)展水平不高，產(chǎn)品、營(yíng)銷水平有較大提升空間?！?財(cái)富人群購(gòu)買力強(qiáng)，重復(fù)置業(yè)多。板塊與項(xiàng)目理解n 罕臺(tái)鎮(zhèn)是鄂爾多斯市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)，已經(jīng)納入政府開拓新城的范圍，未來這里將是鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展的另外一個(gè)制高點(diǎn)，鑫海集團(tuán)抓住次機(jī)會(huì)，戰(zhàn)略意義重大。 項(xiàng)目正對(duì)九成宮附近，周圍環(huán)境極佳。 罕臺(tái)板塊因?yàn)槭莿傞_始的開發(fā)新區(qū)，影響客戶購(gòu)買的信心；216。后續(xù)的開發(fā)量少，缺乏品牌發(fā)展商的進(jìn)駐（區(qū)內(nèi)缺乏優(yōu)秀的產(chǎn)品、規(guī)劃設(shè)計(jì)及物管服務(wù)）距離市中心較遠(yuǎn)，對(duì)客戶吸引力較弱罕臺(tái)板塊相比其他兩大塊有所不足，市場(chǎng)關(guān)注度低景觀相比其他板塊不夠純粹鑫海能否有效地提升板塊的價(jià)值？區(qū)域條件分析 —— 罕臺(tái)板塊現(xiàn)狀小結(jié)由于是新開發(fā)區(qū)，影響客戶信心，周邊環(huán)境有待完善板塊與項(xiàng)目理解本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)： 打造中國(guó)最頂級(jí)的養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)本項(xiàng)目戰(zhàn)略意義本項(xiàng)目對(duì)于鑫海的戰(zhàn)略意義：l 樹立企業(yè)品牌，奠定行業(yè)領(lǐng)跑者l 探索可復(fù)制、可持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力l 養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型與升級(jí)總占地面積： 1200畝總建筑面積： 45萬㎡容積率： 4建筑類型： 以高端養(yǎng)生養(yǎng)老院為主，相應(yīng)配套療養(yǎng)院。地塊特色： 處于山丘地帶，通過地貌特點(diǎn)，可以營(yíng)造與眾不同的人文景觀。項(xiàng)目地塊概況板塊與項(xiàng)目理解 鑫海頤和城矗立于鄂爾多斯罕臺(tái)的優(yōu)越地段，優(yōu)美靈動(dòng)的建筑曲線形成豐富寬闊的天空視野， 100％的打造出動(dòng)態(tài)的居住環(huán)境。板塊與項(xiàng)目理解v 本項(xiàng)目處于罕臺(tái)板塊，西靠鐵西板塊，坐擁一線優(yōu)美風(fēng)景的同時(shí)盡享城市中心生活配套成熟的優(yōu)勢(shì)。v 我司預(yù)期由打造的高端項(xiàng)目，將會(huì)成為中國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老的標(biāo)桿。 頤和城 ，與教育園區(qū)，植物園，動(dòng)物園可以進(jìn)行聯(lián)動(dòng)發(fā)展。帶來領(lǐng)先的產(chǎn)品和管理理念，有望在未來迅速成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。競(jìng)爭(zhēng)威脅：市政、城市規(guī)劃的好及商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)等利好多向拱鐵西，康巴什 區(qū)傾斜，從而削弱了市場(chǎng)對(duì)香洲的關(guān)注度。 我們的使命 ：中國(guó)養(yǎng)老地的領(lǐng)跑者 樹立品牌形象以世界的目光，造城以城市復(fù)興的名義，造城 以巨匠的手筆，造城以成就經(jīng)典的理想，造城從代言城市，樹立高端項(xiàng)目形象的角度，以國(guó)際視野為平臺(tái)： 融入國(guó)際化元素，提升項(xiàng)目形象從傳承民族文化角度，產(chǎn)品要體現(xiàn)對(duì)民族文化和對(duì)客戶價(jià)值取向的尊重，產(chǎn)品體現(xiàn)草原特色： 傳承民族文化，升級(jí)民俗特色項(xiàng)目的大手筆來自城市經(jīng)營(yíng)者的堅(jiān)持和力度： 突出自然生態(tài)宜居環(huán)境與大盤規(guī)劃理念發(fā)展商以成就經(jīng)典的理想，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，踐行責(zé)任： 多元、創(chuàng)新、特色產(chǎn)品體系頤和城項(xiàng)目定位建議形象定位 在鄂爾多斯這座草原新城，被譽(yù)為中國(guó)科威特的草原大都市，鑫海在此傾力打造一流養(yǎng)老園區(qū) ——“ 鑫海頤和城 ”，如果僅僅站在鄂爾多斯的角度去認(rèn)識(shí)這鑫海頤和城是絕對(duì)不夠的！我們認(rèn)為應(yīng)該把眼光放的 更遠(yuǎn)、更高 ！在自然和繁華中享受生活養(yǎng) 老。中國(guó)養(yǎng)老品牌與國(guó)際接軌中國(guó)養(yǎng)老品牌與國(guó)際接軌鑫海頤和城領(lǐng)先的介護(hù)服鑫海頤和城領(lǐng)先的介護(hù)服務(wù)務(wù)中國(guó)養(yǎng)老品牌的飛躍通過鑫海 .頤和城的成功開發(fā)實(shí)現(xiàn)跨越鄂爾多斯市的城市名片鑫海全國(guó)性的養(yǎng)老品牌鑫海養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)中國(guó)一流的服務(wù)品牌頤和城產(chǎn)品品牌中中 國(guó)國(guó) 品品 牌牌頤和城的成功開發(fā)、銷售頤和城的成功開發(fā)、銷售形象定位闡釋客戶來源 比例 購(gòu)買目的 需求主力戶型外省區(qū) 20% 家庭移民、養(yǎng)老、 度假、投資保值 130200平米三房、四房鄂爾多斯政府及企業(yè)人員 45%養(yǎng)生，養(yǎng)老，改善居住環(huán)境 20