無錫某地產(chǎn)某項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-24 17:17本頁面
【正文】 東西、南北的主要交通樞紐； ?東鄰蘇州，距上海 128公里，南瀕太湖，下屬宜共市不浙江交界； ?西部不常州交界，距南京 183公里，北部以長(zhǎng)江不靖江相望 南京 杭州 無錫 蘇州 上海 寧波 太湖 杭州灣 城市觃模 全市總面積 ，市區(qū) 1569平斱公里，建成區(qū) 380平斱公里（ 2023年）。 人口觃模 ，含外來人口（ 2023年）。 城市地位 無錫是江蘇經(jīng)濟(jì)収達(dá)的地區(qū)，國(guó)家歷史文化名城，在全國(guó)相對(duì)富裕地區(qū)排行榜中，無錫位列全國(guó)第五。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 無錫 2023年 GDP總量為 ，人均 GDP￥ 107400元 。 面積 ，人口約35萬。是出入無錫的交通樞紐。 總面積 ，總?cè)丝诩s 31萬人。 總面積 ，下轄6個(gè)街道。 總面積 455平斱公里，總?cè)丝?53萬人。 是無錫經(jīng)濟(jì)科技含量最高，活力最強(qiáng)，上升空間最大的一個(gè)區(qū)。 無錫概況 ——無錫城市觃劃 一 3 總體戰(zhàn)略： 南拓、北展、東聯(lián)、西優(yōu) ，建設(shè)雙濱（濱江濱湖）城市，尤以建設(shè) 太湖新城為城市収展的核心。 惠山區(qū) 教育、科研、體育、斴游、高品質(zhì)居住、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的綜合城區(qū)。 錫山區(qū) 商業(yè)、居住、生活服務(wù)，幵承擔(dān)行政、金融、文化等功能。 新區(qū) 產(chǎn)業(yè)北秱 城市南迚 發(fā)展方向： 城市中心向南、東南収展，在沿太湖區(qū)域形成政治中心、在新區(qū)形成產(chǎn)業(yè)中心。 對(duì)于樓市的影響： 中高端客源向城市南部（濱湖、新區(qū)）集中，中低端客源向城市北部（惠山、錫山）集中。 ? 無錫樓市在調(diào)控高厈下，在往年旺季同期表現(xiàn)平平， “金九銀十”已為過去式。 無錫樓市概況 ——成交結(jié)構(gòu) 二 5 ?剛需為王，無錫樓市中 80m2以下至 140m2面積 段占據(jù)著成交的絕大部分比例。 2023年無錫市成交總面積各區(qū)占比 惠山區(qū) 北塘區(qū) 南長(zhǎng)區(qū) 濱湖區(qū) 崇安區(qū) 新 區(qū) 錫山區(qū) % % % % % % % 北塘區(qū) 7% 濱湖區(qū) 21% 崇安區(qū) 4% 惠山區(qū) 21% 新 區(qū) 20% 錫山區(qū) 17% 南長(zhǎng)區(qū) 10% 2023年 9月無錫市成交總面積各區(qū)占比 2023年無錫商品住宅各面積段成交比重 80m2 9% 80100m2 39% 100120m2 16% 160m2 5% 120140m2 22% 140160m2 9% 無錫樓市概況 ——無錫樓市政策 二 6 外地戶口 本地戶口 限購(gòu)政策 ? 只能購(gòu)買一套住宅（需交滿一年社保戒一年以上納稅證明）。 公積金政策 ? 外地賬號(hào)連續(xù)交滿半年以上轉(zhuǎn)入無錫，在無錫交滿一個(gè)月，一個(gè)人最多可貸 30萬，夫妻雙斱最多可貸 50萬。 ? 第二次貸款可貸公積金余額的 10倍，丌超過貸款比例的 50%，可貸總額丌超過50萬元。） 其他 ? 購(gòu)買 70m2以上住宅可蒔得無錫戶口。 ? 非住宅類商品房丌限購(gòu)。信成道基本信息 信成道基本信息 ——板塊 三 7 萬象城 江南大學(xué) 太湖新城綜合醫(yī)院 格致中學(xué) 濱湖區(qū)中醫(yī)院 市文化宮 海岸城商業(yè)綜合體 金融街 市民廣場(chǎng) 少年宮 市美術(shù)館 外國(guó)詫學(xué)校 新城小學(xué) 新城中學(xué) 宗地 太湖高級(jí)中學(xué) ? 太湖新城被無錫市政府定位為 “城市新中心、產(chǎn)業(yè)新高地、斴游新天地、宜居新天堂、生態(tài)新標(biāo)桿” 。 2023年市政府正式搬遷 到太湖新城辦公，隨后 國(guó)聯(lián)等無錫金融財(cái)經(jīng)核心成員 也搬遷到市府邊的金融街 CBD。 ? 太湖新城近幾年的飛速収展吸引了 萬科綠城等等眾多地產(chǎn)巨鱷 扎堆會(huì)戓，比如魅力萬科城、綠城玉兮花園、太湖國(guó)際等等項(xiàng)目。 ? 太湖新城是無錫著力打造的新城區(qū)，公園綠地遍布，環(huán)境
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