寧波迪賽明天廣場招商手冊-在線瀏覽
2025-02-23 00:47本頁面
【正文】 11300 m2 容積率： 建筑占地面積： 9006m2 建筑密度： % 汽車泊位：地上 56個(gè) 地下 350個(gè)（雙層地下停車） 建筑層數(shù)： 9層 建筑高度： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)品面積配比 產(chǎn)品 面積（㎡） 面積 比例 酒店式公寓 4049 231戶 % 5769 105戶 % 36戶 9% 92124 29戶 % 總計(jì) —— 401戶 —— 商業(yè) 30000㎡ PART 2 項(xiàng)目定位 一、客戶定位 寧波第一優(yōu)質(zhì)族群聚集社區(qū) 寧波最具時(shí)尚情調(diào)的優(yōu)質(zhì)生活群體 優(yōu)質(zhì)的興趣愛好 優(yōu)質(zhì)的身份地位 優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 優(yōu)越的生活品位 購買特征： 投資老手，數(shù)次置業(yè)，經(jīng)驗(yàn)豐富 看中本產(chǎn)品的市場稀缺性 5 次置業(yè)為主，想 獨(dú)立 生活在城市中心 ? 家境殷實(shí)，自身收入豐厚，公司職位與社會地位較高 ? 喜歡創(chuàng)意型產(chǎn)品，空間感追求 勝于 面積追求 針對產(chǎn)品： 69— 92㎡產(chǎn)品 次 目標(biāo)客戶群 針對產(chǎn)品： 92— 124㎡產(chǎn)品 有相當(dāng)積蓄、強(qiáng)調(diào)生活質(zhì)量、新婚或剛有孩子的三口之家； 父母投資給孩子置業(yè)，以婚房為主 購買需求及特征分析 ? 為１ 總結(jié) 1 一個(gè)敏銳時(shí)尚 /深具財(cái)富觀的優(yōu)質(zhì)族群 ?不怕價(jià)格高，只怕沒好產(chǎn)品。 ?群體生活圈子相對固定，口碑傳播效應(yīng)明顯。 總結(jié) 2 熱愛城市生活的＼格調(diào)品位一族 ? 對于城市，他們有著與生俱來的情節(jié)和血液里不可抑制的深深共鳴。希望占有城市，享受那種盡享城市資源、掌控世界的快感。 B、定位必須體現(xiàn)唯一性、排他性、差異性三大原則 本案處于競爭激烈的、推廣集中的鄞州區(qū)，大量樓盤的推廣必然分散任何一個(gè)樓盤的影響力，尤其是如萬科等數(shù)十萬平米規(guī)模樓盤的大盤效應(yīng)更是如此，因此，無論是整個(gè)社區(qū)的定位還是產(chǎn)品屬性定位，必須體現(xiàn)本項(xiàng)目的中心之中心地段、戶型、服務(wù)、創(chuàng)新、同質(zhì)聚居五大優(yōu)勢。 萬達(dá)旁的迷你 CBD 酒店式公寓 商務(wù) 住宅復(fù)合型國際ＢＬＯＣＫ街區(qū) 新江廈產(chǎn)品屬性定位 以項(xiàng)目戶型特征與配置及產(chǎn)品所蘊(yùn)涵的高知高智型的生活精神。 中央酒店式行政公寓 三、項(xiàng)目品牌精神 如倫敦的牛津街、意大利的米蘭街區(qū)、美國的環(huán)球 CITYWALK、圣地亞哥霍頓中心、日本惠比壽花園城，都是享譽(yù)世界的國際街區(qū)。”一條有休閑氣質(zhì)的情趣特色街，品茶、飲酒、談情說愛，現(xiàn)代時(shí)尚的休閑氣息在不經(jīng)意間就滲透在生活之中。早在 1961年，簡 雅各布通過非專業(yè)化的清晰語言，將人與人的活動(dòng)、活動(dòng)的場所交織起來。作為城市發(fā)展最被看好的新單元，“國際 BLOCK”有著特定的構(gòu)件和深刻的含義，在城市規(guī)劃、歷史傳承和生活方式等方面，都具有獨(dú)特的地位、品味、稀缺性，以及價(jià)值。營銷主題】 PART 3 工程計(jì)劃及進(jìn)度 一、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、申報(bào) 2023320 2023410 二、總平面圖確認(rèn) 2023410 2023420 三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2023620 2023713 四、建筑工程施工許可證 2023719 202381 五 、177。 ? 已交付樓盤，南苑國際單身公寓和萬達(dá)廣場公寓目前售價(jià)均在 萬元以上 。 ? 建議項(xiàng)目銷售價(jià)格在 12023元 /㎡（包含 1800元 /㎡ 精裝修標(biāo)準(zhǔn)） 。 價(jià)格建議 銷售日期 銷售面積（ M2） 銷售率 銷售總銷 （元） 成交單價(jià) （元 / M2） 回籠資金 （元） － 2 7500 30% 8850萬 11800 3540萬 － 5 6300 25% 7686萬 12200 3070萬 08． 4 本月底項(xiàng)目結(jié)頂，資金回籠約（分期客戶 30%的 20%回款） 1000萬 － 8 8800 35% 11440萬 13000 4570萬 本月項(xiàng)目按
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