上海建發(fā)新江灣項(xiàng)目前期策劃投標(biāo)書-在線瀏覽
2025-02-22 01:20本頁面
【正文】 本區(qū)域外還有虹口、浦東等區(qū)域。上海夢(mèng)想 由于開盤最早，投資客相對(duì)于其他幾個(gè)樓盤較多的，客源有60%左右來自外區(qū)域。 東森花園 多為自住，也有少部分投資客?？驮从?40%左右來自外區(qū)域。從客源層面來看，同樣分為兩個(gè)層次：新江灣城 1號(hào)憑借較高的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品塑造吸引到了 20%以上的外籍人士，板塊客源外擴(kuò)現(xiàn)象明顯！產(chǎn)品品質(zhì) —— 同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重隨著區(qū)域中檔項(xiàng)目接近尾盤，未來將都是高檔項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)；一方面區(qū)域基本都是主打好的環(huán)境、建材等傳統(tǒng)高級(jí)居住類主題，使同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈；另一方面 7090政策將使這種同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步升級(jí)；只有塑造出完全不同的產(chǎn)品，才能從未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中跳脫出來。項(xiàng)目特質(zhì)特質(zhì) 1—— 中心位置n新江灣城范圍：西起逸仙路、國權(quán)北路，北抵軍工路，南至政立路，東靠閘殷路 n五角場(chǎng)規(guī)劃范圍：東至民京路、國京路、政立路、國和路一線；西至國定路、政立路；南至國定路國和路 、北至殷高路n項(xiàng)目位置：殷高路、淞滬路本項(xiàng)目處于新江灣城和五角場(chǎng)城市副中心兩大規(guī)劃范圍內(nèi)，處于大楊浦的中心位置！本案特質(zhì) 2—— 多重屬性n不在新江灣城核心位置，但屬于該高級(jí)居住板塊內(nèi)共享外部環(huán)境n距五角場(chǎng)最近，商業(yè)、商務(wù)屬性最強(qiáng)兼具高級(jí)居住、高級(jí)商業(yè)、高級(jí)商務(wù)等多重屬性相對(duì)于板塊內(nèi)其他地塊這種多功能性是其特質(zhì)特質(zhì) 3—— 最大規(guī)模、復(fù)合項(xiàng)目區(qū)域在售樓 盤 總 建筑面 積 商 業(yè) 配套新江灣城 1號(hào) 28萬 M2 臨 街商 業(yè)綠 城地 塊 10萬 M2 臨 街商 業(yè)華潤(rùn) 地 塊 23萬 M2 臨 街商 業(yè)本 項(xiàng) 目 約 30萬 M29 萬 M2國 際 酒店、酒店公寓，國 際現(xiàn) 代辦 公金融機(jī)構(gòu)，國 際 大型商 業(yè) 中心項(xiàng)目的規(guī)模和其復(fù)合性，是項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)，而同時(shí)分散的地塊也是其不可抗拒的劣勢(shì)，最大限度發(fā)揮優(yōu)勢(shì)規(guī)避劣勢(shì)決定項(xiàng)目運(yùn)作的成?。√刭|(zhì) 4—— 建發(fā)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)品牌建發(fā)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)品牌是項(xiàng)目運(yùn)作的堅(jiān)實(shí)保障同時(shí)也需要通過這個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊的契機(jī)進(jìn)一步提升在上海的品牌形象p二十多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)p廈門市乃至福建省資深的房地產(chǎn)開發(fā)商p十余家全資及控股企業(yè)p廈門、福州、上海、長(zhǎng)沙、漳州、泉州、香港等地成功開發(fā)項(xiàng)目特質(zhì)結(jié)論項(xiàng)目無論從地理位置、規(guī)模、用地性質(zhì)以及地塊形態(tài)都有著自身鮮明特點(diǎn)，最契合區(qū)域未來高級(jí)商業(yè)、高級(jí)商務(wù)、高級(jí)居住國際生活區(qū)的氣質(zhì)，這種特點(diǎn)整合成功則是產(chǎn)品獨(dú)一無二的優(yōu)勢(shì)，否則將成為項(xiàng)目最大的劣勢(shì)。項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略定位引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展的代表
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