【正文】 的濱水大道。 濱海長(zhǎng)廊分布圖 濱海長(zhǎng)廊全景圖 濱海長(zhǎng)廊休閑活動(dòng) 濱海長(zhǎng)廊休閑人群 社區(qū)總占地 80萬平方米 公園總占地 17萬平方米 比例 約 25％ 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 學(xué)校：小學(xué) 。 ? 每個(gè)社區(qū)大面積的體育、娛樂設(shè)施 。 ? 加拿大第一個(gè)光纖網(wǎng)絡(luò)社區(qū) 。 加拿大太平洋協(xié)和社區(qū)給我們的啟示 加拿大協(xié)和社區(qū) ?充分利用濱水資源，規(guī)劃中突出濱水價(jià)值，建立 城市級(jí)展示帶，提升社區(qū)與區(qū)域價(jià)值 ■ 3公里濱海長(zhǎng)廊 ■ 濱海休閑公園 ■ 水景住宅 ?啟動(dòng)區(qū)建立社區(qū)形象，重點(diǎn)建立高檔次配套設(shè)施，并使配套功能完善 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?規(guī)模 ? 占地約 45平方公里 ? 規(guī)劃戶數(shù) ，建成戶數(shù) 里斯頓 是全球聞名的中產(chǎn)社區(qū)，這里通過 大規(guī)模開發(fā)空間 的打造、多物業(yè) 復(fù)合的產(chǎn)品組合 、 高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施配套 以及 豐富的社區(qū)活動(dòng) 共同營(yíng)造了 中產(chǎn)社區(qū)的生活方式 ，打造了全美最佳居住選擇社區(qū) 美國(guó) Reston社區(qū) 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 多物業(yè)復(fù)合的產(chǎn)品組合構(gòu)成了復(fù)合而勻質(zhì)的社區(qū)居住群體 ?里斯頓通過提供各種物業(yè)類型 —— 從小戶型公寓到大面積的獨(dú)棟別墅 —— 滿足臵業(yè)者對(duì)于物業(yè)形式和居住面積的多種需求。 美國(guó) Reston社區(qū) 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 美國(guó) Reston社區(qū) 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特色街區(qū)活躍社區(qū)氣氛，增加項(xiàng)目特色，擴(kuò)大社區(qū)內(nèi)就業(yè)機(jī)會(huì)，增強(qiáng)社區(qū)歸屬感 ?尺度適中的街道，小巧的空間 ,相比那些寬廣的街道 ,巨大的空間 ,更讓人感到親切 ,溫馨 . ?在給居民帶來方便的同時(shí)也可以解決部分就業(yè)問題 . 美國(guó) Reston社區(qū) 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高標(biāo)準(zhǔn)的各種配套設(shè)施營(yíng)造了高品質(zhì)的中產(chǎn)生活方式 ?里斯頓的配套功能以一個(gè)多功能規(guī)劃方案作為基礎(chǔ)，設(shè)臵了： ?學(xué)校、圖書館 ?家政服務(wù)中心 ?醫(yī)療護(hù)理設(shè)施 ?風(fēng)情商業(yè)街 —— 包括高品質(zhì)的日常零售、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)功能 ?文化娛樂活動(dòng)設(shè)施 —— 包括各種社區(qū)俱樂部、公共活動(dòng)交流中心等 ?高品質(zhì)的完備配套使得中產(chǎn)階層的生活得到滿足，同時(shí)獲得自身的價(jià)值認(rèn)同感。 社區(qū)內(nèi)部豐富的組織和活動(dòng)構(gòu)成了社區(qū)生活方式的重要部分 ?各種俱樂部以及社區(qū)組織的慶典及交流活動(dòng)，使社區(qū)每一位業(yè)主 ——從孩子到老人，都融入到社區(qū)生活之中，構(gòu)成社區(qū)的鄰里文化，形成歸屬感 社區(qū)成立周年慶典 健康寶貝俱樂部 老年交響樂團(tuán) 自行車俱樂部 復(fù)活節(jié)社區(qū)盛裝游行 …… 美國(guó) Reston社區(qū) 19 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 哈爾濱 〃 世茂濱江新城 ?區(qū)位： 松北新區(qū)，東臨市政府樓 ,北靠擬建省政府及中央商務(wù)區(qū) ,南面有規(guī)劃的商業(yè)街。 ?分期： 項(xiàng)目整體分 4期，一期建筑面積 75萬平方米，二期建筑面積 110萬平方米；三期建筑面積 95萬平方米；四期建筑面積 120萬平方米。 產(chǎn)品多元、 整合周邊環(huán)境資源 —— 整個(gè)社區(qū)的氣勢(shì)浩大磅礴包含多種產(chǎn)品形式，以市政中心形成城市展示軸，同時(shí)將松花江水系引入社區(qū)內(nèi)部貫穿整個(gè)項(xiàng)目 ?項(xiàng)目規(guī)劃大氣、宏偉， 主體建筑前后錯(cuò)落有余 ,視線互不遮擋 。 ?高層排布在臨河面，最大化利用河景資源， 并體現(xiàn)整體規(guī)劃的儀式感與序列感； ?低密度物業(yè)圍繞水系排布，占據(jù)社區(qū)最好資源景觀。 產(chǎn)品形式對(duì)資源的利用 —— 沿江面以高層建筑群最大化的實(shí)現(xiàn)觀景效果，低密度物業(yè)占據(jù)社區(qū)內(nèi)部較好資源，通過對(duì)資源的利用實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值最大化 ?高層建筑群以弧型排列，沿江綿延鋪展 ,負(fù)有 韻律與動(dòng)感，體現(xiàn)社區(qū)邊界感與序列感， 同時(shí)成為城市形象的絕佳展示面，成為松江北岸眾望所歸的矚目焦點(diǎn)。 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?超豪華會(huì)所，涵蓋生活所需方方面面。 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目開發(fā)至今，一直以來保持較好的銷售速度； ?區(qū)域平臺(tái)價(jià)格 3200元 /平米，項(xiàng)目高層物業(yè)實(shí)現(xiàn)均價(jià) 4200元 /平米， 實(shí)現(xiàn) 1000元 /平米價(jià)格超越， 32%的提升； ?三期濱水別墅 500萬樓王，為哈爾濱最高價(jià)，目前已售出。緊鄰已經(jīng)建設(shè)成熟的市政府，同時(shí)擁有社區(qū)內(nèi)部水景資源與外部自然資源。 哈爾濱世茂濱江新城給我們的啟示 哈爾濱世茂濱江新城 ?產(chǎn)品多元化，產(chǎn)品線豐富 ?產(chǎn)品規(guī)劃中充分體現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)，通過資源的利用實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值最大化 ■ 高層建筑群沿江布臵，實(shí)現(xiàn)最大化觀景效果 ■ 低密度占據(jù)社區(qū)內(nèi)部資源 ?頂級(jí)配套提升項(xiàng)目檔次與形象 ?啟動(dòng)區(qū)采用多物業(yè)組合，憑借資源優(yōu)勢(shì)奠定項(xiàng)目形象 26 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。： 96萬平米，總建筑面積 135萬平米，配套設(shè)施總規(guī)模約 67萬平米。 功能分級(jí) — 商業(yè) ?魅力之城除了綜合性的大型商業(yè)設(shè)施、各具特色的小區(qū)級(jí)商業(yè)中心，還規(guī)劃了具有回游性的街區(qū)級(jí)步行沿街商業(yè)系統(tǒng)。 ?區(qū)域級(jí)商業(yè)： 約 18000平米綜合性購(gòu)物中心，設(shè)有大型超市、酒樓、電影院、美食街 等； ?小區(qū)級(jí)商業(yè)： 3個(gè)約 2023— 5000平米小區(qū)商業(yè)中心，滿足日常生活所需 ； ?特色商業(yè)街： 8條特色商業(yè)街 —— 酒吧一條街 、 Soho商業(yè)街 、 時(shí)尚服裝街 …… 各具風(fēng)情 。 功能分級(jí) — 體育、休閑 ?約 8000平米 大型體育活動(dòng)中心，設(shè)有 泳池 、籃球場(chǎng) 、 乒乓球館 、健身中心 、 網(wǎng)球場(chǎng)等 。 功能分級(jí) — 教育 ?聯(lián)訣多所名校，從 幼兒園 、 小學(xué) 到 太湖中學(xué) 、 江南大學(xué) ，名師教育一路陪伴，保證讓孩子步步通向成功。 ?與知名幼兒園合手共辦一所 16班公立幼兒園，并同時(shí)設(shè)立一所 私立雙語(yǔ)國(guó)際幼兒園 ，讓孩子從小就攜手名校，與國(guó)際接軌，接受最先進(jìn)的教育 。 無錫萬科魅力之城 30 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 無錫萬科魅力之城案例給我們的啟示 ?配套分級(jí)，針對(duì)不同的消費(fèi)人群，設(shè)臵相應(yīng)級(jí)別的功能設(shè)施 無錫萬科魅力之城 ■ 社區(qū)級(jí) —— 社區(qū)內(nèi)部業(yè)主 ■ 區(qū)域級(jí) —— 周邊人群 ■ 城市級(jí) —— 城市消費(fèi)力及特定人群 ?各居住組團(tuán)分別設(shè)臵不同的配套設(shè)施，使各組團(tuán)各具特點(diǎn)及獨(dú)特的配套功能 ?配套功能 針對(duì)“全家庭”成員需求，針對(duì)兒童、年輕人、成年人、老人應(yīng)設(shè)臵不同的功能設(shè)施 32 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成都中海國(guó)際社區(qū) 市中心西延線，往城灌高速高新西區(qū)三環(huán)羊犀立交約3公里西延線，往約?項(xiàng)目基本情況 ?占地面積： 1986畝 ?建筑面積：約 119萬㎡ ?住宅面積：約 102萬㎡ ?公建及配套面積：超過 15萬㎡ ?成都中海國(guó)際社區(qū)配套設(shè)施總規(guī)模近 17萬平米，占項(xiàng)目總規(guī)模的 % 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 通過配套設(shè)施的合理規(guī)劃，以城市級(jí)商業(yè)及高檔配套設(shè)施為核心，形成高檔成熟的社區(qū)形象 學(xué)校 城市級(jí)商業(yè) 酒店 醫(yī)院 商業(yè)街 公 園 綠地 綠地 居住 ?在區(qū)域甚至全市都有影響力的配套