化新世界國(guó)際項(xiàng)目前期招商策劃方案-在線瀏覽
2025-02-21 22:59本頁(yè)面
【正文】 時(shí)實(shí) 現(xiàn)價(jià)值最大化 ,減少發(fā)展商投資風(fēng)險(xiǎn) 本報(bào)告的意義 —— 提升本項(xiàng)目的商業(yè)綜合價(jià)值，確保開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目收益最大化，樹(shù)立新化及湘中高檔商業(yè)的新典范 。 商業(yè)概況 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況 新化目前以步行街、超市等零散商業(yè)業(yè)態(tài)為主，老城區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，但落后的商業(yè)業(yè)態(tài)及布局，明顯影響了人們的消費(fèi)欲望 ,故現(xiàn)代化、潮流化、差異化互補(bǔ)型商業(yè)才具有更好的發(fā)展前景。項(xiàng)目地塊一面臨街，交通便利，展示面好。 本報(bào)告嚴(yán)格保密 對(duì)項(xiàng)目的理解 競(jìng)爭(zhēng)：新化同業(yè)態(tài)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。 本項(xiàng)目單層面積 3千余平米，整體商業(yè)面積為 18000平米左右，若想項(xiàng) 目一到四層的商業(yè)都做能旺，形成強(qiáng)大的市場(chǎng)影響力和輻射力，必須 要在“專”與“全”字上做文章。 二 四樓內(nèi)鋪部分 產(chǎn)權(quán)分割較為困難，出售價(jià)值不大 保證產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期持有、實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 統(tǒng)一租賃，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，形成逐年增長(zhǎng)的固定收益。 ?項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)收益 對(duì)項(xiàng)目的理解 本報(bào)告嚴(yán)格保密 ? 項(xiàng)目如何競(jìng)爭(zhēng) 借勢(shì)策略 借助現(xiàn)有的成熟商業(yè)條件，充分利用購(gòu)物人群的消費(fèi)特點(diǎn)，并進(jìn)一步細(xì)分本區(qū)域居民的消費(fèi)需要，有效利用片區(qū)消費(fèi)的關(guān)聯(lián)性與互補(bǔ)性，創(chuàng)造出聯(lián)動(dòng)的商業(yè)效益。同時(shí)采用差異化的經(jīng)營(yíng)定位策略，使項(xiàng)目形成獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 對(duì)項(xiàng)目的理解 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目的定位建議 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目的定位建議 本報(bào)告嚴(yán)格保密 小結(jié) ： 以上幾種定位方案都具備一定的可行性，但具體的經(jīng)營(yíng)定位還需要經(jīng)過(guò)縝密細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研才能得出。 項(xiàng)目的定位建議 本報(bào)告嚴(yán)格保密 報(bào)告結(jié)論 1 項(xiàng)目定位 —— 根據(jù)我公司一系列可行性調(diào)研及對(duì)產(chǎn)品的市場(chǎng)研究得出如下結(jié)論： 努力拔高本項(xiàng)目的商業(yè)形象，將本項(xiàng)目打造成新化商業(yè)升級(jí)的樣板工程，使本項(xiàng)目成為湘中最具活躍的商業(yè)領(lǐng)地。 本報(bào)告嚴(yán)格保密 裙樓招商業(yè)態(tài) ? 國(guó)內(nèi)百貨品牌 ? 國(guó)內(nèi)超級(jí)市場(chǎng)連鎖品牌 ? 國(guó)內(nèi)快餐連鎖品牌 ? 大型電器零售連鎖品牌 招商范圍 ? 臨街商鋪 ? 14層裙樓內(nèi)鋪 本報(bào)告嚴(yán)格保密 銷售與招商租賃的比例控制： ? “連租約銷售部份”的面積占了總面積的 30%~35%； ? “連租約銷售部份”的售價(jià)總值占了項(xiàng)目總資產(chǎn)的55%~60%； 本報(bào)告嚴(yán)格保密 “連租約銷售部份”，在以后的主要銷售策略 ： ? 將售價(jià)提升 20%~30%；具體可行的提升幅度，屆時(shí)再核算； ? 將租約期內(nèi)的租金（或返租期內(nèi)的租金）在簽訂銷售合同的同時(shí)，一次性抵扣售價(jià)； 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分布規(guī)劃（一）及各區(qū)的租金幅度建議 l 百貨 /超市主力店： —— 規(guī)劃面積：約 8000平方米； —— 規(guī)劃位置：項(xiàng)目 1~2層； —— 預(yù)計(jì)招商優(yōu)惠條件： A．租金：￥ 10~20元 /㎡，管理 費(fèi)、空調(diào)電費(fèi)是否包括在 內(nèi)，另外考慮； B． 免租優(yōu)惠： 1年 ~ 。 目標(biāo)主力
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